10月25日認(rèn)購(gòu)量752套、10月26日認(rèn)購(gòu)662套，剛剛過(guò)去的周末，南京樓市繼國(guó)慶長(zhǎng)假日均認(rèn)購(gòu)?fù)黄?00套后再創(chuàng)紀(jì)錄。而上一周，樓市整體認(rèn)購(gòu)量也持續(xù)走高，7天認(rèn)購(gòu)已逾4千套，日均認(rèn)購(gòu)量達(dá)570套以上。面對(duì)跌幅逐漸收窄、成交明顯反彈的局面，有業(yè)主人士認(rèn)為樓市已有觸底回升的趨勢(shì)。

　　“搖號(hào)、時(shí)光、連夜排隊(duì)”重現(xiàn)

　　25日晚10點(diǎn)左右，江寧樓盤駿景華庭售樓處前出現(xiàn)了幾個(gè)拎著小板凳的買房人，排在第一位的是一個(gè)小伙子，稱提前排隊(duì)等待第二天晚上的開(kāi)盤，夜里就坐在凳子上“湊合”一晚。開(kāi)發(fā)商計(jì)劃在26日晚七點(diǎn)多，推出其二期的8號(hào)樓共計(jì)135套房。26日晚，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)決定提前一個(gè)小時(shí)開(kāi)盤，對(duì)170組認(rèn)籌客戶搖號(hào)選房。據(jù)了解，項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)罕見(jiàn)的毛坯房，起售價(jià)11000元/平方米、均價(jià)13000-14000元/平方米，低于周邊房?jī)r(jià)。

　　同樣在昨晚7點(diǎn)開(kāi)盤的城南項(xiàng)目亞?wèn)|觀樾，推出153套房源，折后均價(jià)為21300元/平米，200多位購(gòu)房人來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，房源基本“夜光”。

　　同樣的火熱場(chǎng)面，出現(xiàn)在24日晚間，城北樓盤復(fù)地新都國(guó)際推出152套房源，均價(jià)19000元/平米。房源在一個(gè)小時(shí)內(nèi)就幾近售罄，總銷金額在3億元左右；這是新都國(guó)際自4月份之后，又一次開(kāi)盤“時(shí)光”。復(fù)地公司負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者刺激最大的是去年中鐵和恒大高價(jià)拿地，在遠(yuǎn)期構(gòu)成對(duì)城北房?jī)r(jià)拉升的預(yù)期。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周末共有十家樓盤入市，推出1800多套房，江寧、江北、城南、城北、河西都有將有項(xiàng)目推盤，創(chuàng)下近期上市量的高峰，大部分項(xiàng)目的當(dāng)日去化率均在5成以上。

　　浦口小戶型一個(gè)月漲5萬(wàn)

　　除了銷售火熱外，一些樓盤的價(jià)格出現(xiàn)上漲。

　　徐先生9月份購(gòu)買了新城香溢紫郡8棟的一套78平米房，單價(jià)約9100元/平方米。昨日，他帶一位同事來(lái)售樓處看房，發(fā)現(xiàn)同樣戶型的房子均價(jià)9800元/平方米，也就是說(shuō)，總價(jià)漲了約5萬(wàn)元。“銷售員透露說(shuō)他們已經(jīng)差不多完成了今年的任務(wù)，所以依然漲了價(jià)，后面還有4棟也不一定會(huì)急著推了?！?/p>

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局25日公布的9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況中，南京新建商品住宅價(jià)格在過(guò)去的6、7、8、9四個(gè)月里上演“4連跌”，在8月份1.3%的跌幅創(chuàng)下紀(jì)錄后，9月份的下跌趨勢(shì)放緩至0.9%。

　　而網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，9月25日至10月25日，南京119家主力在售樓盤的房?jī)r(jià)，環(huán)比已經(jīng)上漲了0.18%。其中不少漲價(jià)樓盤，仍有不少可售庫(kù)存房，漲價(jià)原因一是開(kāi)發(fā)商今年的銷售任務(wù)壓力不大，二是以這種營(yíng)銷策略“逼”買房人出手。

　　其中，城東麒麟片區(qū)的中海國(guó)際社區(qū)漲幅最大。其9月底推出的28號(hào)樓128套房源，均價(jià)12000元/平米，與8月底推出的26號(hào)樓11000元/平米均價(jià)相比，出現(xiàn)了1000元/㎡的上漲。中海地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“十月份的銷售量是此前市場(chǎng)不好時(shí)候的三四倍?！敝泻ｎA(yù)計(jì)十月底就可以完成全年銷售任務(wù)。

　　對(duì)此，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝坦言，10月以來(lái)多個(gè)新推樓盤都取得了不錯(cuò)的銷售數(shù)據(jù)，從而減輕了形成新增庫(kù)存的壓力，“而庫(kù)存房源目前也處于較快的去化通道，庫(kù)存壓力穩(wěn)定并趨于減輕已是大勢(shì)所趨?！?/p>

　　樓市庫(kù)存仍高達(dá)5.4萬(wàn)套

　　但是，近期敢于大幅漲價(jià)的仍是少數(shù)樓盤。在10月份上市的新盤中，中南世紀(jì)雅苑、星葉瑜憬灣、亞?wèn)|觀樾、恒大華府、仁恒綠洲新島等，定價(jià)仍在市場(chǎng)正常水平，新城玖瓏湖、復(fù)地新都國(guó)際等老盤的價(jià)格也與前期持平，并未出現(xiàn)高價(jià)。而一些“熱銷”的表象背后，則是高庫(kù)存，和可觀的待上市房源。

　　21日晚突擊開(kāi)盤邁皋橋純新盤星葉瑜憬灣，推出1、2、4號(hào)樓房源，折后均價(jià)19500元/平方米，開(kāi)發(fā)商表示當(dāng)晚去化七成。不過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，星葉瑜憬灣實(shí)際領(lǐng)取的是1、2、3、4號(hào)樓共416套房源的銷售許可，當(dāng)日僅推出其中的161套房，且項(xiàng)目已經(jīng)有接近一年的“蓄水”期。

　　截至昨日，南京市商品住宅庫(kù)存量仍高達(dá)5.4萬(wàn)套，不少業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為：樓市不太可能在短期內(nèi)出現(xiàn)去年那種瘋狂局面。