中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個月上漲后首次下跌。這也是百城住宅均價環(huán)同比首次雙降。當月，蘭州主城四區(qū)(城關、七里河、安寧、西固)新建住宅樣本均價7099元/平方米，比9月份下跌了157元，環(huán)比跌幅為2.16%，跌幅居百城跌幅榜第九位，而這個均價也創(chuàng)下了自2013年5月以來的新低。同一日，由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的中住288價格指數(shù)二手房價格60指數(shù)顯示，10月，蘭州二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌-0.25%，同比上漲6.31%。

　　1 百城住宅均價環(huán)同比首次雙降

　　2014年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，73個城市環(huán)比下跌，27個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有37個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個月上漲后首次下跌。

　　中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心研究總監(jiān)杜丙國解讀數(shù)據(jù)認為，從政策環(huán)

　　境看，9月30日央行出臺的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對扭轉(zhuǎn)市場預期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調(diào)整加強了對個人購買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。從供應情況看，為完成銷售目標，房企繼續(xù)加大推盤力度，住宅新增供應量上升。從市場庫存情況看，目前市場整體庫存仍維持高位。在政策刺激需求與庫存制約雙重影響下，百城均價仍呈現(xiàn)下跌趨勢，但跌幅有所收窄。

　　至于第四季度的走向，杜丙國認為，供應方面，隨著企業(yè)推盤高峰的到

　　來，房企在完成年度銷售目標和資金壓力下，多會采取加大推盤、降價促銷策略，市場供應將繼續(xù)增加。需求方面，受限貸政策放松利好因素影響，部分市場需求積極入市，預計四季度市場成交將繼續(xù)環(huán)比回升，但市場回升幅度仍要看商業(yè)銀行資金支持力度；但總體來看超越去年同期成交水平的可能性不大?！盎谒募径仁袌龉┐笥谇蟮姆治龊彤斍笆袌鰩齑媲闆r，我們預計四季度市場重心仍是‘去庫存’，房價雖仍有可能延續(xù)下跌走勢，但跌幅將逐步收窄?！倍疟麌f，若住房金融政策執(zhí)行超預期，市場成交將可能較三季度大幅回升，價格將可能逐步企穩(wěn)。

　　2 蘭州主城區(qū)新房均價一月跌了157元

　　僅僅1個月時間，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價每平方米下跌了157元，從9月的7256元/平方米，下降至10月的7099元/平方米，跌幅達到了2.16%。而與2013年10月的7587元/平方米相比，跌了488元。而從西北五省區(qū)省會城市來看，除銀川環(huán)比上漲了0.41%外，其他城市均環(huán)比下跌，其中西安環(huán)比下跌0.13%；西寧環(huán)比下跌0.20%；烏魯木齊環(huán)比下跌0.82%。

　　令人不解的是，同一日，由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的中住288價格指數(shù)顯示，10月，全國31個省級行政區(qū)域中，一手房價格指數(shù)環(huán)比上漲的區(qū)域有10個，甘肅省就是其中之一，而甘肅省會蘭州一手房價格環(huán)比上漲了1.21%。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，之所以出現(xiàn)報告結論打架的現(xiàn)象，和其統(tǒng)計的樣本資料是有一定關系的。但這反過來也會啟發(fā)購房者，目前已經(jīng)有部分樓盤和部分房企在資金壓力緩和的情況下，出現(xiàn)了價格上調(diào)，進而率先減少了降價優(yōu)惠的做法。從購房的時間點看，目前是一個比較好的購房時間點，否則未來房價上漲后容易增加購房成本。

　　嚴躍進認為，如果從蘭州近幾個月的成交量看，一直在持續(xù)增加，這也反映了蘭州目前在限購政策松綁，央行認貸不認房政策的落實方面，已經(jīng)出現(xiàn)了一個積極的效應。但是，從樓市運行的規(guī)律看，成交量一般都是先于價格先反彈的。這也就是說，目前成交量的反彈，還不能支持價格的快速反彈。主要是蘭州的房企在今年上半年的銷售上比較憋屈，很多庫存消化的任務沒有完成，所以在今年第四季度，會積極推盤，并采取以價換量的策略來實現(xiàn)較快的庫存去化目標?！澳壳疤m州房價繼續(xù)出現(xiàn)下跌，符合房企的營銷策略。”嚴躍進稱，如果隨著成交量快速提升，那么未來降價的動力會逐漸削弱，進而使得價格出現(xiàn)止跌反彈的跡象。蘭州一家大型樓盤的銷售顧問在接受記者采訪時說，“從目前的市場來看，蘭州房價的確穩(wěn)中有降?！蹦壳疤m州不少大企業(yè)都加大了推盤量，市場供應充足，而成交量自取消限購限價后，增幅較大。

　　10月份甘肅省新建房價格指數(shù)

　　(2013年1月為1000)

　　城市 指數(shù) 環(huán)比同比

　　蘭州968.6 1.21%-0.99%

　　嘉峪關 1007.0 -0.04%0.30%

　　酒泉987.6 0.02%-1.30%

　　張掖1027.8 -0.02%-0.28%

　　金昌996.8 0.02%-1.67%

　　武威1010.2 -0.02%-2.39%

　　白銀1009.7 -0.02%0.50%

　　慶陽1000.0 0.01%0.62%

　　平?jīng)?000.0 -0.01%-0.47%

　　定西1014.1 -0.02%0.07%

　　天水999.7 -0.01%-0.85%

　　隴南1006.1-0.01%-0.05%

　　克而瑞、易居、中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)