央行“9·30”新政執(zhí)行至今已經(jīng)滿月，受新政影響程度不同的各細分市場表現(xiàn)各異。住宅一、二手市場均迎來了收獲的十月，改善需求大幅釋放，而商務(wù)公寓市場則面臨回調(diào)。

　　中高端項目大舉入市

　　根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計，新政至今深圳一手住宅項目供應(yīng)總量已經(jīng)超過9月的全年最高點。而借著新政利好，南山、羅湖區(qū)域內(nèi)的中高端樓盤也紛紛加快入市步伐。在本月新開盤的10個項目中，單價在3萬元/平方米上的中高端樓盤多達6個，其中中海九號公館、華潤城在400套以上大體量推盤的情況下，開盤當天基本售罄。

　　從自然在售項目的表現(xiàn)來看，新政之后深圳自然在售樓盤的周均訪客及成交量相比新政之前增長近5成。無論是剛需項目還是中高端項目，訪客及成交情況均明顯好于新政前期。

　　二手改善需求成交占比創(chuàng)新高

　　央行新政出臺后，市場各方預(yù)期開始轉(zhuǎn)向樂觀，代表市場信心多個指數(shù)均表現(xiàn)出上漲。據(jù)統(tǒng)計，10月以來深圳中原地鋪訪客量平均增幅兩三成，而二手住宅日均成交量環(huán)比9月增長了106%，前期市場上處于觀望的客戶開始加速成交。

　　從物業(yè)類型來看，“9·30”新政對改善型需求的利好影響，在二手房市場中表現(xiàn)得更加明顯。根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計，2013-2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比約為30%。而在新政之后的一個月內(nèi)，該類型成交占比已大幅攀升近5個百分點，達到34.9%。此外，總價在500-800萬的高端住宅也同樣受益于首付資金門檻的大幅降低，成交占比環(huán)比9月提升約1%。

　　優(yōu)勢減弱 商務(wù)公寓市場遭遇下滑

　　與住宅市場供需回暖相比，商務(wù)公寓不限貸的優(yōu)勢在新政之后有所減弱，成交受阻。深圳中原對部分在售公寓項目的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新政后公寓項目的訪客量與新政前持平，但成交量出現(xiàn)下滑。尤其是那些戶型、價格、定位與周邊住宅項目相似的樓盤，在新政出臺之后客戶被分流，成交下滑更明顯。預(yù)計隨著新政演進，商務(wù)公寓不限購不限貸的光環(huán)將逐漸消失。