■沐 籽

　　國際金價失守1180美元/盎司的關(guān)口，創(chuàng)下四年來最低水平，與此同時，國內(nèi)成品油價開啟了七連跌模式。

　　黃金價格走低，是因為全球?qū)嶓w經(jīng)濟逐漸恢復(fù)，美元逐漸走強后，曾被暴炒的黃金泡沫遭遇了擠出，同樣曾經(jīng)被熱捧的國內(nèi)樓市，也被討論過泡沫如何高的問題，在此刻的背景下，泡沫是否會擊碎，金價與油價下跌后，下一張多米諾骨牌是中國房價嗎?答案，是否定的。中國的房價不在這列多米諾骨牌之中。

　　首先，不可否認，中國的房價存在一定程度的泡沫。有人曾經(jīng)用房價租售比、房價收入比等各種國際通用的數(shù)據(jù)來衡量國內(nèi)房價是否存在泡沫，用這種計算方式，北上廣深的房價已經(jīng)到了“令人發(fā)指”的程度。可如果放下這些國際通用判斷標準，相對客觀地看待一線城市的房價，便會明白在房地產(chǎn)市場中，價格由供需決定這個客觀經(jīng)濟規(guī)律，需求的絕對旺盛與供給的相對短缺，造成了房價快速攀漲后維持高位運行的態(tài)勢，這也是為什么三、四線城市沒有進行過多的行政調(diào)控，但房價依舊相對偏低的原因。所以，泡沫會有，但并不是特別大。

　　其次，美聯(lián)儲如期結(jié)束了QE3，被認為是對大宗商品的極大利空，國際熱錢也會因此紛紛流出中國，造成房地產(chǎn)市場資金趨緊。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)利用外資的增速早已放緩，處于穩(wěn)步增長的狀態(tài)。加之主要城市此前一直執(zhí)行的限購政策，熱錢流向房地產(chǎn)消費市場的可能性比較小。從這兩方面判斷，雖然10月份全國70個大中城市房價繼續(xù)下滑，但與國際熱錢關(guān)系不大，是持續(xù)的調(diào)控開始顯現(xiàn)效果。

　　第三，有人分析認為國內(nèi)大力度反腐會逼出大量房產(chǎn)，從而大量增加供給，造成房價大跌。理性的看待這個問題，貪腐逼出的住宅應(yīng)該多為非普通住宅，也就是這部分房產(chǎn)或者超過144平方米，或者超過周邊住宅均價的兩倍，也或者兩個因素都占，這種房產(chǎn)的價格并非剛性需求的購房者能夠承受的，也不是一般改善性需求的客戶可以承受的范圍。所以，反腐擠出房產(chǎn)從而平抑普通住宅價格的推理，從邏輯上是不通的，從實際看也是不可能的。

　　綜上來看，國內(nèi)的房價有下跌的可能，但與美元走強，國際大宗商品價格回落并無關(guān)聯(lián)。