今年5月，《東莞水鄉(xiāng)特色發(fā)展經(jīng)濟區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2013-2030）》（以下簡稱《總規(guī)》）正式出爐，規(guī)劃描繪了水鄉(xiāng)經(jīng)濟的長遠發(fā)展藍圖，根據(jù)規(guī)劃，水鄉(xiāng)經(jīng)濟區(qū)以位于望洪樞紐站的水鄉(xiāng)新城為核心，以區(qū)域發(fā)展軸和功能聯(lián)系帶為基本骨架，形成“組團集聚、軸帶強心、圈層布局”的空間結(jié)構(gòu)。就此，業(yè)內(nèi)人士表示，在政策的支持下，水鄉(xiāng)片區(qū)或成為東莞的名片，成為下一個“新東莞”，水鄉(xiāng)片區(qū)或成樓市新興奮點。

　　本版采寫：南方日報記者 葉永茵

　　統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展

　　水鄉(xiāng)新城核心地位凸顯

　　過去，東莞各個鎮(zhèn)街發(fā)展自身的特色產(chǎn)業(yè)，形成了“一鎮(zhèn)一品”的特色鎮(zhèn)域經(jīng)濟模式。2012年以來，東莞以市場為導(dǎo)向，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展，推動了水鄉(xiāng)地區(qū)“10鎮(zhèn)一港”，打造水鄉(xiāng)特色發(fā)展經(jīng)濟區(qū)，通過主體功能區(qū)的建設(shè)，實現(xiàn)資源的統(tǒng)籌優(yōu)化配置。

　　城市發(fā)展研究中心副主任羅勇接受南方日報記者采訪時表示，水鄉(xiāng)要實現(xiàn)從傳統(tǒng)諸侯經(jīng)濟向統(tǒng)籌規(guī)劃、協(xié)作發(fā)展轉(zhuǎn)變?！犊傄?guī)》提出了開展鎮(zhèn)際產(chǎn)業(yè)協(xié)作、建設(shè)鎮(zhèn)際一體化基礎(chǔ)設(shè)施、建立水鄉(xiāng)統(tǒng)一運營管理機制三項措施。這有利于水鄉(xiāng)經(jīng)濟區(qū)內(nèi)各鎮(zhèn)街高效配置和利用資源。

　　另外，他表示，東莞水鄉(xiāng)有良好的水生態(tài)自然條件，在珠三角乃至全國城市群中都是少見的，通過特色生態(tài)和人文環(huán)境吸引人才、資金集聚，實現(xiàn)水鄉(xiāng)片產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。將來，在水鄉(xiāng)地區(qū)有一個類似意大利威尼斯、法國塞納河格局的中國嶺南水鄉(xiāng)特色區(qū)域，將是多么富有吸引力。

　　從《總規(guī)》可看出，本次規(guī)劃范圍水鄉(xiāng)片區(qū)總面積510平方公里，覆蓋中堂鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)、萬江街道、沙田鎮(zhèn)以及虎門港10個鎮(zhèn)街和1個港區(qū)行政轄區(qū)范圍?！犊傄?guī)》顯示，水鄉(xiāng)經(jīng)濟區(qū)以水鄉(xiāng)新城為核心，以區(qū)域發(fā)展軸和功能聯(lián)系帶為基本骨架，打造具有嶺南特色的經(jīng)濟區(qū)域，而位于望洪樞紐站的水鄉(xiāng)新城，將打造成為水鄉(xiāng)片區(qū)的中心區(qū)。

　　據(jù)悉，望洪樞紐位于望牛墩和洪梅兩鎮(zhèn)交界處，即在水鄉(xiāng)大道（原西部干道）和望洪公路交會處，該樞紐是穗莞深城軌、佛莞惠城軌以及R1線輕軌三條軌道匯集之地，軌道交通北連廣州，南接深圳，西起佛山及廣州南站，東至莞城及惠州。由此可見，望洪樞紐站將會帶來大量人流、物流、資金流，周邊的物業(yè)升值潛力不可估量。

　　完善交通路網(wǎng)

　　水鄉(xiāng)對接廣州融入市區(qū)

　　近年來，水鄉(xiāng)地區(qū)主干路網(wǎng)建設(shè)不斷加快，軌道交通不斷得到完善，除了預(yù)留了軌道交通1號線與廣州13號線的接口外，水鄉(xiāng)經(jīng)濟區(qū)將規(guī)劃新增6條對接廣州的區(qū)域聯(lián)系通道，包括虎門二橋、蓮花山通道、麻涌中心大道西延跨江通道、新槎大橋、新袁大橋和增莞大道，縮短往來穗莞的時間，促進區(qū)域重大交通基礎(chǔ)設(shè)施共享，加強穗莞合作。

　　日前，東莞市城建規(guī)劃設(shè)計院交通室主任邱小勇表示：“如果我們這6個通道都能做成，將來我們跟廣州之間的通道，從現(xiàn)在的7個到13個，基本上是翻了一倍的概念，我們將來穗莞之間的互動能夠上一個新的臺階?！?/p>

　　廣州和東莞交通路網(wǎng)的完善，帶動了水鄉(xiāng)片的發(fā)展，兩城間的交流和來往也由此打開了暢通的渠道。除此以外，“限購”問題抑制不少廣州客的買房需求，接連廣州的水鄉(xiāng)片房價低廉，正好滿足其需求。

　　曾經(jīng)水鄉(xiāng)片區(qū)因為交通閉塞導(dǎo)致其經(jīng)濟的，而東莞大道延長線是連接市區(qū)與水鄉(xiāng)片區(qū)的大動脈，東莞大道延長線貫通后，從東莞市區(qū)到水鄉(xiāng)只要10至20分鐘，水鄉(xiāng)片區(qū)交通不便的現(xiàn)狀將得到改變，而這一區(qū)域的樓市發(fā)展也將迎來“牛市”。

　　據(jù)了解，東莞大道延長線起點位于西部干道北海河大橋東岸，終點連接現(xiàn)在東莞大道與莞太大道立交處，道路全長約7.2公里。延長線的建設(shè)按城市快速路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，瀝青路面，主車道設(shè)雙向六車道，兩側(cè)設(shè)有輔道。

　　今年，金地把城南藝境的項目落地道滘，成為進駐東莞大道延長線的主要樓盤之一。同樣進駐東莞大道延長線的還有沿海江灣國際、沿海麗水佳園、富通圣堤雅、富盈公館、華悅名苑等多個樓盤。

　　水鄉(xiāng)一體化

　　樓市悄然升溫

　　早在2012年，東莞市委書記徐建華就指出，要深入推進區(qū)域一體化改革，以水鄉(xiāng)經(jīng)濟區(qū)一體化發(fā)展為突破，加快推進區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展改革的步伐?，F(xiàn)在隨著《總規(guī)》的出臺，加上路網(wǎng)的完善，水鄉(xiāng)公交系統(tǒng)的拓展，主體功能區(qū)的逐步形成，水鄉(xiāng)片的樓盤悄然升溫。

　　據(jù)了解，廣州客看好水鄉(xiāng)片的發(fā)展，紛紛置業(yè)水鄉(xiāng)樓盤，使得水鄉(xiāng)樓盤頓時變得炙手可熱。記者在踩盤中發(fā)現(xiàn)水鄉(xiāng)片區(qū)的沿線都是高樓鱗次櫛比的樓宇，大打“國道資產(chǎn)”“江景資產(chǎn)”“獨家鉅惠”等樓盤宣傳語，吸引購房者買房。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，輕軌開通在即，越來越多的廣州客被水鄉(xiāng)片低廉的房價所吸引，進入東莞市場，越來越多的開發(fā)商有信心在水鄉(xiāng)片拿地布局蓋房。隨著東莞大道延長線貫通，東莞的居住人群會流向水鄉(xiāng)片區(qū)。因為交通方便之后，人們會選擇環(huán)境好，價格更合理的地方居住。水鄉(xiāng)片的樓盤畢竟還是有價格優(yōu)勢的，只要水鄉(xiāng)片的發(fā)展商能用心把產(chǎn)品做好，一部分置業(yè)者肯定會選擇到水鄉(xiāng)片去置業(yè)。

　　由此，水鄉(xiāng)片區(qū)的商品房價格會被拉升，甚至?xí)胶褪袇^(qū)同步的價格。因為區(qū)域價值提升，必然帶動區(qū)域項目價值的提升，而沿線區(qū)域從鄰近主城區(qū)，到融入主城區(qū)核心區(qū)，價格也會有一個提升的過程。

　　金地集團東莞公司營銷總監(jiān)歐梓彥表示，水鄉(xiāng)片是提到政府日程的事情，金地集團會跟隨城市發(fā)展的步伐，目前，金地的金地城南藝境位于道滘，是水鄉(xiāng)片區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展的重點區(qū)域。他認(rèn)為，城市發(fā)展、居住環(huán)境會隨著交通的打通而擴張，現(xiàn)在水鄉(xiāng)片區(qū)的發(fā)展就跟交通的擴張有著密切的關(guān)系。