●海外

　　【起步】

　　旅游地產(chǎn)最早發(fā)源于中世紀(jì)歐洲世襲貴族的度假城堡。20世紀(jì)初，旅游地產(chǎn)開始形成一定的規(guī)模，主要集中在法國南部及地中海沿岸，由于處于歷史文化的交會(huì)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有優(yōu)越性，出現(xiàn)了旅游地產(chǎn)的雛形，開發(fā)了大量的濱海別墅，歐洲、北美的貴族、富商蜂擁而至，一時(shí)間成為歐洲的度假中心。20世紀(jì)60年代，阿爾卑斯山地區(qū)的度假別墅首先出現(xiàn)了分時(shí)度假的方式，算是現(xiàn)代旅游地產(chǎn)的真正起步。

　　【發(fā)展】

　　20世紀(jì)70年代中期，美國泡沫經(jīng)濟(jì)破裂后造成大量房地產(chǎn)積壓，特別是房地產(chǎn)景氣時(shí)期開發(fā)的大量別墅的積壓，為處理積壓和空置，美國從歐洲引入了分時(shí)度假的概念。

　　據(jù)了解，分時(shí)度假所產(chǎn)生的旅游地產(chǎn)主要源于旅游業(yè)的度假旅游分支，因此，在旅游地產(chǎn)發(fā)展初期，只是旅游度假的延伸。最初的分時(shí)度假是在度假勝地依據(jù)旅游度假的季節(jié)時(shí)段，把其區(qū)域內(nèi)的度假公寓、別墅分時(shí)段售賣產(chǎn)權(quán)，用于代替住賓館、酒店等，給游客增加賓至如歸的自由快感的同時(shí)，獲取較高的利潤。后來，隨著度假的周期性以及回頭率較高，度假公寓、別墅的出租相對(duì)固定，即在每年的這一段時(shí)間，某所公寓、別墅只屬于特定人，且住戶可以在該特定時(shí)段內(nèi)對(duì)其度假公寓、別墅的使用權(quán)進(jìn)行出租。

　　●國內(nèi)

　　【起步】

　　20世紀(jì)80年代至90年代，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，尤其是改革開放較早的省、市，房地產(chǎn)建設(shè)較多，供過于求，出現(xiàn)房屋空置，為旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生提供了機(jī)遇。對(duì)主要集中在旅游城市、沿海地區(qū)和比較發(fā)達(dá)的大中型城市的空置房來說，最合理、也最為有效的利用方式便是把其作為旅游物業(yè)，達(dá)到雙贏的目的。1994年前后，海南三亞、廣東珠海等地，提出要發(fā)展休閑度假、打造頂級(jí)旅游勝地。

　　【發(fā)展】

　　21世紀(jì)以來，房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)分別稱為我國拉動(dòng)內(nèi)需的兩個(gè)熱點(diǎn)行業(yè)，發(fā)展勢頭十足，并隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸偏移，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪整合過渡期，市場投資和消費(fèi)模式逐漸轉(zhuǎn)變。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始開辟新領(lǐng)域，其中包括旅游度假物業(yè)的開發(fā)。旅游交換平臺(tái)逐步形成，住宅消費(fèi)開始由需求型向舒適型轉(zhuǎn)移，旅游需求多元化，使旅游地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪的發(fā)展時(shí)期。旅游地產(chǎn)類型也從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設(shè)施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發(fā)展形式。

　　目前，我國旅游房地產(chǎn)呈快速發(fā)展之勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅涉足旅游地產(chǎn)的公司就超過200家，無論是房地產(chǎn)界還是旅游業(yè)界，都十分看好未來我國的旅游地產(chǎn)市場。其中，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店近百家。

　　（整理/張秀欽）