就在南京限購和限貸雙雙解除的次月，樓市的新房認購量迎來了歷史最高峰。

　　10月1日-30日，南京樓市的新房認購量已經達到12680套。今年的10月認購量不僅創(chuàng)下了近5年的10月認購量最高峰，更是創(chuàng)下了單月歷史最高峰。

　　10月認購量同比增六成多

　　截至昨日，南京10月份共推出約6000套新房。如此高的新房上市量明顯高于此前一個月3000-4000套的上市量。

　　不僅新房上市量激增，10月份的新房認購量也創(chuàng)下了新高。金陵晚報地產研究院統(tǒng)計南京網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月1-30日，全市共認購商品房12680套，成交7033套。單日的認購量為423套，成交量為234套。如果再加上10月最后一天的認購和成交，與去年10月份認購7913套、成交7127套的數(shù)據(jù)相比，今年10月份南京的新房認購量同比增加會超過60.24%，成交量有望與去年持平。

　　據(jù)了解，2009年9月、2013年7月和9月南京曾經創(chuàng)下3個新房認購量的峰值，分別是11369套、10080套和10390套，也就是說，過去的30天，南京的新房認購量已經創(chuàng)下了歷史上單月認購量的最高峰。

　　也就是說，今年的10月的單月認購量不僅創(chuàng)下了近5年的同期認購最高峰，更是創(chuàng)下了單月歷史最高峰。

　　買房人積極又現(xiàn)排隊買房

　　與10月份開發(fā)商積極推房相對應的是南京買房人買房的積極性。“我們害怕房價會漲，感覺好多利好的政策出臺，政府又開始支持買房了，所以趕緊來買一套。”一位購房者表示，之前等了快半年沒有出手，受到政策出臺的影響，他決定不等了。

　　進入10月下旬之后，開發(fā)商的銷售情況也比之前要好。多個樓盤的開盤當天銷售在八成以上，江寧的一家樓盤的開盤現(xiàn)場更是出現(xiàn)了連夜排隊買房的現(xiàn)象。

　　“聽說買房是先到先得，按照排隊的號選房。”在駿景華庭的開盤現(xiàn)場，一位買房人說道。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，一些排隊的人員是在校大學生，“我是來兼職的，幫買房人排隊一天能拿200元，從昨天晚上就過來占位置了。”一位在江寧大學城上學的學生說道，不少買房人都在開盤前一天就來到現(xiàn)場排隊。

　　11月促銷走量還是主旋律

　　雖然目前包括中糧鴻云、世茂外灘新城、海峽城等眾多樓盤號稱11月新推出的房源價格要漲，但是業(yè)內專家認為，面對著高庫存，11月的樓市促銷走量依舊是主旋律。

　　目前南京的新房庫存達到5.3萬套，離歷史最高位5.5萬套不遠。南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為，年終樓市整體上將呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，而房價則是呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升的狀態(tài)，但是預計上漲幅度不會很大，房價還是會比價穩(wěn)定，而一些滯銷樓盤存在降價促銷的可能性。

　　“當前限購松綁等政策出臺并未改變去庫存的市場基本面。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，今年第四季度以來的月度市場成交量開始出現(xiàn)環(huán)比回升的現(xiàn)象，市場去庫存的速度在適度提高，從一線城市及基本面良好（存銷比在15個月以下）的城市來看，市場基本面有可能會率先好轉，年底將出現(xiàn)“翹尾”行情。