重慶晨報訊 記者 曹嘉智 房地產(chǎn)已告別了躺著賺錢的黃金時代了嗎？昨日，有“地產(chǎn)思想家”和“房地產(chǎn)段子手”之稱的馮侖來到了山城，縱論互聯(lián)網(wǎng)和樓市。同日，馮侖出任新成立的重慶青年讀書促進會名譽會長。

　　在與重慶市民對話時，談及面對互聯(lián)網(wǎng)的挑戰(zhàn)，馮侖說：“在激烈的變革面前，首先改變的不能是別人，只能是自己?！?/p>

　　談互聯(lián)網(wǎng)：不可抵擋只能改變自己

　　馮侖說，現(xiàn)在全國多出的購物中心面積達2億平方米，互聯(lián)網(wǎng)時代的到來讓購物中心的面積每年減少10-20%，其中減少最快的經(jīng)營品類就是音像制品、家電和千元以下的服裝，因為這些東西都可以從網(wǎng)上買到了。

　　他說，互聯(lián)網(wǎng)是不可阻擋的，唯有改變自己，從開發(fā)商變成服務(wù)類房地產(chǎn)企業(yè)。“美國有60萬家房地產(chǎn)公司，其中2/3都屬于服務(wù)類的?！?/p>

　　馮侖說，自己也正在嘗試改變，準(zhǔn)備推出定制住宅。也就是說，以一個線上平臺為依托，消費者提前參與目標(biāo)產(chǎn)品的設(shè)計互動和選擇，達成一定的數(shù)量，則進行群體性的訂單化生產(chǎn)。

　　談退休：我只是在炕上換了個姿勢

　　對于放棄萬通的控股權(quán)的傳聞，馮侖昨天稱，自己并沒有退休，也沒有想退休的意思，“我只不過是在炕上換了個姿勢，但還在炕上待著。”

　　他說，隨著互聯(lián)網(wǎng)的崛起，老一代企業(yè)家有四種選擇。其一是試圖用轉(zhuǎn)型跟上這個時代的步伐，但這樣比較辛苦。第二種選擇是改做后臺，拿出經(jīng)驗和年輕人一起分享，向他們學(xué)習(xí)，共同創(chuàng)業(yè)，最后大家一起賺錢。第三類是從主流市場轉(zhuǎn)向邊緣市場。第四是洗洗睡了，真的不干了。“我的選擇是第二種?！彼詈蟊硎?。

　　談房價：會維持現(xiàn)狀一段時間

　　隨著房地產(chǎn)告別躺著賺錢的黃金時代，地產(chǎn)人士是否還看好房地產(chǎn)呢？昨天，面對記者的提問，馮侖透露，目前住宅市場的確到了一個拐點，但這并不意味著房地產(chǎn)市場的蕭條?！斑@個拐點就相當(dāng)于到了青春期，雖然不長個子，但遠遠沒到60歲駝背的時候?！?/p>

　　他透露，事實上，房地產(chǎn)的好日子才剛開始。比如在商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域，房產(chǎn)商還有大把機會，比如醫(yī)療健康不動產(chǎn)、新興智能物流倉庫，以及教育領(lǐng)域的不動產(chǎn)建設(shè)等。

　　馮侖還表示，對普通老百姓而言，目前全國的房價會維持現(xiàn)狀一段時間，不會快速下跌，也不會迅猛上漲，重慶也差不多。