□金陵晚報記者朱黎玲

　　2011年約有24.2萬名留學生在澳洲大學注冊，其中中國留學生占40%，很多留學生選擇“以房養(yǎng)學”在澳洲完成學業(yè)并定居于此。近期澳洲吸引了以李嘉誠為首的金融大鱷在澳洲投資房產(chǎn)，其中來自中國的投資客占了3—4成。是什么讓越來越多的人看好澳洲的房地產(chǎn)市場？澳中房地產(chǎn)協(xié)會會長、澳中集團董事局主席金凱平先生來為大家解讀其中的疑惑。

　　置業(yè)美國還是置業(yè)澳洲？

　　澳洲房地產(chǎn)每年保持10%-15%的升幅，平均每7年翻一番。綠地等國內(nèi)開發(fā)商開始進軍墨爾本、悉尼等地。“現(xiàn)在是澳洲投資入市的好時機，因為目前澳幣兌換人民幣的匯率較低，澳洲第四次被評為最適合人居城市，未來5年澳洲房價都會處于增長狀態(tài)。”金凱平表示。

　　有投資人表示美國房價低，未來增值潛力比澳洲大。金凱平則認為，“目前看來，相當長一段時間內(nèi)美元都將持續(xù)貶值，美國房產(chǎn)投資是高風險高回報，也可能沒有回報。而澳洲房產(chǎn)投資是低風險穩(wěn)定回報。此外，美國買房稅費明顯高于澳洲，還有高達遺產(chǎn)稅?！?

　　“以房養(yǎng)學”50萬澳幣做“地主”

　　金凱平介紹，澳洲房產(chǎn)僅需首付30%，另外70%的房產(chǎn)費用可以通過銀行貸款支付，租金還可以抵消這些費用。

　　如果手上有110—130萬人民幣流動現(xiàn)金的留學家庭，不妨考慮投資澳洲房產(chǎn)。金凱平介紹道：“以墨爾本為例，其市中心的公寓房房價在40萬至50萬澳元之間。而距離市中心一定距離的別墅同樣僅售50萬澳幣。

　　“交房后6周內(nèi)保證出租。從購房、建房、驗房到出租，實行一條龍服務，更為留學生介紹工作，輕松拿綠卡?！苯饎P平透露，目前澳中集團特別為留學生客戶提供推薦就業(yè)的服務，只要在澳留學并獲得學士或碩士學位，且語言成績過關雅思達到7分，澳中會幫助他們在當?shù)卣业脚c專業(yè)對口的工作。到目前為止，公司已經(jīng)成功為幾十個客戶找到了滿意的工作，并拿到了澳洲綠卡?！苯饎P平表示，小孩拿到了綠卡，全家就可以移民。

　　澳洲房地產(chǎn)投資講座

　　本周日（11月2日）13：30

　　主講人：金凱平

　　地址：南京綠地洲際酒店6樓鐘山1廳（鼓樓區(qū)中內(nèi)路1號）

　　025-52306561