■樓市熱聞

　　9月以來，一線土地市場成交開始升溫。數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，10月北上深廣一線城市土地成交22宗，成交規(guī)劃建筑面積234.96萬平方米，33%的平均溢價率創(chuàng)今年4月以來的新高，9787.47元/平方米的成交均價則僅低于今年1月。和一線城市的回暖形勢不同，東莞土地市場依然處在“冰封”階段。10月份，全市僅有5宗、面積約20.67萬平方米的土地掛牌上市，環(huán)比下滑約五成，同比下滑約六成；工業(yè)用地出讓依然占據(jù)大頭，共有4宗地塊出讓；而商住商服用地供應(yīng)依然在緊縮中，僅有清溪鎮(zhèn)一宗面積約3.16萬平方米商服用地出讓，商住地供應(yīng)仍為零。成交方面，因政府推地節(jié)奏的放緩，市場無商住地可拍，導(dǎo)致10月土地成交“斷檔”。

　　土地市場回暖將逐漸明顯

　　從整體市場看，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企投資信心得到增強(qiáng)，再次開始進(jìn)入土地市場。事實上，從9月開始，包括萬科、保利、首開、遠(yuǎn)洋等標(biāo)桿房企已經(jīng)開始頻出手拿地；而相比三四線拿地風(fēng)險，一線城市土地市場因其土地資源稀缺、抗跌性強(qiáng)等原因更受房企們的歡迎，房企逐漸進(jìn)場拿地，水漲船高土地溢價率也隨之上升。典型代表是日前深圳今年以來出讓的首宗住宅地，就吸引萬科、中海、保利、佳兆業(yè)等眾多房企巨頭，最終被金駿地產(chǎn)以總價46.8億元競得，溢價率為85.35%。從目前市場趨勢看，受供應(yīng)量影響，土地市場成交或?qū)⒊掷m(xù)在低位運行，但隨著新房銷售量的回升和信貸政策的松綁，以及各類救市政策的出現(xiàn)，抄底的企業(yè)將有所增加，競爭程度依然激烈，土地市場的回暖趨勢也將逐漸明顯。

　　截至10月28日，東莞共賣出土地131.63萬平方米，前十位地王拿地105.69萬平方米，搶占東莞八成土地。其中，碧桂園摘得桂冠，以22.98萬平方米的拿地總數(shù)名列榜首，成為東莞名副其實的大地主。

　　土地市場年底預(yù)計供需兩旺

　　進(jìn)入第四季度，東莞土地市場并未如期升溫，供應(yīng)節(jié)奏依然緩慢，商住商服用地持續(xù)低迷。供應(yīng)方面，從近期推地節(jié)奏來看，11月土地供需市場升溫的可能性低，“冷”仍是主線；而今年剩下的土地指標(biāo)或在12月“爆發(fā)”，供應(yīng)節(jié)奏將加快。

　　與此同時，11月的土地市場依然冷清，僅有1宗位于清溪鎮(zhèn)香芒東路北的3.16萬平方米純商服用地將進(jìn)入競拍的最后環(huán)節(jié)。該地塊是今年清溪鎮(zhèn)首宗出讓的商服地，靠近鎮(zhèn)政府，商業(yè)氛圍濃厚，擁有清溪鎮(zhèn)最為成熟的生活區(qū)，商業(yè)升值潛力較大。地塊地理位置優(yōu)越，但起始樓面地價約1291元/平方米，在近幾年同區(qū)域的出讓地塊中屬于中下水平，這也從另一個側(cè)面反映了政府經(jīng)過兩個多月的停止出讓土地后，希望借助優(yōu)質(zhì)地塊的出讓來活躍土地市場。

　　瑞峰東莞市場研究部負(fù)責(zé)人分析，至于成交方面，房貸新政等救市政策的出臺，樓市回暖趨勢勢不可擋，開發(fā)商資金回籠現(xiàn)象好轉(zhuǎn)的同時也調(diào)動了拿地的熱情，預(yù)計東莞土地市場在年底將會“熱鬧”一番，有望實現(xiàn)今年下半年以來的首個“供需兩旺”。

　　今年房企拿地前10名列表

　　儲地面積

　?。ㄈf平方米）面積占總體成交比例

　　土地成交費用

　?。▋|元）

　　樓面地價

　?。ㄔ?平方米）碧桂園3宗22.9821%6.621304中國電子?xùn)|莞產(chǎn)業(yè)園3宗1614%12.723179富泰房地產(chǎn)&綠地集團(tuán)1宗12.0711%3.861318萬達(dá)地產(chǎn)1宗11.0810%12.093380恒大地產(chǎn)2宗10.9810%9.563040保利房地產(chǎn)1宗8.377%5.572658豐泰地產(chǎn)3宗8.057%1.982347中集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園1宗6.666%2.621790元虎門實業(yè)投資1宗5.595%4.774100首鑄（廣東）集團(tuán)1宗3.713%8.952625

　　圖表：殷滿嫦