樓市調(diào)整，行業(yè)驟變，房企紛紛創(chuàng)新求變，“領(lǐng)頭羊”萬科利用互聯(lián)網(wǎng)再造，恒大、萬達(dá)等大鱷爭相多元化，而老牌房企首創(chuàng)更是獨(dú)辟蹊徑，向著城市運(yùn)營這一更具挑戰(zhàn)性的方向繼續(xù)進(jìn)發(fā)。

　　“轉(zhuǎn)型是必然，不轉(zhuǎn)型就沒有前途?！笔讋?chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示，“面對(duì)當(dāng)前局面，房企應(yīng)顛覆舊有的思維模式，多研究產(chǎn)業(yè)之間的融合，尤其是如何實(shí)現(xiàn)城市運(yùn)營，光傻蓋住宅是沒用的?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)由“黃金時(shí)代”轉(zhuǎn)向“白銀時(shí)代”，只靠賣房子就能賺錢的時(shí)代早已漸行漸遠(yuǎn)，未來，企業(yè)之間比拼并非賣房能力而是運(yùn)營能力。

　　根據(jù)北京市“兩軸、兩帶、多中心”的城市整體規(guī)劃，京西區(qū)域?qū)儆谖鞑可鷳B(tài)帶的范圍，其獨(dú)一無二的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)讓西部區(qū)域無可置疑地成為北京最適合居住的區(qū)域。再加上便捷的交通優(yōu)勢(shì)，該區(qū)域近年來吸引了諸如萬科、中鐵建、首開、綠地、綠城等諸多國內(nèi)一線品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)駐。

　　在這些開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目中，不乏綠城百合這樣無論園區(qū)環(huán)境還是建筑品質(zhì)均上乘的精品樓盤，也不乏萬科長陽半島這樣集多種生活服務(wù)功能與多種建筑形式于一體的區(qū)域綜合大盤。然而，在眾多項(xiàng)目中，首創(chuàng)在京西南區(qū)域本地置業(yè)者心目中的品牌認(rèn)可與信賴度卻是更為特別的。究其根源，便是多年來首創(chuàng)品牌在京西南區(qū)域城市運(yùn)營與開發(fā)建設(shè)中所付出的巨大努力。

　　在首創(chuàng)置業(yè)深耕京西南區(qū)域的6年時(shí)間里，其參與、主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的面積超過200多萬平米，從高端生活方式營造到區(qū)域品質(zhì)升級(jí)，無論獨(dú)立開發(fā)或是與其他房企聯(lián)手，均體現(xiàn)出了一家央企對(duì)于京西南地區(qū)的高度責(zé)任感。也正因此，首創(chuàng)置業(yè)“城市綜合運(yùn)營商”的定位在實(shí)踐發(fā)展中也得到成功印證。

　　首創(chuàng)置業(yè)早在數(shù)年前，已開始布局并不斷深耕具有價(jià)值洼地的京西區(qū)域。2012年首創(chuàng)置業(yè)與萬科聯(lián)手，打造了金域緹香標(biāo)桿項(xiàng)目；2013年首創(chuàng)房山奧特萊斯開業(yè)，該商場(chǎng)總面積10余萬平方米，另外配套商業(yè)街、餐飲娛樂等休閑業(yè)態(tài)以及高品質(zhì)住宅，集消費(fèi)、娛樂休閑和居住為一體，多個(gè)奢侈品大牌尚進(jìn)駐，形成一個(gè)以世界名品奧特萊斯為核心的高端產(chǎn)業(yè)綜合體。與首創(chuàng)·奧特萊斯相呼應(yīng)，首創(chuàng)·芭蕾雨悅都、首創(chuàng)·新悅都、首創(chuàng)·伊林郡等項(xiàng)目在京西聯(lián)動(dòng)發(fā)力。今年，新悅都開盤即售罄，成為京城少有的日光盤。而新悅都熱銷，與首創(chuàng)深耕京西多年密不可分。其實(shí)，在京西南區(qū)域涉入地產(chǎn)行業(yè)的房企不乏萬科、中鐵建、首開、綠地等國內(nèi)一線品牌開發(fā)商，多家品牌房企的扎堆進(jìn)駐，讓區(qū)域備受矚目。其中首創(chuàng)深耕區(qū)域6年，參與、主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)面積逾200多萬平方米，其城市綜合運(yùn)營商”的定位在實(shí)踐發(fā)展中亦逐步得到印證。

　　城市綜合運(yùn)營商，即以圍繞城市的總體發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合城市發(fā)展的特殊機(jī)遇，以市場(chǎng)化的方式，使自己的開發(fā)項(xiàng)目能夠成為城市發(fā)展建設(shè)的有機(jī)組成部分的城市開發(fā)商。與普通房地產(chǎn)開發(fā)商相比，它在內(nèi)涵和外延上都有很大的突破和超越，因而成為趨勢(shì)之一。

　　作為最早一批城市運(yùn)營商，首創(chuàng)置業(yè)依托數(shù)十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，將項(xiàng)目建設(shè)融入到城鎮(zhèn)化建設(shè)，探索出了一條商業(yè)綜合體與大型住宅區(qū)結(jié)合的新路。“所謂的城鎮(zhèn)化是中國高鐵的城鎮(zhèn)化，城市化是中國地鐵的城市化?！眲怨獗硎荆瑹o論在什么樣的市場(chǎng)環(huán)境下，首創(chuàng)集團(tuán)始終最看好一線城市的發(fā)展，便捷的交通環(huán)境，是幫助城市發(fā)展的首要條件。

　　劉曉光認(rèn)為，2013年首創(chuàng)奧特萊斯的面世，正是首創(chuàng)集團(tuán)反復(fù)強(qiáng)調(diào)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值與地產(chǎn)價(jià)值相融合的成功案例。作為新型住宅產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)模式的創(chuàng)新之作，首創(chuàng)奧特萊斯將吃、喝、玩、樂、購等多種功能完美的融合在一起，并實(shí)現(xiàn)了最國際化、最有效率、最人性化的產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)，也是城市運(yùn)營力的具體體現(xiàn)。

　　在京西，嘗試城市運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)六盤聯(lián)動(dòng)，也是首創(chuàng)置業(yè)在差異化競爭和多元化競爭上的見證。