松山湖作為東莞“四位一體”主城區(qū)的重要組成部分，承擔(dān)起科技創(chuàng)新的重要載體，成為東莞轉(zhuǎn)型升級(jí)的引領(lǐng)區(qū)。在高新產(chǎn)業(yè)園的帶動(dòng)下，松山湖片區(qū)的房地產(chǎn)建設(shè)如雨后春筍拔地而起，其房?jī)r(jià)更是節(jié)節(jié)高升，早已突破了萬(wàn)元大關(guān)，成為東莞市區(qū)房?jī)r(jià)最貴的片區(qū)之一。

　　本版采寫(xiě)：南方日?qǐng)?bào)記者 葉永茵

　　配套完善松山湖樓市投資熱度高

　　據(jù)悉，松山湖園區(qū)發(fā)展了十幾年，房地產(chǎn)發(fā)展僅僅是幾年光景。在這年里，園區(qū)的建設(shè)和配套設(shè)施不斷完善，加上生態(tài)景觀、優(yōu)質(zhì)教育資源、領(lǐng)先產(chǎn)品設(shè)計(jì)和高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)建設(shè)，松山湖建了一批批以別墅為主產(chǎn)品的高端頂級(jí)豪宅，房地產(chǎn)投資建設(shè)如火如荼進(jìn)行，除了滿足園區(qū)自身人才的居住需求外，還吸引了大批優(yōu)質(zhì)的深圳客，房?jī)r(jià)一路飆升，從早年的7000元—8000元/平方米，到現(xiàn)在已邁進(jìn)了萬(wàn)元大關(guān)。

　　2006年，光大地產(chǎn)首先挺進(jìn)松山湖，以光大錦繡山河項(xiàng)目一炮打紅。緊接著，萬(wàn)科又看好松山湖市場(chǎng)，以大批量的優(yōu)質(zhì)豪宅項(xiàng)目進(jìn)駐松山湖。隨后，保利、光耀等知名品牌開(kāi)發(fā)商頻繁在松山湖拿地開(kāi)發(fā)，搶占資源。由此，松山湖的房?jī)r(jià)水漲船高，突破了萬(wàn)元大關(guān)，成為市區(qū)最貴的片區(qū)之一。

　　據(jù)悉，嘉宏松湖里的魚(yú)、紫檀山、光大錦繡山湖等多個(gè)盤已領(lǐng)跑市區(qū)多個(gè)盤。據(jù)瑞豐置業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，

　　目前松山湖的房?jī)r(jià)達(dá)12220元/平方米，直逼城市中心東城的房?jī)r(jià)。據(jù)了解，光大錦繡山湖四期洋房均價(jià)13000元/平方米，臨湖聯(lián)排別墅均價(jià)16000元/平方米；紫檀山在售238—243平方米高層洋房，均價(jià)在11000元/平方米。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)車德銳表示，松山湖的發(fā)展模式是值得借鑒的，先發(fā)展好高新科技產(chǎn)業(yè)園，然后規(guī)劃好道路、綠化、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、功能區(qū)；先把配套設(shè)施做好，再發(fā)展房地產(chǎn)。他建議，像購(gòu)買能力強(qiáng)的購(gòu)房者，可以選擇在山湖生活便利的住宅；購(gòu)買力弱的話，可選擇周邊的鎮(zhèn)區(qū)，如泛松山湖片區(qū)的橫瀝、寮步等。

　　泛松山湖片區(qū)承接園區(qū)外溢購(gòu)買力

　　近年來(lái)，松山湖招商引資的消息不斷，從華為終端總部落戶、阿爾派智能電網(wǎng)有限公司總部遷入、中以國(guó)際科技合作園、玖龍紙業(yè)總部等陸續(xù)落戶等，不少高技術(shù)企業(yè)落戶松山湖。松山湖依靠高新產(chǎn)業(yè)園和兩岸生物技術(shù)合作基地兩大平臺(tái)，獲得了喜人的發(fā)展。另一方面，隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人口呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。在園區(qū)住宅項(xiàng)目有限，新地塊不批的情況下，松山

　　湖的購(gòu)買力開(kāi)始外溢到周邊相鄰的鎮(zhèn)街，這樣泛松山湖片區(qū)衍生而來(lái)。最近，泛松山湖片區(qū)（含松山湖、大朗、寮步、東坑）樓市成交量一路上揚(yáng)，中惠松湖城、龍光君御華府、萬(wàn)科松湖傳奇等樓盤領(lǐng)跑市區(qū)樓盤。

　　據(jù)悉，泛松山湖片區(qū)推售的樓盤以剛需產(chǎn)品為主，只承接園區(qū)企業(yè)的員工。自“禁地令”公布后，手上掌握稀缺資源的開(kāi)發(fā)商，以打造高端項(xiàng)目為主，而

　　園區(qū)里大部分員工是剛需客群，這部分群體的技術(shù)相當(dāng)大，這給泛松山湖片區(qū)的樓盤創(chuàng)造了一個(gè)很好機(jī)會(huì)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹，以往，泛松山湖片區(qū)的項(xiàng)目以本鎮(zhèn)街的購(gòu)房群體為主，隨著園區(qū)員工的外溢，來(lái)自松山湖的購(gòu)買力所占的比例呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)。而松山湖的定位則是以高端住宅項(xiàng)目為主，以占據(jù)優(yōu)質(zhì)的景觀資源為買點(diǎn)，吸引東莞、深圳和廣州等高端客戶群體，兩者間的定位不同，泛松山湖片區(qū)剛好做到與高端住宅錯(cuò)位定位，這也是泛松山湖片區(qū)樓盤熱賣的原因。

　　人才公寓或成為松山湖未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

　　2012年，東莞市政府公布了《關(guān)于限制我市四大園區(qū)新增商品住宅項(xiàng)目的通知》，出臺(tái)了松山湖的“禁地令”，規(guī)定對(duì)存量商品住宅用地（以下簡(jiǎn)稱“商住用地”）實(shí)施臺(tái)賬管理，不再新增商住用地，并且對(duì)處于園區(qū)重要敏感位置、不宜作為住宅功能的用地，爭(zhēng)取調(diào)整為產(chǎn)業(yè)及其配套用地。

　　“禁地令”頒布后，松山湖的樓市升溫，使其房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間高企，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度度的波動(dòng)，另一方面，泛松山湖片區(qū)火速升溫，牽起了該片區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮，毗鄰松山湖的寮步、大嶺山、東坑等鎮(zhèn)街均有項(xiàng)目開(kāi)始打松山湖牌，萬(wàn)科、保利、碧桂園、中惠熙元等品牌發(fā)展商陸續(xù)進(jìn)駐毗鄰鎮(zhèn)街。

　　日前，位于松山湖金多港的6萬(wàn)多平方米商住地掛牌，這是自2012年“禁地令”頒布以來(lái)，

　　松山湖首次推出商住地，引發(fā)多方關(guān)注。

　　據(jù)悉，該地塊擬試行“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的推地模式，即讓開(kāi)發(fā)商向上競(jìng)地價(jià)，向下競(jìng)房?jī)r(jià)，旨在抑制房?jī)r(jià)的上漲。據(jù)了解，該項(xiàng)目將建成松山湖的人才公寓項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后限定最高售價(jià)不高于8500元/平方米來(lái)留住人才。一位資深媒體人表示，在房地產(chǎn)行業(yè)整體蕭條的情況下，購(gòu)房者持幣代購(gòu)，呈觀望態(tài)勢(shì)，而松山湖的房?jī)r(jià)穩(wěn)企高位，此狀況長(zhǎng)期持續(xù)下去會(huì)導(dǎo)致銷售量的下降。若手握大量松山湖土地資源的開(kāi)發(fā)商可以改變開(kāi)發(fā)思路，將定位規(guī)劃價(jià)格高昂高端住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)榉績(jī)r(jià)低廉的人才公寓。于此，表面上開(kāi)發(fā)商掙錢少了，但是可以打造“品牌效應(yīng)”，為企業(yè)創(chuàng)造效益，也為園區(qū)留住人才。

　　■樓盤推薦

　　錦繡山河四期

　　樓盤簡(jiǎn)介：錦繡山河四期坐落于松山湖行政商務(wù)區(qū)核心地段，東臨碧波萬(wàn)傾的松山湖，西依翠綠的生態(tài)園林。產(chǎn)品類型從獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅再到復(fù)式洋房，大中小平層。錦繡山河四期組團(tuán)整體采用“層層遞減大開(kāi)放”式的規(guī)劃，空間感強(qiáng)，視野開(kāi)闊，絕佳通風(fēng)采光，戶戶景觀最大化。

　　錦繡山河四期目前180—350平方米湖景洋房，9980元/平方米起，首付19萬(wàn)元起。洋房均價(jià)13000元/平方米；其中中高層朝南戶型13500元/平方米，朝北12000元/平方米。此外，錦繡山河四期臨湖聯(lián)排別墅均價(jià)16000元/平方米，面積在400—660平方米之間。

　　嘉宏松湖里的魚(yú)

　　樓盤簡(jiǎn)介：嘉宏松湖里的魚(yú)是嘉宏集團(tuán)在松山湖打造的2014標(biāo)桿力作。項(xiàng)目位于松山湖大道與新城大道交匯處，三條輕軌上蓋，莞惠深輕軌R1、R3線5分鐘即達(dá)，交通極其便利。項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。在戶型的設(shè)計(jì)上，建筑空間講求藝術(shù)定

　　制，由3棟28層洋房、1棟19層公寓構(gòu)成，外立面采用流線型動(dòng)感時(shí)尚設(shè)計(jì)。小區(qū)配套設(shè)施別具一格，包括懸浮星空club、fun樂(lè)泡泡池、感性時(shí)光園林、鮮氧倉(cāng)公園、創(chuàng)意體驗(yàn)式高迪藝術(shù)園林等。

　　該項(xiàng)目主力戶型為75—88平方米二至三房，部分投資型小戶。目前，該項(xiàng)目的75—90平方米輕軌洋房新品在售中，均價(jià)9400元/平方米，首付6.5萬(wàn)元起。

　　紫檀山

　　樓盤簡(jiǎn)介：紫檀山位于松山湖南部濱湖區(qū)。紫檀山項(xiàng)目占地約100畝，建筑面積約12萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)，一期包括4棟高層洋房、72套情景美墅及16套別墅產(chǎn)品；二期為4棟高層洋房。

　　現(xiàn)主推一期綠湖軒、賞花軒126—160平方米湖景大宅，126平方米戶型均價(jià)8500元/平方米，目前126平方米戶型已售完；160平方米右戶型均價(jià)9000元/平方米，情景美墅11000—15000元/平方米。紫檀山在售2棟238—243平方米高層洋房，均價(jià)11000元/平方米，還有部分320平方米雙拼別墅，每套總價(jià)為700萬(wàn)元。