在今年的秋季齊魯房展會(huì)上，北大時(shí)代、中?！とA山瓏城、重汽·翡翠外灘等“北跨”重點(diǎn)項(xiàng)目引起不少購房者的關(guān)注。隨著濼口商圈、北園商圈逐漸成熟，如今濟(jì)南北部更具人氣吸聚能力，以往老濟(jì)南人“寧要南邊一張床，不要北邊一間房”的置業(yè)觀念正在轉(zhuǎn)變。

　　北園建材商圈

　　十年房價(jià)翻一番

　　十年前，宋巖跟著姐姐來濟(jì)南打工，由于當(dāng)時(shí)家庭裝修行業(yè)剛剛興起，宋巖說“那時(shí)來濟(jì)南做建材生意的大部分是外地人，南方人和東北人居多，北園大街上小商鋪一間接著一間，加上周邊零星散落的洗浴中心，整個(gè)片區(qū)看起來臟、亂、差。”和宋巖一樣，不少從外地來打工的年輕人就在北邊租房住，周邊房價(jià)不高，一個(gè)月500元就能租一間房。

　　2009年前后，隨著紅星美凱龍、居然之家等大型建材商場進(jìn)駐，北園商圈也發(fā)生了很大變化，許多購房需求被釋放出來，宋巖說:“當(dāng)時(shí)還沒有品牌地產(chǎn)的概念，圖上班方便的人會(huì)在周圍小區(qū)買個(gè)房子，價(jià)格也就4000元/平米左右，如果有孩子的就會(huì)在離市中心近一點(diǎn)地方買個(gè)二手房，讓孩子上好一些的學(xué)校。”

　　在“北跨”戰(zhàn)略提出幾年之后，北部開始慢慢發(fā)生變化。北園大街的改造和高架橋的建成通車，有效地緩解北園路的交通擁堵狀況，大大改善整個(gè)北園商圈的居住環(huán)境，吸引了越來越多的人落戶濟(jì)南北部，宋巖也有了在北邊置業(yè)的打算?！爸苓叢簧偃嗽隰浯淝搴?、鑫苑名家等一些品牌樓盤買房，因?yàn)樘焯旖o客戶裝修房子，哪些房子質(zhì)量好、戶型好一看就知道?，F(xiàn)在有些樓盤還是學(xué)區(qū)房，價(jià)格在8500元/平米左右?！彼螏r說，現(xiàn)在北園大街的商業(yè)氛圍越來越濃厚，房價(jià)也翻了一番。

　　據(jù)了解，隨著小清河綜合治理，小清河沿岸的環(huán)境日益改善，一些看好區(qū)域未來的房地產(chǎn)開發(fā)商的紛紛進(jìn)駐。鑫苑、北大資源、綠地、重汽、中?！殡S著一個(gè)個(gè)實(shí)力房企的入駐，發(fā)展略顯滯后的北部樓市溫度開始慢慢攀升。

　　洛口服裝商圈

　　吸引外地置業(yè)者

　　北園大街是一條以建材、家居、裝飾為主的商業(yè)街，而濟(jì)濼路沿線則是濟(jì)南最大的服裝小商品批發(fā)市場。曾有專業(yè)人士認(rèn)為，北部是最有可能成為省城最大專業(yè)市場聚集地的區(qū)域，許多外地人會(huì)來濟(jì)南置業(yè)。

　　在淄博經(jīng)營一家服裝店的王倩，每個(gè)月都會(huì)坐長途車來濟(jì)南進(jìn)貨，她說“只要是工作日做長途車來洛口服裝城的人，一般都是來進(jìn)貨的，司機(jī)都知道在這里停一停?！蓖踬徽f，洛口服裝城周邊的商業(yè)氛圍非常好，這幾年有些品牌代理商都在附近買了沿街商鋪。

　　近幾年，一些商業(yè)綜合體也進(jìn)駐洛口商圈，使整個(gè)片區(qū)購物體驗(yàn)大大提升，“最近我一直在洛口周邊看房，這邊教育、醫(yī)療水平都比較高，反正平時(shí)都是兩邊跑，不如在濟(jì)南買套房?！蓖踬贿€說，不少跟她一樣的進(jìn)貨商都選擇在濟(jì)南買房。

　　濟(jì)南北部新城利用其獨(dú)特的區(qū)位、地勢(shì)資源以及政策向好等各方面有利因素，讓越來越多的人看到了樓市發(fā)展的潛力，置業(yè)向北的觀念日益增強(qiáng)，濟(jì)南北部樓市已成為市民購房的新方向。

　　(樓市記者 劉亞偉)

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