本報訊10月北京高端住宅市場再添“勁旅”，東四環(huán)朝陽公園板塊迎來體量超百萬平方米新盤入市，城市核心的珍貴地緣和百萬平米的超大體量，讓近年來逐漸淡出新房市場的朝陽公園板塊重新成為市場焦點，而頂級居住品質(zhì)和定位，也令總價在3000萬元級高端房地產(chǎn)市場火藥味愈發(fā)濃厚。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端客群受市場波動的影響比較小，而出于資產(chǎn)配置等考慮，高端客群更希望有一個穩(wěn)定的市場環(huán)境，這在一定程度上保證了高端市場的需求量。

　　盡管如此，各大項目對銷售前景仍保持樂觀態(tài)度。泛海國際項目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然這些項目在價格上有一定的重疊之處，但每個項目都有無法復(fù)制的特質(zhì)，所針對的也是特定的人群，因此不存在正面的激烈火拼。

　　從這些頂級住宅的表現(xiàn)來看，無可替代的地段優(yōu)勢是所有項目的共性，如北河沿柒拾柒號緊鄰北京心臟紫禁城，萬柳書院占據(jù)海淀核心，泛海國際則在朝陽公園東側(cè)占位，這些項目所在區(qū)域均已斷供多年。

　　作為最具國際化居住氛圍的區(qū)域，朝陽公園似乎更符合現(xiàn)代精英人士的居住審美。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國際化的社區(qū)首先在功能分區(qū)方面要明確，同時區(qū)域在功能上相對獨立，不僅能滿足本居住區(qū)消費者需求，同時也能為周邊區(qū)域服務(wù)。

　　朝陽公園周邊是北京開發(fā)最早的高端居住區(qū)，區(qū)域內(nèi)最早的高端項目是2002年入市的棕櫚泉國際公寓，區(qū)域住宅用地供應(yīng)集中在2003~2004年前后，其后基本是‘老推新’在維持，即便是CBD東擴也并未為區(qū)域住宅帶來更多供應(yīng)，而泛海國際二期的重新回歸，無疑令朝陽公園板塊再度站在聚光燈下。

　　10月18日，泛海國際二期的盛大回歸吸引了近百組對泛海國際產(chǎn)品充滿期待的前期積累客戶到場，更有國際著名小提琴家呂思清、著名鋼琴藝術(shù)家孫穎迪、中國第一女沙畫表演藝術(shù)家卞之琳慕名出席，呂思清更是從藝術(shù)角度對泛海國際所展現(xiàn)出來的居住尺度大加贊賞。

　　作為沉寂五年后的再次起跑，泛海國際帶來了全面升級的產(chǎn)品和居住體驗，將中國傳統(tǒng)建筑的“意”與西方建筑的“形”完美兼容，致力于打造高品質(zhì)生活，將業(yè)主居住的舒適度，與具有時代科技感的前沿設(shè)計完美結(jié)合，舒適人居體驗全面接軌國際。

　　從時間節(jié)點上來看，泛海國際的入市恰逢央行松綁限貸政策出臺，改善型購房者的購房首付門檻及資金成本將顯著降低，大幅增強了高端置業(yè)者的出手欲望，泛海國際的開盤熱銷也確實印證政策利好的推動作用。目前泛海國際開盤售價在9.5萬元/平方米左右，對比國外公園頂級住宅，業(yè)界普遍認(rèn)為該項目還有較大的升值空間。（李莉）