2014第三季度，深圳二手房市場持續(xù)低迷，成交量創(chuàng)三年同期最低，成交均價卻逆勢飛揚。根據(jù)深圳市國土網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，三季度二手房成交14577套，環(huán)比下跌12％，成交面積136.72萬平方米，環(huán)比下跌6.9%。Q房網(wǎng)·世華地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三季度全市二手住宅成交均價為27171元/平方米，同比上漲21.86%。

　　三季度成交量繼續(xù)下滑

　　三季度受宏觀管控及市場限購影響，深圳二手房市場持續(xù)低迷，買家推遲購房計劃，持續(xù)觀望。本是樓市銷售旺季的9月成交量卻創(chuàng)三年同期最低，成交量為14577套。相較于1季度的14101套，二季度的16642套，三季度14577套成交量繼續(xù)下滑。造成這一現(xiàn)象的原因主要有：1、一手開發(fā)商加大推盤量，舉辦系列促銷活動，二手房市場受到嚴重擠壓；2、樓市政策不明朗，購買者觀望情緒濃厚；3、市場成交依然受限貸影響較大；4、“9·30”房貸新政月末發(fā)布，威力還沒顯現(xiàn)，有待市場反饋。

　　成交均價一路攀升

　　根據(jù)Q房網(wǎng)·世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，三季度全市二手住宅成交均價為27171元/平方米，環(huán)比小幅上漲，同比上漲21.86%。

　　具體到各個行政區(qū)，三季度南山區(qū)均價依舊最高，為3.81萬元/平，龍崗區(qū)均價最低，為1.61萬元/平。其余各區(qū)均價分別為：福田區(qū)3.51萬元/平，羅湖區(qū)3.05萬元/平，寶安區(qū)2.28萬元/平，鹽田區(qū)1.74萬元/平。在漲跌幅方面，各區(qū)均價漲幅幅度不大。

　　由于房貸新政影響，樓市回暖，成交量上升，二手房價出現(xiàn)松動，多數(shù)區(qū)域房價開始上漲。

　　四季度成交或將量價齊飛

　　受“9·30”新政影響，四季度一手、二手成交預計將有較大改觀，二手房市場放盤將會增多，價格將會上揚。

　　隨著相關利好政策的落地和“緩釋效應”，深圳樓市第四季度有望出現(xiàn)明顯的成交量增長。季度交界處的“金九銀十”雖然“金九”氣力略顯不足，成交觸底，但“銀十”在市場需求的強力支撐下或將成色十足，有望成為年度市場最活躍階段。