對于中國投資者而言，海外房地產(chǎn)充滿機(jī)會(huì)，但同時(shí)也存在不少挑戰(zhàn)。“中國投資者在全球化的進(jìn)程中面臨一系列挑戰(zhàn)，”高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰評價(jià)道，“這些挑戰(zhàn)主要表現(xiàn)為政府對資本流動(dòng)的控制、人才短缺、企業(yè)組織和管理文化的差異、陌生的海外法律和監(jiān)管環(huán)境，比如有時(shí)讓人望而卻步的稅收法律?！?

　　從全球范圍來看，綠地投資和并購是最受中國投資方歡迎的兩種投資模式。中國開發(fā)商往往與國際企業(yè)和機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系以降低投資風(fēng)險(xiǎn)并獲得更廣泛的融資渠道。從資產(chǎn)類別來看，2008年至2014年6月，寫字樓是最受歡迎的資產(chǎn)類型，占到總投資額的48%以上。2013年寫字樓投資猛增到84億美元，高于當(dāng)年其他所有投資資產(chǎn)的總和（74億美元）。2014年上半年，寫字樓投資依然以28億美元保持領(lǐng)先，土地開發(fā)投資以17億美元緊隨其后。

　　近期激增的海外房地產(chǎn)投資只是一個(gè)開端，未來這股投資熱潮仍將延續(xù)。雖然海外投資的前景十分樂觀，但是中國投資者也必須適應(yīng)當(dāng)?shù)氐氖袌霏h(huán)境并學(xué)習(xí)應(yīng)對激烈的本地競爭。

　　高緯環(huán)球北京研究部經(jīng)理陸明認(rèn)為，盡管中國投資者購買海外資產(chǎn)的動(dòng)機(jī)十分強(qiáng)烈，但他們?nèi)孕枰獞?yīng)對重重挑戰(zhàn)。將大量資本轉(zhuǎn)出中國是一個(gè)十分復(fù)雜的過程；中國或目的地國家繁冗的審批程序會(huì)阻礙資本向海外房地產(chǎn)市場流動(dòng)。

　　在飛速發(fā)展的房地產(chǎn)市場，資本流動(dòng)受限會(huì)對必須在短時(shí)間內(nèi)完成的交易造成重大影響。同時(shí)，中國投資者還必須快速學(xué)習(xí)和適應(yīng)各國迥異的企業(yè)管理文化、商業(yè)慣例和法律監(jiān)管環(huán)境。例如，大多數(shù)的中國投資者在中國都對他們的資產(chǎn)有著比較高的控制力，但可能在西方市場就較難做到。

　　面對復(fù)雜的國家和地方稅法、市場監(jiān)管，以及覆蓋從人力到區(qū)劃各個(gè)方面的法律規(guī)范，即使是經(jīng)驗(yàn)豐富的公司也會(huì)望而卻步。美國房地產(chǎn)業(yè)高額的稅收和嚴(yán)格的管制就制造了很多類似的障礙。

　　陸明建議，想要成功越過這些障礙，企業(yè)可以和商務(wù)部附屬機(jī)構(gòu)以及相關(guān)的行業(yè)商會(huì)合作，也可以和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司、私募股權(quán)基金及國際性咨詢公司合作。這種類型的合作可能花費(fèi)較高，有時(shí)甚至需要犧牲部分股權(quán)，但是這些機(jī)構(gòu)能夠提供豐富的跨國投資經(jīng)驗(yàn)，幫助投資者更好地理解海外市場的商業(yè)規(guī)則，并提供廣泛的信息和商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。事實(shí)證明，對缺乏跨國經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的中國投資者而言，與這些機(jī)構(gòu)合作是非常有必要的。

　　在海外投資房地產(chǎn)的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，中國投資者都必須具備全球化的視野——從可行性研究、項(xiàng)目搜尋，到融資、購地、設(shè)計(jì)、建設(shè)、物業(yè)管理和銷售。陸明表示，中國企業(yè)不應(yīng)只關(guān)注資產(chǎn)的收購，還應(yīng)該考慮怎樣使企業(yè)融入當(dāng)?shù)匚幕?、樹立企業(yè)公民意識和社會(huì)責(zé)任感。投資者需要徹底地了解當(dāng)?shù)胤珊凸芾砟Ｊ?，掌握熟練的公共關(guān)系技巧，開發(fā)合適的人才培訓(xùn)和發(fā)展計(jì)劃，并且關(guān)注當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的需要。隨著時(shí)間的推移，具有責(zé)任感的企業(yè)形象將提升中國投資者在全球的聲譽(yù)，從長遠(yuǎn)來看有助于中國企業(yè)的國際化。