隨著流動性的增加，2015年亞太區(qū)交易量將超過2014年水平，預計市場資金將達2000億美元。

　　房地產(chǎn)服務咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年商業(yè)地產(chǎn)直接投資額預計將超過2014年的水平。盡管2014年第三季度交易額僅比去年同期增長1%（增長303億美元），但仲量聯(lián)行認為2015年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場的投資資本將超過2000億美元。

　　仲量聯(lián)行預計，投資活動在2014年第四季度將加快步伐，年末交易量有望達1200億美元。2014年前三個季度交易量比2013年同期下降5%，共計852億美元。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)斯圖爾特·克洛（StuartCrow）表示：“亞太區(qū)有大量私募基金即將到期，但市場的現(xiàn)有資本存量將輕松吸納這些私募資金所要處置的資產(chǎn)?？紤]到分配至亞太區(qū)房地產(chǎn)市場的龐大資金量，可投資標的依然供不應求，當前市場面臨的最大挑戰(zhàn)是投資標的供應不足?！?/p>

　　克洛補充道：“僅私募基金就有300多億美元的資本將布局亞太區(qū)市場，因此，我們預計這些私募基金將在買方和賣方市場上同時表現(xiàn)活躍。房地產(chǎn)信托投資基金（REIT）仍將低于目標負債水平，并將與首次公開募股（IPO）和公開募股（PO）一起積極尋求資產(chǎn)配置?！?/p>

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部研究總監(jiān)梅根·沃爾特斯（MeganWalters）表示：“盡管部分投資者正朝風險曲線上方移動，但核心資產(chǎn)仍受到主權(quán)財富基金和養(yǎng)老基金的青睞。我們預計，2015年來自私募基金、養(yǎng)老基金、房地產(chǎn)信托基金、保險公司、高凈值人群和開發(fā)商的資金量累計將達2000億~2500億美元——幾乎是今年所預計的1300億美元總交易量的兩倍?！?/p>

　　沃爾特斯還補充道：“美聯(lián)儲可能會很快終止其量化寬松政策，投資者將更多地把重點轉(zhuǎn)到資本管理和資產(chǎn)選擇策略上。他們正想方設法，通過積極管理投資來提高營收或增加資產(chǎn)處置收益，從而抵消潛在利息增長所帶來的風險?！?/p>

　　仲量聯(lián)行報告指出，澳大利亞在2014年第三季度的交易量達到69億美元，比去年同期增長40%。國內(nèi)的投資基金，尤其是房地產(chǎn)信托投資基金和批發(fā)基金表現(xiàn)異常活躍。合股形式仍是大勢所趨，部分國外投資者通過與國內(nèi)基金合資的方式注入資本。核心資產(chǎn)的收益率繼續(xù)收窄，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)目前的成交比例不足6%，二級市場也有所收縮。

　　日本的投資活動保持旺盛勢頭，但交易量在本季度略有減少，同比下降7%，降至81億美元。大量資產(chǎn)涌入日本市場，吸引投資者競相投標。企業(yè)擴張需求繼續(xù)超過市場供應量，租金增長前景減輕了對入市價格的顧慮。投資活動在四季度將有所復蘇，大批資產(chǎn)已進入初步洽談階段。

　　中國投資者的信心發(fā)生改變，本季度交易量與2013年第三季度相比減少43%，降至40億美元。投資者對商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的需求依然強勁，一旦經(jīng)濟基本面保持穩(wěn)定，投資活動將迅速升溫。

　　新加坡市場受益于總額達12.5億新加坡元（約合10億美元）的單筆交易，投資活動在第四季度有所起色，增至33億美元，但比去年同期下跌21%。除去這筆交易之外，由于可投資標的匱乏，市場保持沉寂。投資活動可能在2015年得到改善，因為投資者將在近期價格上漲后具有更清晰的盈利預期。

　　中國香港的交易量保持穩(wěn)定，但低于長期平均水平。2014年第三季度交易量達20億美元，比去年同期增長163%。但今年迄今為止，香港的交易量比去年回落12.6%。

　　韓國的投資活動保持增長態(tài)勢，交易量增至24億美元，比去年同期上漲31%。由于企業(yè)希望回收資本，辦公樓和購物中心的銷售及售后回租業(yè)務為交易量提供了支撐。

　　印度的宏觀經(jīng)濟環(huán)境有所改善，投資者對房地產(chǎn)市場的興趣日漸濃厚。印度政府最近也立法放寬對房地產(chǎn)信托投資基金的限制，這將提高市場透明度、流動性以及獲得資本的便利性。

　　泰國在經(jīng)受長期政治危機和軍事政變后，市場趨于平穩(wěn)，交易量也有所回升。在馬來西亞，更多大型資產(chǎn)涌入市場，投資活動在2015年有望實現(xiàn)增長。在印度尼西亞，投資者對新當選政府的改革執(zhí)行能力懷有顧慮，投資市場仍舊保持沉寂。