□邢飛

　　繼9月30日“央四條”后，國務(wù)院近日召開常務(wù)會(huì)議又明確將住房消費(fèi)列為重點(diǎn)推進(jìn)的六大消費(fèi)領(lǐng)域之一，提出要穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。在樓市各項(xiàng)指標(biāo)下行壓力空前之下，近期調(diào)控部門的一系列政策舉措，引發(fā)各界關(guān)注。

　　對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥2日回應(yīng)說，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。

　　如果拋去“救市”這樣個(gè)人主觀色彩略重的詞匯，回歸常態(tài)更能準(zhǔn)確表述目前的政策調(diào)整，對(duì)于宏觀調(diào)控而言，通過貨幣、財(cái)政甚至是行政政策保持市場(chǎng)總需求與總供給平衡是不變目標(biāo)，正如美聯(lián)儲(chǔ)史上任職時(shí)間最長的主席小威廉·馬丁曾說過的一句名言：“美聯(lián)儲(chǔ)的職責(zé)就是在歡宴剛開始喧囂的時(shí)候把酒杯拿走?！?

　　這些年來，面對(duì)處在亢奮狀態(tài)的樓市，調(diào)控部門通過限購、限貸等政策收走“酒杯”，雖說有些政策有行政式調(diào)控之嫌，然而，在樓市亢奮過度的非常時(shí)期，這些非市場(chǎng)化的政策成為樓市回歸理性的非常手段。

　　然而，隨著新房市場(chǎng)的巔峰期已過，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，今年以來，市場(chǎng)供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，此前供不應(yīng)求的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)去庫存壓力。在這樣的背景下，此前降溫性的政策在達(dá)到預(yù)期目標(biāo)之后，退出舞臺(tái)也是水到渠成。

　　因此，在新的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)一步改變市場(chǎng)預(yù)期；但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場(chǎng)量?jī)r(jià)的關(guān)鍵。盡管各大銀行紛紛表態(tài)積極貫徹新政，但實(shí)際情況卻是不少銀行的房貸細(xì)則還沒有完全落地，優(yōu)惠利率似乎更是無跡可尋。

　　隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場(chǎng)回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績(jī)壓力等因素影響下，四季度房企仍將會(huì)以去庫存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照?，然而，寄希望政策帶來房?jī)r(jià)大幅反彈，可能性已經(jīng)不大，對(duì)于開發(fā)商而言，抓住銷售窗口期，積極走量將是上策。