隨著大多數(shù)“限購”城市松綁或放開、央行“930房貸新政”等一系列政策利好落地，10月各地樓市普遍出現(xiàn)銷量回暖趨勢。11月5日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告稱，中國10月30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)第4個月增長，并創(chuàng)下年內(nèi)最高。

　　價格方面，盡管最近公布的“百城價格指數(shù)”顯示，10月全國100個城市的新房均價環(huán)比和同比首次出現(xiàn)雙下跌，但環(huán)比跌幅已經(jīng)出現(xiàn)收窄，而新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量也較9月增加6個。這一背景下，不少房企拿地“補倉”熱情重現(xiàn)，一線城市土地市場再次開始活躍。

　　●南方日報記者 牛思遠

　　成交量？？

　　多機構(gòu)稱10月回暖明顯

　　11月5日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告顯示，10月份其監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環(huán)比增長24.3%，同比減少1.1%。30個城市中，有27個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。

　　報告指出，目前已連續(xù)4個月成交出現(xiàn)環(huán)比正增長態(tài)勢。10月份成交已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)最高。今年10 月成交雖然弱于去年同期，但強于2011 年和2012年，市場樂觀情緒顯現(xiàn)。

　　11月3日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在利好政策影響下，十月重點監(jiān)測的42個城市成交量達2416萬平方米，盡管較去年同期仍有所下降，但已經(jīng)環(huán)比上月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。

　　分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中也有10個城市成交量上漲。

　　易居的報告顯示，10月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線都出現(xiàn)了抬頭態(tài)勢。其中，一線城市的同比增幅由9月份的-41.3%上升為-10.9%，二線城市由-9.2%上升為1.2%，三線城市則由-12.2%上升為2.0%。

　　其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積為328萬平方米，環(huán)比增長40.3%。報告分析，“從環(huán)比值看，一線城市10月成交行情較好，創(chuàng)下了今年新高，可用‘飆升’一詞形容。”

　　成交價？？

　　10月百城住宅均價“雙跌”

　　相對全面上漲創(chuàng)下新高的成交量，10月樓市價格方面的表現(xiàn)相對沒有那么搶眼，但也出現(xiàn)一些回暖征兆。

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比下跌0.4%，為連續(xù)第6個月下跌，但跌幅縮小0.52個百分點。

　　而從漲跌城市個數(shù)看，百城中有73個城市環(huán)比下跌，27個城市環(huán)比上漲。與9月相比，10月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較9月增加6個。而十大城市中有4個城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較9月增加3個。值得注意的是，盡管10月房價環(huán)比上漲城市數(shù)量有所增加，但價格漲跌幅度都較小，顯示出房價趨向平穩(wěn)。

　　報告認為，整體來看全國主要城市住宅價格仍處于下行區(qū)間，但10月跌幅縮小。從政策環(huán)境看，9月30日央行出臺的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對扭轉(zhuǎn)市場預期將起到明顯的積極作用。

　　而從需求方面來看，限貸政策調(diào)整加強了對個人購買住房的金融支持力度；從供應情況看，為完成銷售目標，房企繼續(xù)加大推盤力度，住宅新增供應量上升。

　　中指院報告分析，“隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或?qū)⒅鸩绞照??！?/p>

　　土地市場？？

　　一線城市量跌價升

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在利好政策推動下，主要城市成交普遍回升，預計后市隨著政策疊加效應的釋放，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但大幅度反彈現(xiàn)象不會出現(xiàn)，量增價穩(wěn)將是年底樓市的主要趨勢。

　　近期，開發(fā)商拿地意愿有所回暖。近日滬深兩宗宅地成交，單價均創(chuàng)新高。而深圳年內(nèi)首宗宅地刷新深圳宅地歷史單價記錄。但開發(fā)商也表示更愿意選擇在主要城市的核心區(qū)域拿地以減少潛在風險。

　　上海易居11月4日的一份報告分析，10月10個典型城市土地成交建筑面積1354萬平方米，環(huán)比上升35.3%，增幅由負轉(zhuǎn)正；同比雖然仍下降49.3%，但降幅收窄20個百分點。其中一線城市土地成交建筑面積為322萬平方米，環(huán)比下降11%，同比下降44%；成交均價為8551元/平方米，環(huán)比上升34%，同比上升43.2%。一線城市土地成交面積仍然明顯低于去年同期，但成交均價出現(xiàn)較大幅度的提升。

　　而在土地出讓金收入上的數(shù)據(jù)則表現(xiàn)“喜人”，10月10個典型城市土地出讓金收入561億元，環(huán)比增加56.8%，同比降幅收窄約50個百分點，環(huán)比增幅近90個百分點。

　　報告分析，今年前10個月，10個典型城市土地出讓金收入為6710億元，與2013年同期相比下降16.7%，較2012年同期增長73.5%。由于土地市場一般滯后于商品房市場，今年內(nèi)同比增幅出現(xiàn)較大增長的可能性較小。對后市的信心在一定程度上有所增加或可帶動土地成交?！爱斎?，資金實力較為雄厚的企業(yè)遇到好的購地機會仍會積極出手。”