"我們獲取土地，不是以獲得土地最終的土地增值為前提，也就是拿地收入，而是以拿到的土地能否形成金融聚合為前提。"

　　--白志明

　　論壇主題為“金融創(chuàng)新與實體經(jīng)濟發(fā)展”的第11屆國際金融論壇日前在上海舉辦。地產(chǎn)領(lǐng)域在新時期轉(zhuǎn)型發(fā)展上的創(chuàng)新性探索，成為了本屆熱議主題之一。作為實體經(jīng)濟最有分量的載體行業(yè)之一，金融創(chuàng)新如何應(yīng)用于城市建設(shè)領(lǐng)域，與會企業(yè)家給出了一些探索性新回答，為此，中華工商時報記者專訪了華贏資產(chǎn)管理集團有限公司董事局主席白志明。

　　概念：產(chǎn)業(yè)金融應(yīng)該“去地氣化”

　　出生河北邢臺的白志明，一直專注于民企理財及房地產(chǎn)領(lǐng)域，是業(yè)內(nèi)城鎮(zhèn)化、小企業(yè)投融資問題研究專家，其創(chuàng)辦的華贏集團探索出地產(chǎn)領(lǐng)域金融產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一些新思路，在多牌照互聯(lián)網(wǎng)金融的道路上取得突破，在從事中小城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)服務(wù)過程中，用先進的管理模式打造出了創(chuàng)新型互聯(lián)網(wǎng)金融平臺“最易貸”。

　　“金融體制改革是很好的政策窗口。我從事房地產(chǎn)開發(fā)項目起家，自身企業(yè)發(fā)展過程中深刻體會到了中小企業(yè)融資的艱難。華贏集團在香港注冊，管理總部設(shè)在北京，我們也發(fā)起成立了中國建設(shè)企業(yè)聯(lián)合集團，希望能聚合更多會員企業(yè)的力量，充分整合行業(yè)和民間資源，找到產(chǎn)業(yè)金融和城市建設(shè)投資開發(fā)服務(wù)之間的最佳結(jié)合點?！卑字久鲗τ浾哒f。

　　轉(zhuǎn)型之后的白志明對實體性金融的理解，和一般地產(chǎn)從業(yè)者不一樣。他認為，城市化建設(shè)搭載產(chǎn)業(yè)金融，規(guī)?；廊皇墙鹑诘暮诵囊?，但金融和產(chǎn)業(yè)結(jié)合最緊密的一定是互聯(lián)網(wǎng)金融，互聯(lián)網(wǎng)金融的思想就是“去地氣化”。即不能純粹以獲得土地增值為主要目的。

　　“這種思想源于‘主開發(fā)商制’。這一點華夏幸福基業(yè)就做得不錯，比如你給我一塊地，我給你整體打磨。先機和結(jié)構(gòu)的掌控做得很不錯，但忽略了節(jié)奏和取舍?？赡軙环智昂蟀阉许椖孔鲆黄穑鋵嵉阶詈罄麧櫡炊鴷?。當(dāng)你以城市建設(shè)投資服務(wù)為名義獲得先期資源能力后，一定還要做后續(xù)。讓施工和地產(chǎn)企業(yè)介入，用產(chǎn)業(yè)金融提供融資平臺來服務(wù)大眾，這樣最終形成產(chǎn)業(yè)鏈。”白志明如是說，“這就是產(chǎn)業(yè)金融的‘去地氣化’，地產(chǎn)只是產(chǎn)業(yè)金融一個載體?！?/p>

　　整合：首要選擇金融聚合性

　　事實上，產(chǎn)業(yè)金融圍繞的就是兩大類型方向：食品或其他一般消費品以及城市建設(shè)投資。一般商業(yè)地產(chǎn)純走“招拍掛”拿土地的投資模式被詬病已久，本次論壇上，與會嘉賓認為長遠來看，其“損壞比建設(shè)程度更大”。

　　白志明認為，所謂產(chǎn)業(yè)金融不能是空穴來風(fēng)，到了一個地方去找產(chǎn)業(yè)金融和城市開發(fā)的對接點，前端對整個城市建設(shè)的優(yōu)化需要企業(yè)更加注重。

　　“我們獲取土地，不是以獲得土地最終的土地增值為前提，也就是拿地收入，而是以拿到的土地能否形成金融聚合為前提。”白志明對記者說，“但能否形成產(chǎn)業(yè)聚合，并不是以能否形成產(chǎn)品的產(chǎn)工貿(mào)為條件，而是考慮能否形成相對應(yīng)的金融或金融產(chǎn)品以及金融服務(wù)為前提?！?/p>

　　白志明分享了一個挺有意思的案例。因《鐵道游擊隊》而出名的微山湖，礦產(chǎn)資源非常豐厚，是中國重點煤炭基地之一，還有稀土礦資源。華贏集團在進行產(chǎn)業(yè)金融布局時，一開始并沒有看中這個四線城市。

　　“微山主業(yè)煤炭，煤炭在走下坡路，所以最初在考察時沒有看中這塊地做產(chǎn)業(yè)金融。后來發(fā)現(xiàn)微山湖是北方最大的淡水湖，微山每年淮河以北的淡水魚產(chǎn)量非常高，于是我們的產(chǎn)業(yè)聚合點沒有選擇礦業(yè)，而是選擇了漁業(yè)?，F(xiàn)代人注重優(yōu)質(zhì)蛋白營養(yǎng)，市場需求非常大。這樣能形成現(xiàn)貨交易批發(fā)平臺。一旦平臺交易量足夠大，就能夠有北方淡水魚類的定價權(quán)，定價權(quán)足夠，圈出來的房地產(chǎn)、凍庫、質(zhì)檢、運輸?shù)拳h(huán)節(jié)一旦齊備，就會帶來爆發(fā)式增長。抓住這一點，把產(chǎn)業(yè)金融和城市建設(shè)穿起來講，就都能夠?qū)崿F(xiàn)?！?/p>

　　未來：民企探索金融支付新路徑

　　“二元交易結(jié)構(gòu)，可以決定企業(yè)在占有資源做項目的同時，要求政府用土地來做質(zhì)押物做對價，民間金融開闊發(fā)達，只要土地在手，如果銀行不給融資，發(fā)基金、發(fā)產(chǎn)品，都可以融到錢。在產(chǎn)業(yè)聚合過程中，交易結(jié)構(gòu)會產(chǎn)生很龐大的B2B和B2C，產(chǎn)品融入了更多政府許可條件下的信用?！卑字久鲗τ浾哒f，“一般互聯(lián)網(wǎng)金融承載不了這個量?！?/p>

　　在白志明探索出的產(chǎn)業(yè)金融模式下，項目的投資周期能夠大大縮短，“比如一個城市改造一般需要10年左右，但在我的交易結(jié)構(gòu)里是3-5年，因為我們會導(dǎo)入許多公司和退出機制。最后端的利潤不要了，提前退場?！痹诎字久骺磥?，這種方式去實現(xiàn)，國內(nèi)有很好的通道。未來行業(yè)趨勢在進行政府項目對接時，應(yīng)該是“謀求投資退出，管理不退出”的模式。

　　在白志明看來，產(chǎn)業(yè)金融未來趨勢圍繞的一定是“強結(jié)算，弱財務(wù)”模式。核心業(yè)務(wù)的結(jié)算在任何的金融領(lǐng)域都有導(dǎo)向性作用，“算出來什么數(shù)，錢就往哪個方向走。我們未來想做一個用結(jié)算來反向影響現(xiàn)金真實系統(tǒng)的東西，也可能是全球支付系統(tǒng)。我們現(xiàn)在牌照和技術(shù)都不是問題，當(dāng)然，作為民營企業(yè)來說，需要更加嚴謹?shù)膽?zhàn)略布局。馬云上市后在快捷結(jié)算通道中推出了類似‘用高跟鞋也可以付賬’的功能，但也只是屬于純支付系統(tǒng)，純支付就要有‘拿什么付’的問題，我們想的是能否回到‘以物易物’理論結(jié)算狀態(tài)，如果實現(xiàn)，那就是全球支付系統(tǒng)。總要有第一個吃螃蟹的人，民企的金融探索之路，一直在路上?！?/p>