限貸政策放松后深圳二手房成交量明顯回暖，但價(jià)格是如何變化的呢？記者最新從深圳中原地產(chǎn)了解到，根據(jù)對188個(gè)樣本二手樓盤的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，這188個(gè)樣本二手樓盤的成交均價(jià)為29577元/平方米，環(huán)比9月上漲1.61%，這是今年4月二手樓均價(jià)開始進(jìn)入下行通道后的首次環(huán)比上漲，這意味著在最近一次調(diào)控后，深圳二手房價(jià)已從下跌趨勢轉(zhuǎn)為上漲趨勢。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示，新政重新界定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，且房貸利率下限可打7折，為低迷的市場帶來重大利好，國慶后二手房市場無論訪客量還是成交量均有明顯回升，10月深圳樓市在一片歡騰中度過。另外，中原（深圳）經(jīng)理指數(shù)和中原（深圳）報(bào)價(jià)指數(shù)從10月初開始震蕩上揚(yáng)，同時(shí)市場預(yù)期看好也使得報(bào)價(jià)下調(diào)的房源占比小幅下降，二手住宅價(jià)格止跌回升。

　　總體來看，王飛介紹，成交的樣本樓盤中價(jià)格上漲的占比顯著提高，這是10月整體價(jià)格上漲的重要原因，而從漲幅區(qū)間段來看，價(jià)格漲幅較9月有所擴(kuò)大，10月有超三成的樣本樓盤價(jià)格漲幅在5%—10%之間。

　　而從各區(qū)來看，10月二手房價(jià)除鹽田和寶安兩區(qū)外，其余各區(qū)均呈現(xiàn)上漲趨勢。具體來看：龍崗區(qū)樣本二手房漲幅最高，為2.6%，區(qū)域內(nèi)4個(gè)板塊全線上漲，其中坂田板塊漲幅近5個(gè)百分點(diǎn)；“10月龍華出讓今年首宗住宅用地，最終以46.8億元出讓，樓面價(jià)高達(dá)2.5萬/m2，助推了整個(gè)龍華區(qū)域房價(jià)?！蓖躏w表示，受此影響，10月龍華二手房均價(jià)漲幅超過2個(gè)百分點(diǎn)，在11月該區(qū)域房價(jià)上漲可能性仍較大；而福田除新洲—上下沙板塊下跌外，其余7個(gè)板塊均上漲，尤其白沙嶺和保稅板塊漲幅顯著，均在5%以上；在改善型和剛需入市刺激下，南山和羅湖二手房漲幅也有超過1個(gè)百分點(diǎn)；隨著前海概念熱度減弱，寶安中心區(qū)價(jià)格也有回落跡象，該板塊10月價(jià)格下跌2.2個(gè)百分點(diǎn)，跌幅居所有板塊之最。另外10月寶安改善型占比較9月約下滑5個(gè)百分點(diǎn)，最終使得10月寶安二手房均價(jià)呈下跌趨勢；鹽田的梅沙和后方板塊跌幅均超1個(gè)百分點(diǎn)，拉低區(qū)域均價(jià)下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　王飛告訴記者，930新政促進(jìn)了市場回暖，開發(fā)商也搶占時(shí)機(jī)加快推盤步伐，這使得10月推售量達(dá)到年初以來峰值，因此，預(yù)計(jì)11月供應(yīng)量將會(huì)有所回落。對于多數(shù)開發(fā)商來說，定價(jià)策略仍以跑量為主導(dǎo)，而對于二手業(yè)主來說，報(bào)價(jià)上調(diào)的房源占比可能會(huì)小幅提高，進(jìn)而推高二手均價(jià)，但因10月部分需求已得到釋放，預(yù)計(jì)11月深圳二手房價(jià)格漲幅會(huì)有所收窄。

　　本版撰文：南方日報(bào)記者 曲廣寧

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