樓市黃金時(shí)代落幕 白銀時(shí)代能否開(kāi)啟?

　　上周，地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)的退休，不但引發(fā)微博網(wǎng)友們的圍觀熱議，也引起業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)黃金時(shí)代落寞的感嘆與前路艱難的焦慮。近三年來(lái)，如馮侖、宋衛(wèi)平、王石、任志強(qiáng)等“50后”地產(chǎn)領(lǐng)軍大佬們陸續(xù)隱退，似乎也預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)即將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期。日前，從王石手中接棒萬(wàn)科的郁亮在公開(kāi)場(chǎng)合表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)15年將是白銀時(shí)代，白銀時(shí)代賺錢(qián)不會(huì)那么容易，行業(yè)增長(zhǎng)更趨平穩(wěn)，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)則更激烈，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理能力要求更高。

　　以“金、銀、銅、鐵”四種金屬材料命名不同歷史時(shí)期的社會(huì)形態(tài)方式，最早見(jiàn)于希臘神話，后被用作對(duì)行業(yè)發(fā)展階段的形容與概況。從上世紀(jì)90年代中后期至2011年各地方版限購(gòu)調(diào)控細(xì)則落地，稱(chēng)得上是房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代。在此階段中，由于城市化紅利、人口紅利、人民幣升值紅利、政策紅利等諸多因素疊加，中小型房企迅速完成了最原始的財(cái)富積累，多少名不見(jiàn)經(jīng)傳的小房企，歷經(jīng)黃金十年后，變成叱咤江湖的房企大鱷。

　　然而，2010年10月開(kāi)始的全國(guó)住宅市場(chǎng)調(diào)控，卻為這場(chǎng)狂歡盛宴按下了暫停?！跋拶?gòu)”和“限貸”的雙管齊下，攔下了不斷涌進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者與熱錢(qián)，二三線城市的樓市開(kāi)始退潮，繁榮背后的供大于求危機(jī)逐漸浮出水面。此時(shí)，房地產(chǎn)也從當(dāng)年的“暴利”時(shí)代，步入前行愈發(fā)艱難的微利時(shí)代。就在金、銀時(shí)代的交替之際，中國(guó)第一代的地產(chǎn)大佬們也陸續(xù)隱退。有的選擇退休但不離開(kāi)老本行，還在地產(chǎn)圈內(nèi)活躍。有的則是整理再出發(fā)，在陌生的領(lǐng)域中尋找新刺激。雖看似因年歲遞增或志向更改而轉(zhuǎn)身離開(kāi)，但背后卻都藏著“人艱不拆”的房地產(chǎn)行業(yè)窘?jīng)r——利潤(rùn)率不斷下滑、土地成本日漸高企、融資成本和難度增加。而還堅(jiān)守在崗位的房企大佬們，也都紛紛調(diào)整主營(yíng)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不再是其唯一的靠山，借助糧油、食品、影視文化、旅游景區(qū)等名目繁多的新業(yè)務(wù)，帶動(dòng)集團(tuán)沖向白銀時(shí)代。

　　記者：王雯倩 圖片：資料圖片

　　隱退

　　馮侖：不做“大佬”也很光鮮

　　今年10月18日，萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，收到馮侖和嘉華東方控股(集團(tuán))有限公司聯(lián)合發(fā)來(lái)的說(shuō)明函，雙方已達(dá)成通過(guò)轉(zhuǎn)讓萬(wàn)通控股股權(quán)的交易形式，實(shí)現(xiàn)持有萬(wàn)通地產(chǎn)權(quán)益變動(dòng)的明確意向。至此，馮侖雖仍為萬(wàn)通控股的董事長(zhǎng)和重要股東，但已不再是萬(wàn)通地產(chǎn)實(shí)際控制人。其實(shí)，早在2011年，馮侖卸任萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)之后，就開(kāi)始從地產(chǎn)事務(wù)抽身，轉(zhuǎn)向公益慈善和文化活動(dòng)。出過(guò)多本財(cái)經(jīng)類(lèi)的暢銷(xiāo)書(shū)，在電影《中國(guó)合伙人》中當(dāng)過(guò)被導(dǎo)演陳可辛盛贊為“優(yōu)秀臨演”的小角色。逐步遠(yuǎn)離自己前半生打拼的事業(yè)，馮侖的“退休”生活似乎過(guò)得更光鮮多彩。

　　宋衛(wèi)平：“放手”綠城 攻養(yǎng)老地產(chǎn)

　　今年5月，融創(chuàng)中國(guó)宣布以62.98億港元收購(gòu)綠城24.313%股權(quán)，與九龍倉(cāng)并列綠城第一大股東。完成收購(gòu)后，綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平持有約10.473%的股份，綠城副董事長(zhǎng)、執(zhí)行主席壽柏年持有約8.086%的股份。宋衛(wèi)平夫人夏一波不再持有綠城股份。同時(shí)，綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平將分兩次退出綠城管理層，先改任董事會(huì)聯(lián)席主席，再到2015年3月改任董事會(huì)名譽(yù)主席后，由孫宏斌擔(dān)任董事會(huì)主席。被外界稱(chēng)為“完美主義者”的宋衛(wèi)平，現(xiàn)正逐漸淡出房地產(chǎn)業(yè)。在他卸下重?fù)?dān)的同時(shí)，將精力投向代建、養(yǎng)老、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域?；蛟S我們能期待，在不久的將來(lái)，這位對(duì)于房產(chǎn)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量要求嚴(yán)格的房產(chǎn)大佬，將帶著他全新的心血之作，在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域再度驚艷登場(chǎng)。

　　任志強(qiáng)：退休不退業(yè) 做行業(yè)研究

　　10月27日晚間，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告，2014年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42.91億元，同比增長(zhǎng)99.69%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.89億元，同比減少7.54%。其中三季度（7~9月）公司營(yíng)業(yè)總收入為4.6億元，凈利潤(rùn)為5341萬(wàn)元。這是任志強(qiáng)退休前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公布的最后一份三季季報(bào)。面對(duì)前三季度業(yè)績(jī)飄紅，“任大炮”可謂是站好了最后一班崗。

　　任志強(qiáng)的退休消息最先從潘石屹的微博流出，并在消息傳出的第二天，“任大炮”本人也召開(kāi)媒體見(jiàn)面會(huì)，正式宣布將在11月24日的華遠(yuǎn)股東大會(huì)新一任獨(dú)立董事選舉后將正式退休。其實(shí)，這是任志強(qiáng)第二次“退休”。第一次“退休”是卸下西城區(qū)國(guó)企華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)之職，這次則是國(guó)有控股企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性職務(wù)。與其他大佬相比，任志強(qiáng)稱(chēng)得上是退休不退業(yè)。他表示，除了投身公益事業(yè)，還將計(jì)劃創(chuàng)辦一所地產(chǎn)研究院，“做些學(xué)術(shù)上的研究”。

　　王石：淡出地產(chǎn)行業(yè) 愛(ài)戶(hù)外運(yùn)動(dòng)

　　在第一代的房地產(chǎn)大佬中，王石應(yīng)該算是最早退休的一批。2011年，60歲的王石到哈佛做訪問(wèn)學(xué)者，開(kāi)始了游學(xué)美國(guó)的生活。實(shí)際上在十年前，王石已經(jīng)逐步從公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)淡出，目前是作為萬(wàn)科的董事會(huì)主席出現(xiàn)在公眾面前。退休后，王石酷愛(ài)探險(xiǎn)，微博上常有其登山、航海、滑翔等戶(hù)外運(yùn)動(dòng)的消息和圖片流出。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，王石也還會(huì)偶爾發(fā)聲，但不難看出其關(guān)注點(diǎn)已經(jīng)不在樓市。

　　堅(jiān)守

　　潘石屹：年初曾拋售上海寫(xiě)字樓套現(xiàn)52億元

　　與許多行事低調(diào)、悶聲發(fā)大財(cái)?shù)牡禺a(chǎn)大佬們不同，近幾年潘石屹一直活躍在公眾面前。雖然暫未有隱退之心，但潘石屹今年初以人民幣52.3億元拋售上海的SOHO海倫廣場(chǎng)和SOHO靜安廣場(chǎng)及其權(quán)益，卻讓業(yè)界質(zhì)疑其有仿效李嘉誠(chéng)的“戰(zhàn)略大撤退”。對(duì)此，潘石屹極力否認(rèn)，并表示SOHO中國(guó)在上海的投資已經(jīng)達(dá)到500億元，占SOHO總量的比例達(dá)到75%，“持有經(jīng)營(yíng)京滬兩地優(yōu)質(zhì)地段的辦公物業(yè)是SOHO中國(guó)的長(zhǎng)期發(fā)展策略，不會(huì)改變?！?/p>

　　王健林：逆境生長(zhǎng) 創(chuàng)新求存

　　雖然萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)展勢(shì)頭依舊兇猛，但去年的首富王健林，在2014中國(guó)富豪榜排名下滑三個(gè)位次，降至第四名。第一名則被曾與他“對(duì)賭”的電子商務(wù)巨頭阿里巴巴馬云奪取。面對(duì)生存環(huán)境惡劣，王健林的反擊亦很進(jìn)取主動(dòng)。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)今年亦著手打通萬(wàn)達(dá)電商O(píng)2O的線上線下渠道，聯(lián)手騰訊和百度，開(kāi)發(fā)一套線上線下融合的“智能廣場(chǎng)”，謀求實(shí)現(xiàn)由“靠硬件盈利”到“構(gòu)建平臺(tái)型商業(yè)模式、硬件和服務(wù)組合盈利”的轉(zhuǎn)型。除此之外，萬(wàn)達(dá)還在不斷創(chuàng)新產(chǎn)品，譬如發(fā)展文化旅游業(yè)態(tài)。

　　廣州萬(wàn)科養(yǎng)老產(chǎn)品有望落地

　　本報(bào)訊 （記者陳白帆）在近日舉行的萬(wàn)科30周年媒體見(jiàn)面會(huì)上，除了萬(wàn)科總裁郁亮再次強(qiáng)調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入白銀時(shí)代，萬(wàn)科將轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘信涮追?wù)商外，還表示一定要利用好互聯(lián)網(wǎng)思維。而在談到廣深區(qū)域時(shí)，集團(tuán)高級(jí)副總裁兼廣深區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埣o(jì)文告訴記者，類(lèi)似杭州、青島等地的萬(wàn)科養(yǎng)老型服務(wù)產(chǎn)品將盡快在廣州落地。同時(shí)，廣州萬(wàn)科今年也在商用物業(yè)方面有突破，連續(xù)推出萬(wàn)科云和萬(wàn)科派，另外為首次改善型社區(qū)打造的“萬(wàn)科里”全生活解決方案也會(huì)給廣州萬(wàn)科社區(qū)帶來(lái)很多驚喜，其中包括家長(zhǎng)們最為關(guān)注的萬(wàn)科學(xué)校。張紀(jì)文表示，廣州萬(wàn)科云已經(jīng)是萬(wàn)科云產(chǎn)品系中的升級(jí)版本，萬(wàn)科云不是要做寫(xiě)字樓，也不是要做商業(yè)公寓，而是要做產(chǎn)業(yè)聚集地，業(yè)主和租戶(hù)都是萬(wàn)科的合作者，一起構(gòu)建辦公社區(qū)。萬(wàn)科最新發(fā)布了三季報(bào)，公告顯示，1~9月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積 1263.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1490.6億元，同比分別增長(zhǎng)15%和16%。

　　“廣州日?qǐng)?bào)置業(yè)會(huì)”看樓團(tuán)召集令

　　11月看樓團(tuán)

　　祈福雙盤(pán)行

　　本報(bào)訊 （記者王雯倩）“金九銀十”過(guò)后，盡管有限貸松綁的利好消息撐場(chǎng)，但大部分房企的去庫(kù)存壓力依舊，對(duì)于購(gòu)房者而言，年底仍有淘筍盤(pán)的機(jī)會(huì)。11月1日，廣州日?qǐng)?bào)置業(yè)會(huì)看樓團(tuán)將再出發(fā)，前往祈福名都和祈福南灣半島進(jìn)行雙盤(pán)聯(lián)看。祈福集團(tuán)將為到場(chǎng)的廣州日?qǐng)?bào)置業(yè)會(huì)看樓團(tuán)提供專(zhuān)屬購(gòu)房?jī)?yōu)惠，行程安排及報(bào)名方式如下——

　　行程安排：

　　上午：祈福名都 下午：祈福南灣半島

　　時(shí)間：11月1日

　　報(bào)名方式：

　　1. 老朋友看過(guò)來(lái)：

　　請(qǐng)直接微信留言給廣州日?qǐng)?bào)置業(yè)會(huì)，并按照“姓名+參團(tuán)時(shí)間+手機(jī)號(hào)碼+參團(tuán)人數(shù)”模板提供報(bào)名資料，例如：張三+11月1日+136********+2人；

　　2. 新朋友這邊請(qǐng)：

　　請(qǐng)掃描下列二維碼，關(guān)注“廣州日?qǐng)?bào)置業(yè)會(huì)”微信號(hào)，并按步驟1留言報(bào)名。新老朋友成功報(bào)名后，都將有專(zhuān)人與您聯(lián)系并確認(rèn)信息。