原標(biāo)題：央行房貸新政滿月 廣州二手房出售加價(jià)風(fēng)再現(xiàn)

　　圖/新華社

　　截至今日，央行房貸新政發(fā)布剛好滿月，隨著調(diào)控政策的放松，廣州二手樓市開始升溫。連日來(lái)，羊城晚報(bào)記者走訪了解到，廣州二手樓市客流量大幅增加，有業(yè)主開始加價(jià)賣房。不過(guò)，值得一提的是，由于總價(jià)較高，那些大戶型豪宅仍有明顯議價(jià)空間。

　　看房客增加

　　“自限貸放松的新政發(fā)布后，我的周末過(guò)得比工作日還累，兩天接待看房客二十余撥?！弊蛱彀?，有房出售的市民曹先生告訴羊城晚報(bào)記者，今年3月底他在多家中介處把自己一套空置多年的兩居室掛牌銷售，然而幾個(gè)月下來(lái)，也只等來(lái)不過(guò)數(shù)位看房客?！斑@些看房客不僅對(duì)我的房子有諸多挑剔，還大幅壓價(jià)?！辈芟壬Q，由于在價(jià)格上無(wú)法達(dá)成共識(shí)，他的這套房子就這么一直空著。

　　然而，自9月30日新的房貸政策出臺(tái)后，曹先生明顯感覺(jué)到樓市開始升溫?！?0月開始，基本每天都會(huì)接到消費(fèi)者要求看房的電話，但由于工作太忙，便和中介約定，統(tǒng)一周末看房?！辈芟壬寡裕骸?0月25日和26日兩天接待的看房客是前幾個(gè)月所有看房客的近兩倍?！?

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，與曹先生同樣感受到“暖意”的業(yè)主和看房客不在少數(shù)?！懊黠@感覺(jué)到最近這幾周看房的人增多了不少，不知道大家是不是和我一樣，擔(dān)心限貸放松以及多地限購(gòu)政策退出后，房?jī)r(jià)重進(jìn)上升通道?！睖?zhǔn)備出手購(gòu)房的史小姐稱。

　　“十一黃金周后，不少買家回流二手市場(chǎng)?！焙细恢脴I(yè)海珠區(qū)一門店負(fù)責(zé)人告訴記者。搜房網(wǎng)近日發(fā)布的二手房市場(chǎng)報(bào)告也顯示，近期購(gòu)房者入市意愿較之前強(qiáng)烈。搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月第4周（10.20-10.26）廣州市二手房網(wǎng)簽數(shù)總計(jì)638宗（含已簽約、已遞件、已結(jié)案），環(huán)比前一周增加了11.54%，這是自5月份二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)走低以來(lái)首次周網(wǎng)簽量超過(guò)600宗。

　　售房加價(jià)風(fēng)再來(lái)

　　看房客增多，似乎再次點(diǎn)燃了業(yè)主加價(jià)賣房的激情。上述曹先生告訴記者，原本他準(zhǔn)備年底前若市場(chǎng)無(wú)回暖，便降價(jià)賣房，可如今看樓客大增，讓他打消了降價(jià)的念頭，還準(zhǔn)備在原放盤價(jià)180萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，再加價(jià)5萬(wàn)元銷售。

　　無(wú)獨(dú)有偶，此前東方廣場(chǎng)一套35平方米的小戶型物業(yè)的掛牌價(jià)是140萬(wàn)元，限貸政策放松后，變成了148萬(wàn)元。而在珠江新城花城大道的柏林國(guó)際公寓，業(yè)主放出一套38平米的一房小復(fù)式，原叫價(jià)150萬(wàn)元，在房貸新政出臺(tái)后上調(diào)至165萬(wàn)元。

　　不過(guò)，對(duì)于目前二手樓市的加價(jià)現(xiàn)象，天河、海珠、越秀等區(qū)域的一些中介在接受記者的采訪時(shí)均表示：這只是個(gè)別現(xiàn)象?！胺抠J政策放松后，確實(shí)有個(gè)別業(yè)主反價(jià)，但大部分中小戶型二手住宅的放盤價(jià)基本都只是回歸正常，可議價(jià)的房源現(xiàn)在極度稀缺?！睗M堂紅位于天河一門店的負(fù)責(zé)人稱。

　　大戶型仍有較大議價(jià)空間

　　值得一提的是，相比中小戶型房源，總價(jià)高、需求量較小的140平方米以上大戶型房源，目前仍有較大議價(jià)空間。羊城晚報(bào)記者采訪了解到，位于濱江路、珠江新城、藝洲路等區(qū)域一些大戶型房源目前的議價(jià)空間達(dá)5%到8%左右?！皩?duì)于部分急于出手的房東，甚至可以接受10%以上的議價(jià)。”位于藝洲路一小區(qū)內(nèi)的中介人員小劉稱。如藝洲路的一小區(qū)內(nèi)，一套放盤價(jià)480萬(wàn)元的大四居，最終以430萬(wàn)元于10月中上旬成交。

　　濱江路一中介門店工作人員告訴記者，在市場(chǎng)成交較旺的時(shí)候，掛牌價(jià)通常就是成交價(jià)，而今年以來(lái)，尤其是最近幾個(gè)月，不少想要出售大戶型的業(yè)主都會(huì)主動(dòng)和中介打招呼，表示價(jià)格可以談。

　　珠江新城一韓姓中介人士表示，根據(jù)往年情況來(lái)看，年底時(shí)大戶型房源的成交較為活躍。目前，大戶型房源存量相對(duì)比較多，如果打算購(gòu)買二手大戶型房產(chǎn)，不妨好好淘一淘，當(dāng)前總體來(lái)說(shuō)還是比較好議價(jià)的。(記者 張愛(ài)麗)