央行房貸新政實施近一個月，首套房房貸7折利率并未如愿出現(xiàn)。昨日，在線金融搜索平臺融360發(fā)布的10月份房貸市場報告顯示，武漢首套房房貸利率已全面回歸基準(zhǔn)，平均利率較9月份下降0.21個百分點。

　　武漢7家銀行執(zhí)行首套房認定標(biāo)準(zhǔn)

　　報告對全國23個重點城市近400家銀行進行樣本分析。數(shù)據(jù)顯示，雖然僅約3成銀行落實央行新政，但10月份房貸市場相比9月變化明顯，房貸環(huán)境大幅寬松。其中，優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深一線城市。在信貸政策方面，歷來嚴格的武漢房貸市場，新政發(fā)布以后也呈現(xiàn)出松動趨勢，首套房利率降勢明顯。武漢首套房房貸利率已全面回歸基準(zhǔn)，平均利率較9月份下降0.21%。

　　與前幾個月房貸利率漲跌不明的狀況有所不同，目前房貸松綁已經(jīng)進入實際操作階段。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進入10月，武漢地區(qū)商業(yè)銀行首套房貸利率相比9月實現(xiàn)了進一步下降，原本首套房利率基準(zhǔn)上浮5%至10%不等的6家銀行紛紛下調(diào)利率至基準(zhǔn)。

　　目前，在融360監(jiān)測范圍中的武漢14家銀行(工、農(nóng)、中、建、交，以及中信、華夏、郵儲、光大、招商、漢口、興業(yè)、廣發(fā)、民生等)之中，除興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行及民生銀行3家銀行暫停受理房貸之外，其余11家銀行全面回歸基準(zhǔn)利率，且房貸政策均為：首套房首付3成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房首付7成，利率上浮10%，且大部分銀行都是“認貸不認房”(即擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，可享受首套房貸款政策)。

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)還披露，從今年6月到10月，在國家和地方政府多輪救市政策的刺激下，武漢房貸利率一路下行，呈現(xiàn)逐漸寬松趨勢?！?·30”央行新政發(fā)布以后，武漢各家銀行反應(yīng)迅速，目前已有建設(shè)銀行、工商銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、郵儲銀行及招商銀行等7家銀行開始執(zhí)行新的首套房認定標(biāo)準(zhǔn)。

　　7折利率優(yōu)惠年底出現(xiàn)幾無可能

　　“在央行‘9·30’房貸新政推動下，四季度房貸市場會比三季度寬松”。昨日融360信貸專家徐瑾接受本報記者采訪時認為，隨著房貸新政的進一步落實，預(yù)計未來幾個月信貸政策還將繼續(xù)放寬，未來平均房貸利率將逐漸回歸基準(zhǔn)，優(yōu)惠利率或可期待，但幅度較為有限，9折優(yōu)惠或是底線。因為9折利率對銀行來說，留有盈利空間，但為規(guī)避風(fēng)險，銀行會附加條件，提高貸款門檻。

　　但是，各商業(yè)銀行為了落實中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，會繼續(xù)適當(dāng)松綁房貸政策，首套房基準(zhǔn)利率將較為普通，提供9.5折以上銀行數(shù)量有望繼續(xù)增加。

　　“7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實起來十分困難，年底出現(xiàn)幾無可能”。徐瑾指出，制約利率下調(diào)重要因素是銀行高企的資金成本，如果銀行利率打7折就是4.58%，低于5年定存利率，這顯然是虧本買賣。鑒于目前房地產(chǎn)風(fēng)險仍處于高位，年底信貸資金普遍緊張，商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，房貸利率大幅下調(diào)的情況難于出現(xiàn)。

　　二套房貸款適當(dāng)松綁銀行更愿意做

　　央行“9·30”新政在已取消或未實施“限購”措施的城市，對2套及以上住房貸款政策充分放權(quán)，各地金融機構(gòu)可依市場實際情況制定相關(guān)房貸政策。融360預(yù)計，未來更多銀行會逐步松綁二套房貸款政策，主要體現(xiàn)在下調(diào)二套房首付比例，降低貸款利率。

　　徐瑾認為，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，銀行出于風(fēng)險和收益考慮，二套房貸款業(yè)務(wù)或許是銀行更愿意做的生意。因為一般購買二套房屬于改善性住房需求者，比起首套房購買者，收入偏高，經(jīng)濟實力也更強。即使購房者仍有貸款余額，但有房產(chǎn)作為抵押，而且首付比例較高，銀行貸款給此類人群，風(fēng)險較低，貸款利率卻偏高。

　　她預(yù)計，四季度樓市松綁將繼續(xù)。各地政府在公積金政策上繼續(xù)進行精準(zhǔn)微刺激，比如降低首付比例、提高貸款額度等。中央層面，在限購逐步退出、限貸大為放松、公積金異地互貸啟動的基礎(chǔ)上，下一步有望調(diào)整稅收政策。其中，二手房交易營業(yè)稅調(diào)整可能性大。