□金陵晚報記者 張楠 葉晶

　　截至昨日，南京共成交商品房51226套，而江北已經(jīng)成交22042套，占今年總成交量的43.03%，也就是說，南京每賣10套房就有4套在江北。

　　“未來10年南京城市發(fā)展重點在江北板塊，從地價和成交量來看，南京已經(jīng)全面進入江北時間?！弊蛱煸诮鹆晖韴笾鬓k的江北新區(qū)價值研究論壇上，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝說道。

　　江北地價房價

　　得益于交通改善

　　江蘇省規(guī)劃院副總規(guī)劃師胡海波認為，江北新區(qū)最重要的是交通問題，現(xiàn)在江北土地價格和房價的提升也得益于交通的不斷改善，目前規(guī)劃有18個江南江北聯(lián)系通道，已有6個通車，2個在建。

　　“以前江北戰(zhàn)略定位還是有些模糊，屬于配角角色，但2000多平方公里的面積在撤縣建區(qū)前，占據(jù)南京總面積的一半。定位的轉(zhuǎn)變后，新區(qū)也不僅僅是口號，江北將轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合性功能區(qū)，與江南形成雙核結(jié)構(gòu)?！焙２ń榻B說，目前過江通道正在持續(xù)建設(shè)中，全市的重大發(fā)展機遇、功能載體都在往江北移，這在以前的規(guī)劃中都是不能想象的，他認為江北未來是可期的。南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝表示，未來10年南京城市發(fā)展重點在江北板塊，從新房成交量和土地價格可以看出，說南京進入江北時間一點也不為過。

　　10多家品牌房企

　　紛紛進駐江北

　　隨著江北新區(qū)利好的消息釋放，江北區(qū)域的土地出讓速度和開發(fā)商的拿地速度明顯在加快。昨天，南京市國土局一口氣公布了三幅浦口頂山地塊。

　　今年，保利、華潤、金地紛紛進駐江北。在拿地后不久，華潤集團就宣布該地塊將會打造一個集休閑、娛樂、購物、餐飲、辦公、酒店式公寓、住宅于一體的現(xiàn)代化國際社區(qū)，案名則確定為南京華潤國際社區(qū)。

　　金陵晚報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，江北目前已經(jīng)匯聚了雅居樂、正榮、朗詩、新城、保利、金地、華潤、弘陽、蘇寧置業(yè)、明發(fā)等10多家品牌房企。

　　區(qū)域資產(chǎn)規(guī)模和密度

　　決定房價

　　江北新區(qū)發(fā)展大踏步，房價走勢會如何？

　　張輝表示：“江北新區(qū)正在成為國家隊的隊員，未來這個板塊也將是南京土地供應(yīng)量最大的區(qū)域。未來10年南京的城市發(fā)展重點在江北。”

　　張輝分析，決定房價水平主要看區(qū)域資產(chǎn)規(guī)模和密度，而江北新區(qū)從這兩點來看都具有極大優(yōu)勢，它將成為繼河西之后，品牌房企最多的宜居區(qū)域。

　　開發(fā)商坦言

　　競爭倒逼產(chǎn)品升級

　　雅居樂地產(chǎn)營銷中心媒介部經(jīng)理馬羽飛認為：“南京跨江發(fā)展和廣州很相似，未來應(yīng)該有大的城市格局，江北有大量的土地儲備量，離主城距離非常近，又得到國家重視，如果有合適地塊，還會考慮繼續(xù)在江北拿地?！?/p>

　　南京正榮公司營銷管理部經(jīng)理唐曉表示，江北承擔了南京下一個品質(zhì)居住板塊的重任，板塊高端項目會越來越多，浦口新城未來3-5年發(fā)展趨勢去剛需化。

　　“江北的規(guī)劃利好都在逐步兌現(xiàn)中，品牌房企的進駐對江北是利好，隨著競爭的加劇會逼著開發(fā)商做好產(chǎn)品品質(zhì)的提升。”朗詩南京區(qū)域營銷經(jīng)理馮波說道。