“天堂硅谷”地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟

　　在杭成立

　　□本報記者 褚睿雅

　　早報訊 年初，有專家指出“2014年最大的不確定性，將是房地產(chǎn)市場以及與此相關(guān)的金融”。

　　當時間走到11月，在多個城市放松限貸限購，諸多利好紛紛出臺之際，業(yè)界依然對房地產(chǎn)市場走勢有著截然不同的觀點，既有“房地產(chǎn)去泡沫論”，也有“房地產(chǎn)軟著陸”觀點。

　　在如此不確定的市場，如何尋找確定的機會呢？

　　近日，“天堂硅谷地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟高峰會”在杭州舉行，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹、杭州工商信托股份有限公司總裁丁建萍等房地產(chǎn)、金融方面的專家匯聚一堂，探討行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的趨勢。

　　秦虹認為，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長的時代已經(jīng)過去，過去房地產(chǎn)市場是趨勢性機會，而未來主要是結(jié)構(gòu)性機會。她表示，未來房地產(chǎn)市場整體增速將會下滑，房企將“大者恒大，強者恒強”，行業(yè)的整合、兼并、重組將加快，非傳統(tǒng)住宅的市場空間將會增大。

　　丁建萍則認為，未來房地產(chǎn)市場將高度金融化，做房地產(chǎn)就是做金融。不過，傳統(tǒng)融資類合作模式有較大的局限性，而資產(chǎn)證券化（包括REITS，房地產(chǎn)信托投資基金；MBS，抵押支持債券或者抵押貸款證券化）是未來融資的趨勢，房地產(chǎn)也不例外。

　　專家們認為，未來，中國地產(chǎn)的金融屬性將進一步凸顯。美國及其他發(fā)達國家的經(jīng)驗表明，隨著中國房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，地產(chǎn)基金作為“可流動的房地產(chǎn)”，與地產(chǎn)的結(jié)合必將更加密切，由地產(chǎn)金融主導(dǎo)，專業(yè)分工合作的模式將成為主流。

　　高峰會議上，地產(chǎn)金融及房地產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)還共同發(fā)起成立了“天堂硅谷地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”，聯(lián)盟成員將通過資源共享、分工合作、優(yōu)勢互補，共同實現(xiàn)地產(chǎn)基金風險控制下的價值最大化，為房地產(chǎn)業(yè)引入新的發(fā)展模式。