11月再迎推地狂潮 禪城南海年內(nèi)起拍價最高地塊本月集中亮相

　　文/ 記者陳鈺鳳

　　隨著“松貸”、“松限”政策的持續(xù)發(fā)酵，佛山樓市出現(xiàn)一陣暖流。二級市場的活躍，往往是土地市場蘇醒的“前奏曲”。進入第四季度以來，佛山土地市場終于開始發(fā)力。繼10月份掛牌出讓25.4萬平方米土地之后，本月掛牌量繼續(xù)推廣，達到了48.9萬平方米。其中最受關(guān)注的南海區(qū)域，在全年商住用地斷供半年之后，本月將再次復(fù)出，本月將推出14.6萬平方米的商住靚地，覆蓋廣佛熱點區(qū)域三山新城以及廣東金融高新區(qū)。

　　本月推出的部分地塊

　　南海

　　三山新城推出2宗土地，其中位于三山新城環(huán)島南路南側(cè)、港口路西側(cè)的宗地，是本月南海區(qū)出讓的最大宗地，總占地面積達86752.6平方米，起拍價達64702萬元。

　　桂城燈湖西路西側(cè)一宗約2萬平方米商住地，本月20日推出。地塊起拍價4億元，折合樓面價6515.6元/平方米，是南海年內(nèi)推出的起拍樓面價最貴的地塊。

　　禪城

　　位于市東路東側(cè)、佛平路北側(cè)地塊本月7日進行網(wǎng)拍，凈用地面積33972.87平方米，該總土地的起拍價7.84億元，起拍樓面價約4584元/平方米。

　　三水

　　云東海地塊擬于11月14日進行現(xiàn)場交易，位于三水新城南豐大道翠云路地段，合計面積超過12萬平方米，出讓起始價40280萬元，起拍樓面價960.8元/平方米。

　　南海：廣佛交界地段仍是推地重點

　　廣佛交界處一直是佛山樓市的最熱門區(qū)域，在“松限”、“松購”的背景下更是如此。該區(qū)域的火爆，也令該區(qū)域的土地炙手可熱。11月，南海共計將推出三宗土地，全部是位于廣佛交界的活躍區(qū)域：三山新城和桂城千燈湖片區(qū)。

　　今年佛山樓市新秀三山新城，已經(jīng)吸引了保利、中海等品牌商的進入。本月該片區(qū)將推出2宗土地，其中位于三山新城環(huán)島南路南側(cè)、港口路西側(cè)的宗地，是本月南海區(qū)出讓的最大宗地，總占地面積達86752.6平方米，分為A、B兩區(qū)。從出讓文件的條件來看，該地塊對于競得者的要求相對嚴苛，要求建設(shè)五星級酒店，而且該酒店還必須引進美國《HOTELS》雜志2013年公布的排名前五的全球國際性酒店管理集團，并建設(shè)一家建筑面積不少于40000平方米的酒店。該宗土地起拍價達64702萬元。

　　千燈湖片區(qū)由于成熟度最好，是眼下最炙手可熱的地塊。因此，本月20日將進行的、位于桂城燈湖西路西側(cè)一宗約2萬平方米商住地就備受關(guān)注。據(jù)悉，地塊起拍價4億元，折合樓面價6515.6元/平方米，是南海年內(nèi)推出的起拍樓面價最貴的地塊。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，隨著廣佛交界特別是千燈湖板塊核心地帶商住用地供應(yīng)量銳減，未來桂城土地供應(yīng)將集中在平洲、三山新城等桂城東部片區(qū)，因此桂城東部將成為未來桂城城市發(fā)展升級的主戰(zhàn)場。

　　三水：萬達已對三水新城地塊拋出橄欖枝

　　三水區(qū)備受關(guān)注的云東海地塊在上個月重新掛牌，擬于11月14日進行現(xiàn)場交易。調(diào)整后的出讓文件降低對競買人資格的要求，注冊資金從30億元降至8億元，同時刪除“競買人須在中國境內(nèi)投資持有且已建成開業(yè)不少于2個大型購物中心項目”的規(guī)定，其余條件保持不變。該地塊位于三水新城南豐大道翠云路地段，合計面積超過12萬平方米，出讓起始價40280萬元，起拍樓面價960.8元/平方米。

　　出讓文件還指出，該項目須在土地交付之日起一年內(nèi)動工，三年內(nèi)建成。競得人競得地塊后，應(yīng)投資不少于40億元人民幣，并將項目地塊建設(shè)成集大型購物中心、國際級影城、住宅等于一體的大型城市綜合體項目，項目總建筑面積不低于55萬平方米。此外，項目中購物中心的建筑面積不少于15萬平方米，競得人須保證購物中心整體經(jīng)營，不得進行分割銷售。

　　該地塊首次亮相是9月底。該土地掛牌之后，業(yè)界驚呼這是為萬達“量身定做”的地塊。但10月初，該地塊卻突然取消了掛牌出讓，這讓“萬達要不要進三水”的傳聞變得更加撲朔迷離。上周末，在“萬達金秋購房節(jié)”上，南海萬達負責(zé)人透露，萬達鐵定進三水，并將于今年年底啟動相關(guān)籌備工作。

　　禪城：

　　市東路舊改地塊

　　4584元/平方米起拍

　　就在上周，10月29日位于禪城文華中路東側(cè)、彩虹路北側(cè)，原泰格高爾夫練習(xí)場商住地再次流拍。時隔一年，該地塊自降身價兩億元再出讓，調(diào)整商住控規(guī)，卻依然沒有賣出去。這一消息給禪城的土地市場潑上了一盆冷水。

　　但是，這并沒有打亂禪城區(qū)賣地的節(jié)奏。本月7日，禪城又一宗舊改土地將進行網(wǎng)拍。此次出讓的地塊位于市東路東側(cè)、佛平路北側(cè)，凈用地面積33972.87平方米，為二類居住用地兼容商業(yè)、文化設(shè)施用地。

　　由于該地塊是禪城仁壽寺改造工程的安置房建設(shè)項目，競得者需建設(shè)回遷安置物業(yè)供拆遷戶進行回遷安置。該總土地的起拍價7.84億元，在原泰格高爾夫練習(xí)場商住地流拍之后，該宗土地是截至目前禪城年內(nèi)起拍價最高的一宗商住地，起拍樓面價約4584元/平方米。

　　業(yè)界觀點：推地發(fā)力 四季度是關(guān)鍵

　　來自合富輝煌的統(tǒng)計，今年1~9月份佛山商住商業(yè)用地成交382萬平方米，僅占2013年全年的44%，占2012年全年的51%。土地市場的成交明顯低于前幾年，因此，隨著樓市的回暖，政府會在第四季度加快推地節(jié)奏，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的推介力度。

　　佛山中原有關(guān)人士分析稱，隨著新房銷售量的回升和信貸等政策逐漸升級松綁，優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)面市，房企逐漸進入土地市場拿地，僧多粥少的土地溢價也會上升，四季度佛山土地市場成交將升溫。