本報杭州10月26日訊

　　記者 袁華明

　　10月24日開始的省第二十一屆房博會在杭州和平國際會展中心舉行。3天下來，房博會人氣超出業(yè)界預(yù)期，特別是改善型購房者成為本屆房博會的一大看點。房地產(chǎn)開發(fā)商依舊不斷地“折騰”新花樣，有些房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)，有些房企則向產(chǎn)業(yè)鏈的上下游拓展。

　　價格波動不太大

　　今年7月底開始，樓市迎來了一系列政策松綁。此次房博會，因此受到各界的關(guān)注。

　　政策變了，今年房博會上，改善型住房的購房者比過去幾屆要多，開放商過去以90平方米左右戶型吸引的主要是剛需族，這些房源大多是低總價房源，因此也受到剛需族的熱捧。今年一些140平方米左右的戶型受到改善型購房者的追捧。雖然每年房博會上真正成交的量并不多，開放商更看重的是展示功能，而今年中大戶型的參展樓盤也有所增加。

　　之江轉(zhuǎn)塘、老余杭、臨平等板塊都較熱門，之江轉(zhuǎn)塘的綠城之江壹號、中海定山府、大家之江悅等樓盤悉數(shù)亮相房博會，在改善型房源中較受關(guān)注。

　　今年的房博會并沒有在世貿(mào)展館和和平展館同時展出，而是僅僅在和平展館一個地方展出，因而部分區(qū)域顯得略微擁擠。不過許多房企的展位依然非常氣派，綠城、嘉凱城、藍(lán)城、昆侖、廣宇等房企都租用了大面積展位來展示自己的樓盤。除了展館減少外，今年省外房企集體缺席，記者在房博會上也幾乎找不到外地房企的影子，九龍倉、碧桂園等外地房企這次都未參加房博會。

　　在政策松綁之前，我省杭州等地的房價已經(jīng)有一輪回落；松綁后大部分開發(fā)商并未坐地起價，而是以“去庫存化”作為主要目標(biāo)。因為準(zhǔn)備換房，杭州市民俞根才最近一年都在看房子，看了這次房博會，他告訴記者：“這次的打折力度好像不是很大，之前存幾萬可以抵幾萬的做法也極少看到，個人感覺房價已經(jīng)到了一個低谷?！庇岣耪f，這次房博會是他看到最近幾年打折力度最小的，不過推出的價格也似乎比前幾年要低一些。記者發(fā)現(xiàn)仍有一些樓盤打出“存抵”的舊招數(shù)，但幅度已大不如前，如朗詩地產(chǎn)的花漫里項目推出存1萬抵3萬搶籌計劃。

　　雖然價格有所回落，但從成交量等關(guān)鍵數(shù)據(jù)來看，樓市還是顯示出回穩(wěn)的趨勢。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)受關(guān)注

　　社會老齡化加劇，改善養(yǎng)老條件越來越成為這個群體購房的首要問題。家住杭州鼓樓附近的李大伯星期五一早就坐著公交車來和平國際會展中心看房子，希望能挑到一套可以頤養(yǎng)天年的好房子。

　　有一家省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商展出了自己在海南三亞的一個養(yǎng)生養(yǎng)老項目，提出了綜合護理養(yǎng)老的新開發(fā)理念。記者看到，這個展位前聚集了不少滿頭銀發(fā)的參觀者，不少有意向購房的退休老人也看好這個項目。剛剛退休的張乃興大伯曾是一名資深財務(wù)人員，也是一位炒股高手，退休前就攢足了買一套新房的錢?！拔液蛺廴硕纪诵萘?，我們都是杭州本地人，但是由于身體原因，每年冬天都特別難熬，所以想在南方買一個小套的房子，每年冬天可以去曬曬太陽。”記者看到不少此類項目，綠城集團也推介了它在海南的項目，首次參展的藍(lán)城集團也推出了它在海南三亞的項目——高福小鎮(zhèn)。

　　和遠(yuǎn)在海南島的項目不同，一些離杭州較近的房產(chǎn)項目更受歡迎一些。位于淳安千島湖邊的一個養(yǎng)生項目，也吸引了不少人的目光。離千島湖近在咫尺，而且空氣新鮮，成為項目最大的賣點，除了退休一族，一些事業(yè)有成的中年人也對此很有興趣。位于千島湖東南湖區(qū)沿岸的一個精裝酒店式公寓吸引了不少人的眼球。和別的酒店式公寓不同，這實際上是一個可以用來觀光度假的項目。業(yè)內(nèi)人士指出，養(yǎng)生休閑結(jié)合型的地產(chǎn)項目，可以居家還可以休閑，若是早幾年會被市場極度追捧，即便放在現(xiàn)在仍有很多人樂意購買。位于千島湖南岸的另一個項目也受到關(guān)注，這是一個度假休閑為主的地產(chǎn)項目。

　　圍繞大城市，打造養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)已是很多開發(fā)商的共識。以杭州為例，周邊的臨安青山湖、蕭山湘湖、余杭的老余杭及徑山鎮(zhèn)等都是開發(fā)商所看好的地區(qū)，有山有水、相對封閉是這類地產(chǎn)項目的基本要求。藍(lán)城集團執(zhí)行總裁傅林江也透露，將在臨安青山湖一帶選取一個合適的位置開發(fā)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　頻頻打出服務(wù)牌

　　房產(chǎn)比以前要難做，這是不少開發(fā)商的共同感觸，一些開發(fā)商也開始探索轉(zhuǎn)型之路。“開發(fā)商已告別高增長、高利潤的時代，迎來新常態(tài)。”雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)商要有平常心，同時要做好自身的轉(zhuǎn)型升級，只有轉(zhuǎn)型才能更好地發(fā)展。

　　在本屆房博會上，藍(lán)城集團將宋衛(wèi)平的很多理念帶到了現(xiàn)場。藍(lán)城展館映入眼簾最多的是各類有機蔬果的照片，現(xiàn)場還有多名醫(yī)生坐鎮(zhèn)為觀眾進行健康診療，這種特別的用心是藍(lán)城有意為之。藍(lán)城集團高管透露，這是藍(lán)城集團正在打造的四大板塊，除了地產(chǎn)之外，還有農(nóng)業(yè)、頤養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)。藍(lán)城試圖向外界宣示它正在從傳統(tǒng)開發(fā)商向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型。

　　和藍(lán)城這種跨界混搭式的綜合服務(wù)商所不同的是，大部分謀求轉(zhuǎn)型的開發(fā)商則把目光盯在產(chǎn)業(yè)的上下游上。本次房博會上，嘉凱城將多個房產(chǎn)項目集中展示，還把城市客廳的布局帶到了展會現(xiàn)場。嘉凱城負(fù)責(zé)人表示，要實現(xiàn)從“傳統(tǒng)房產(chǎn)開發(fā)商”到“城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺商”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　細(xì)心的觀察者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商開始熱衷于在地產(chǎn)主業(yè)之外，進軍農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)，開發(fā)商想盡辦法延伸服務(wù)，從建造房子到服務(wù)房子里的人，開發(fā)商對服務(wù)的認(rèn)識也逐步提升。

　　“只建房子不做服務(wù)，終究做不長，做一個項目之后就不再去深度開發(fā)，等于每一個項目做完之后就丟了?！狈坎弦晃环科蟾吖鼙硎?，現(xiàn)在大型房企都在思考延伸產(chǎn)業(yè)鏈的問題，而中小房企無暇顧及轉(zhuǎn)型問題，則可能在新一輪洗牌中遭遇淘汰。