9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)同時(shí)發(fā)布房貸新政，這一政策立即引起市場(chǎng)各方廣泛關(guān)注。

　　昨日(10月7日)，記者以客戶身份從多家深圳地區(qū)的房產(chǎn)中介處了解到，由于監(jiān)管部門臨近國(guó)慶節(jié)才公布房貸新政，所以具體的執(zhí)行情況還沒有落實(shí)。不過，目前首套房貸款可以拿到一定的折扣利率，較此前有一定的松動(dòng)。

　　另外，有觀點(diǎn)認(rèn)為，政策放松后房貸利率能降到多少，及銀行放貸意愿能否明顯上升還難以確定。

　　深圳家家順房產(chǎn)交易公司的一位經(jīng)紀(jì)人表示，此次新政應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)有很大影響，但具體政策還沒有那么快落實(shí)下來，可能要等到國(guó)慶以后才能看到具體的實(shí)施進(jìn)程。

　　多家地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人均表示，雖然大的政策已經(jīng)出來，但政策落實(shí)需要時(shí)間。在業(yè)內(nèi)人士看來，這次新政可能針對(duì)的更多是有改善型住房需求的群體，畢竟深圳的限購(gòu)政策并未取消。按照此前深圳地區(qū)的限購(gòu)政策，深圳市戶籍居民家庭限購(gòu)兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。

　　另據(jù)記者了解，近期深圳地區(qū)首套房貸款利率有少量的折扣，而在今年5月，深圳首套房貸款利率基本都是上浮5%，基準(zhǔn)利率都很少見。

　　中聯(lián)地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人表示，目前，首套房的貸款利率較以前有了一定程度的松動(dòng)，有兩家大行最低可以做到9.7折。

　　值得注意的是，雖然此次監(jiān)管部門發(fā)布的房貸新政提到首套房貸的貸款利率最低可以做到7折，但多家地產(chǎn)中介公司人士均認(rèn)為，即使房貸新政得到真正落實(shí)，從目前情況來看，首套房貸款利率真正能做到7折的可能性也并不大。

　　當(dāng)前，在利率市場(chǎng)化逐步推進(jìn)的大背景下，銀行對(duì)資金的收益也越來越看重。有銀行業(yè)人士此前表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，存貸逐日考核現(xiàn)在也比較嚴(yán)。在資源有限的情況下，銀行更愿意把錢用在其他貸款類別方面。

　　此前，也有銀行人士對(duì)記者表示，現(xiàn)在銀行的成本大幅提高。如果用很高的成本吸收存款，再用便宜的價(jià)格貸出去，這不符合正常的商業(yè)邏輯。

　　光大證券在最新研報(bào)中也表示，當(dāng)前，地產(chǎn)融資政策放松有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，但短期對(duì)地產(chǎn)投資和銷售的改善程度還需觀察——雖然當(dāng)前放松了房貸利率的浮動(dòng)權(quán)，但在之前1.1倍基準(zhǔn)利率水平下，銀行發(fā)放房貸的意愿都不強(qiáng)，政策放松后房貸利率能降低到多少，以及銀行放貸意愿能否出現(xiàn)明顯上升還難以確定。