經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)將怎么發(fā)展?短期內(nèi)普通市民還值得房地產(chǎn)投資嗎?地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎樣適應(yīng)新常態(tài)?25日下午，在“2014華山論劍 中國(guó)西部房地產(chǎn)高峰論壇”上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，目前房子已經(jīng)多于需求，房地產(chǎn)增速會(huì)下滑。

　　25日下午，華商報(bào)官方微信墻上就有不少用戶提問(wèn)專(zhuān)家，3到5年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)到底怎么走?馬光遠(yuǎn)被主持人第一個(gè)點(diǎn)名提問(wèn)。他認(rèn)為，支撐中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的四大因素都變了，以前買(mǎi)房的人開(kāi)始賣(mài)房了，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)更需要?jiǎng)?chuàng)新，抓住消費(fèi)者的真實(shí)需求。過(guò)去房子不夠，如今這個(gè)基本面已經(jīng)改變了，房地產(chǎn)增速會(huì)下滑?！艾F(xiàn)在大多數(shù)都在賣(mài)房子，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)呢?”他反問(wèn)?！叭绻科蟾?jìng)爭(zhēng)力、拿地能力、運(yùn)作能力、資金能力都不錯(cuò)，可以繼續(xù)做，但沒(méi)進(jìn)的千萬(wàn)不要再進(jìn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)很殘酷了。未來(lái)資金杠桿很高、現(xiàn)金流很緊張可能得考慮存活問(wèn)題?！瘪R光遠(yuǎn)表示，5年后，80%的開(kāi)發(fā)商可能面臨關(guān)門(mén)或轉(zhuǎn)行，剩下20%。未來(lái)10年是房地產(chǎn)行業(yè)非常好的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)，不能整天講故事，需要用心、安心做房地產(chǎn)，要?jiǎng)?chuàng)新。做足專(zhuān)業(yè)化，在核心競(jìng)爭(zhēng)力方面在做文章。

　　馬光遠(yuǎn)直言，根據(jù)個(gè)人調(diào)研，中國(guó)80%以上的城市最大的問(wèn)題是房子太多，西安算不算20%的呢?一定算，實(shí)事求是講，中國(guó)20%的城市未來(lái)一定人口流入，人口流入一定有購(gòu)房的需求，這些城市的房?jī)r(jià)不會(huì)出問(wèn)題，短期的下跌一定會(huì)上升，陜西有幾個(gè)20%的城市，房子夠還是不夠要看存量，也要看未來(lái)人口的增量?！捌鸫a可以講，跟過(guò)去10年比，思考房地產(chǎn)的邏輯完全不同了?！彼f(shuō)：“普通市民除非剛需，三到五年內(nèi)最好看住現(xiàn)金”。