經(jīng)濟(jì)走筆

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市新建商品房價格環(huán)比全面停漲，環(huán)比最大降幅1.9%，和去年同期相比，70個大中城市住宅價格下降的達(dá)到58個，同比最大降幅7.9%。這意味著近一年買房的大部分“吃套”。

　　今年從5月份起，70個大中城市平均房價首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，到目前已連續(xù)跌了5個月，并且下跌無收斂跡象。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的價量齊跌的深度調(diào)整，每天售樓員不勝其煩的推銷電話，都昭示著市場黃金十年的終結(jié)。與此同時，各地赤膊上陣的救火聲中，亦見專家學(xué)者和媒體的嚷嚷聲。

　　如果把每天接到N個售樓電話與種種哄鬧聲相對比，讓人生出不知今夕是何年之感。市場的混沌、迷茫和不知所云已不是個別人的感受。官方從未發(fā)布過空置房的數(shù)據(jù)，樓市的空置似乎是中國式的斯芬克思之迷，但近日西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的一份報(bào)告認(rèn)為，我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達(dá)到22.4%，城鎮(zhèn)空置房為4898萬套，這組數(shù)據(jù)引起軒然大波。中國房地產(chǎn)的高庫存量、高飽和度和史上最長的去化周期相碰頭，無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，還是欠發(fā)達(dá)地區(qū)，都有黑燈瞎火的“鬼城”是不爭的事實(shí)。

　　任何一個國家的房地產(chǎn)市場，最終都會成為利益博弈的焦點(diǎn)。過去十多年間，由房地產(chǎn)驅(qū)動的中國經(jīng)濟(jì)，在實(shí)現(xiàn)高增長的同時一俊遮百丑。隨著中國經(jīng)濟(jì)由高增長轉(zhuǎn)為中高增長，中國樓市的流金歲月已經(jīng)歷史性地終結(jié)。王石說市場已從黃金十年進(jìn)入白銀十年。房地產(chǎn)的尾部風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)臨近，天量的高庫存預(yù)示著一個長周期調(diào)整的開始，所以面對各種好聲音，要有冷靜的判斷。什么是市場的常態(tài)，什么是非常態(tài)，應(yīng)該有一本明白賬。

　　作為一個超級體量的轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)調(diào)整時期，廣闊的內(nèi)需市場賦予其較強(qiáng)的韌性的彈性空間，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展所面臨的諸多風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)中，最大最兇險(xiǎn)的挑戰(zhàn)，還是如何應(yīng)對以房地產(chǎn)為核心的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@已經(jīng)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)金融安全，甚至關(guān)乎社會治理和國家安全?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)市場在高位出現(xiàn)的信貸衰竭，與上世紀(jì)80年代后期的日本及此輪危機(jī)前的美國非常相近，住宅類資產(chǎn)價格持續(xù)沖高到信貸無法支撐甚至枯竭的程度，說明一個罕見的長周期繁榮“尾部時刻”漸行漸近，沒有一個國家的房地產(chǎn)市場會成為“永遠(yuǎn)沐浴在朝霞中”的日不落市場，那些鼓吹獨(dú)特的“中國模式”的專家、媒體，本質(zhì)上與傳銷師、股評家并無二致。