日前，國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，明確要求將帶薪年休假制度落實(shí)情況納入各地政府議事日程，并提出中小學(xué)可安排放春假，為職工落實(shí)帶薪年休假創(chuàng)造條件。這是中國(guó)官方今年至少第四次強(qiáng)調(diào)落實(shí)帶薪休假。隨著路線的基本明晰和推動(dòng)力度的加大，帶薪休假的落實(shí)正進(jìn)入加速通道，到2020年有望全面落實(shí)。據(jù)此有專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)市民生活將進(jìn)入“微度假時(shí)代”，即趁周末假期或帶薪休假期短暫抽離都市生活的一種度假模式，從市區(qū)到周邊的距離，正好符合微度假的生活半徑。

　　重慶旅游地產(chǎn)急需升級(jí)

　　旅游地產(chǎn)面臨巨大新機(jī)遇從賣(mài)資源到賣(mài)生活方式

　　“我很生氣，孤獨(dú)地住在山上，卻聽(tīng)說(shuō)山下一點(diǎn)兒也不熱。”近段時(shí)間，住在自己位于主城城郊度假房的張先生如此自我調(diào)侃。消夏避暑，一直是重慶眾多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的主要訴求，但在今年這個(gè)不太熱的夏天，這些房地產(chǎn)項(xiàng)目和張先生一樣顯得有幾分尷尬?！氨苁罘俊比绾巫叱霾缓蠒r(shí)宜的尷尬境地？尤其是在近幾年房地產(chǎn)處于下行情況之下如何突破困境？不少有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)另辟蹊徑，創(chuàng)新養(yǎng)生度假房，重新定義旅游度假地產(chǎn)，引領(lǐng)旅游度假消費(fèi)模式。

　　隨著利好旅游地產(chǎn)的一系列國(guó)家政策出臺(tái)，旅游地產(chǎn)已成投資熱點(diǎn)。重慶市場(chǎng)，雖不乏優(yōu)秀的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但隨老百姓生活條件的改變，提檔升級(jí)的問(wèn)題日益凸顯。專(zhuān)家指出，重慶旅游物業(yè)，不僅是能避暑的房子，更要提供一種生活方式的升級(jí)，讓消費(fèi)者享受度假旅游的樂(lè)趣。

　　重慶旅游地產(chǎn)急需升級(jí)

　　在歐美國(guó)家，擁有一套度假物業(yè)，是中產(chǎn)階級(jí)的標(biāo)配。平時(shí)住在城里，周末帶著家人到度假屋休閑、玩耍。隨著中國(guó)人均生活水準(zhǔn)的提高，對(duì)生活品質(zhì)的追求，度假房已成為很多市民消費(fèi)的新熱點(diǎn)。而在重慶，因?yàn)橄奶焯鞖庋谉?，避暑曾?jīng)是老百姓購(gòu)買(mǎi)度假房的主要目的，在仙女山、黑山谷等重慶旅游地產(chǎn)的熱門(mén)聚集地，當(dāng)?shù)卣矊?duì)旅游地產(chǎn)有很大力度的扶持政策，并大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

　　一度時(shí)期，避暑房一窩蜂上馬，也出現(xiàn)過(guò)良莠不齊的現(xiàn)象。一些旅游地產(chǎn)多位于風(fēng)景名勝區(qū)，占據(jù)海景、大山、森林等優(yōu)越的自然資源，但在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，項(xiàng)目卻僅僅只是“靠天吃飯”，特別是在夏天酷熱的重慶，多數(shù)旅游地產(chǎn)招攬客戶，仍停留在“避暑、夏季平均氣溫22℃”等避暑房的概念上，甚至有的在配套設(shè)施上都還很不完善。重慶的王女士就買(mǎi)了這樣一套房子，她感嘆，買(mǎi)房好幾年，只去住了十來(lái)天，“實(shí)在太寂寞，就只是涼快”。

　　重慶市場(chǎng)上，一些旅游地產(chǎn)雖然也打出了旅游、度假、休閑等概念，但在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，在配套、服務(wù)等方面卻沒(méi)有深入用功，最終淪為只是占有自然資源的單純住宅項(xiàng)目。

　　旅游地產(chǎn)面臨巨大新機(jī)遇

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單純以避暑為概念的賣(mài)房模式難以為繼。開(kāi)發(fā)商不重視旅游服務(wù)功能和旅游價(jià)值，也不注重本身的服務(wù)價(jià)值，導(dǎo)致了區(qū)域名氣與知名度都得不到提升，錯(cuò)位的規(guī)劃設(shè)計(jì)打造出來(lái)的產(chǎn)品，也造成地產(chǎn)項(xiàng)目后繼乏力。這也是旅游地產(chǎn)之所以出現(xiàn)投資熱、銷(xiāo)售冷、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳的根本原因。旅游地產(chǎn)的核心應(yīng)該是度假，如何賦予旅游地產(chǎn)以真正的旅游內(nèi)涵，讓客戶享受更多的旅游樂(lè)趣，是開(kāi)發(fā)商必須面對(duì)的問(wèn)題。

　　當(dāng)住宅產(chǎn)業(yè)從黃金時(shí)代走向白銀時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型迫在眉睫。近年來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的定位、鼓勵(lì)居民消費(fèi)以拉動(dòng)內(nèi)需和加大投資力度完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等一系列政策的出臺(tái)，旅游地產(chǎn)已逐步成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)。眾多房地產(chǎn)商紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，金科、萬(wàn)科、首創(chuàng)、華僑城等60多家知名的房企均已涉足旅游地產(chǎn)，總額超過(guò)8000億元。

　　從賣(mài)資源到賣(mài)生活方式

　　在重慶的旅游度假項(xiàng)目中，也不乏類(lèi)似的成功案例。開(kāi)發(fā)商不僅提供了升級(jí)版物業(yè)服務(wù)，還建了星級(jí)酒店、游樂(lè)場(chǎng)、商業(yè)中心、主題公園等越來(lái)越多的旅游地產(chǎn)配套設(shè)施。

　　重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心營(yíng)運(yùn)總監(jiān)張?chǎng)握J(rèn)為，發(fā)展旅游地產(chǎn)，氣溫優(yōu)勢(shì)不是唯一，人們旅游度假，有文化、娛樂(lè)等多層次需求，是對(duì)生活享受、品質(zhì)生活的追求。旅游地產(chǎn)，應(yīng)該有游的功能，才能產(chǎn)生消費(fèi)，持續(xù)發(fā)展。目前，重慶旅游地產(chǎn)的商業(yè)配套還很缺乏。作為重慶旅游地產(chǎn)聚集地的仙女山、黑山谷等已經(jīng)意識(shí)到這點(diǎn)。仙女山游客接待中心打造了大型商業(yè)項(xiàng)目布魯克林小鎮(zhèn)，黑山谷正全力打造八角小鎮(zhèn)。重慶旅游地產(chǎn)項(xiàng)目目前仍以本土消費(fèi)為主，重慶應(yīng)該把旅游招牌打出去，吸引外來(lái)人，來(lái)提升重慶旅游地產(chǎn)影響力。

　　他認(rèn)為，旅游地產(chǎn)新模式應(yīng)該是“旅游+地產(chǎn)”，以自然資源為依托，在保護(hù)的基礎(chǔ)上，發(fā)掘性開(kāi)發(fā)旅游資源，大力發(fā)展綜合生活服務(wù)配套設(shè)施，打造生態(tài)旅游復(fù)合型小鎮(zhèn)，打造精品旅游地產(chǎn)，同時(shí)推動(dòng)片區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。這樣的模式，才是最具度假居住價(jià)值、投資價(jià)值的旅游度假產(chǎn)品模式。

　　重慶晚報(bào)記者 陳宋波

　　熱銷(xiāo)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)》》

　　黑山谷假日國(guó)際

　　超高性?xún)r(jià)比受熱捧

　　萬(wàn)盛夏季旅游地產(chǎn)交易會(huì)正如火如荼進(jìn)行，黑山谷假日國(guó)際以其高性?xún)r(jià)比讓看房的市民絡(luò)繹不絕。項(xiàng)目位于黑山谷景區(qū)北門(mén)接待中心對(duì)面，地理位置優(yōu)越，產(chǎn)品豐富、戶型多樣。作為距離民族風(fēng)情商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校、106公交車(chē)站最近的項(xiàng)目，其配套優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。另外，項(xiàng)目在售36.34-74.09平方米靜山別院，折后建面4283元/平方米起、均價(jià)4500元/平方米、折后總價(jià)16.5萬(wàn)起，房款首付僅1.65萬(wàn)。

　　目前，房交會(huì)優(yōu)惠活動(dòng)正在進(jìn)行中：在搜房辦理5000元/張團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠卡，可享受2萬(wàn)元/套房款抵扣；7日內(nèi)完成合同簽約手續(xù)，可享受10元/平方米的單價(jià)優(yōu)惠；老帶新即獎(jiǎng)勵(lì)老客戶現(xiàn)金2000元/套；按揭付款，享受1%的房款優(yōu)惠；一次性付款，享受5%的房款優(yōu)惠；分期付款（2014年內(nèi)付清），享受3%的房款優(yōu)惠；團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：三人成團(tuán)，可享受1%的房款優(yōu)惠。

　　重慶晚報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 田婷

　　金科·中華養(yǎng)生城

　　最照顧人心的養(yǎng)生地

　　重報(bào)云麓

　　優(yōu)質(zhì)度假房推薦》》

　　金科·中華養(yǎng)生城

　　最照顧人心的養(yǎng)生地

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目秉承了依托自然，還原自然的開(kāi)發(fā)理念。針對(duì)不同的地貌，因地制宜，盡量保留大面積森林、大片梯田、山地地形和峽谷風(fēng)景等原生態(tài)環(huán)境。融匯中西養(yǎng)生精髓，構(gòu)建出其獨(dú)特的養(yǎng)生藍(lán)圖。兩大主題公園、6大養(yǎng)生板塊，打造出0-100歲全齡養(yǎng)生平臺(tái)。結(jié)合金科高端物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，還建設(shè)性的開(kāi)創(chuàng)代租、代售等多重理財(cái)服務(wù)。

　　銷(xiāo)售房源：建面32-38平方米單配，戶型開(kāi)敞通透；53-70平方米躍層，躍上、躍下都配備超大院館陽(yáng)臺(tái)；62—65平方米舒適兩房，多面采光。

　　優(yōu)惠信息：針對(duì)此次巡展推出部分特價(jià)房源，建面起價(jià)4888元。

　　項(xiàng)目地址：黑山谷景區(qū)北門(mén)旁

　　重報(bào)云麓

　　法式奢華鮮花小鎮(zhèn)

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：由重慶報(bào)業(yè)集團(tuán)傾力打造的首個(gè)旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目，一座集精品度假酒店、Mini公寓、伴山洋房、疊院別墅、文化公館、劇場(chǎng)等為一體的純正法式鮮花度假小鎮(zhèn)。首創(chuàng)的疊院別墅、伴山洋房，與MINI公寓、文化公館等多元化產(chǎn)品相融合，展現(xiàn)出山地的層次感和疏密度，讓每一處空間都變成風(fēng)景臺(tái)。并依托獨(dú)特的地貌條件，以層層退臺(tái)的設(shè)計(jì)方式，增強(qiáng)建筑的層次感，讓房間視野無(wú)遮擋。

　　距離項(xiàng)目?jī)H300米的地方，就是萬(wàn)盛政府打造的13公頃八角小鎮(zhèn)，集社區(qū)醫(yī)院、大型超市、酒店、劇院、特色餐飲、特色酒吧等格調(diào)商業(yè)。還有18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、重慶低空飛行試點(diǎn)區(qū)左右環(huán)伺，為業(yè)主打造全天候度假生活。

　　銷(xiāo)售房源：即將推出文化公館、伴山洋房、疊院別墅

　　優(yōu)惠信息：洋房最低僅16萬(wàn)/套

　　項(xiàng)目地址：黑山谷景區(qū)北門(mén)旁

　　瑞午·上谷院

　　中國(guó)文化經(jīng)典之作

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：瑞午上谷院在黑山谷乃至整個(gè)重慶的度假物業(yè)中，摒棄千篇一律的簡(jiǎn)歐和現(xiàn)代建筑風(fēng)格，將傳統(tǒng)中式建筑元素與現(xiàn)代建筑工藝手法完美結(jié)合，通過(guò)合院、露臺(tái)、花園、連廊、挑空等多種手法打造出原創(chuàng)新中式坡地度假別墅區(qū)，為您的物業(yè)提供最大120%的贈(zèng)送空間。院子文化與鄰里文化的理念更是無(wú)處不在，“院里有院，戶戶帶院”讓您居家度假的同時(shí)，回歸中國(guó)傳統(tǒng)文化中的鄰里親情，賦予中國(guó)傳統(tǒng)建筑文化新時(shí)代的意義。

　　銷(xiāo)售房源：建面30-80平方米，每個(gè)戶型都有超大露臺(tái)、臥室等超大面積贈(zèng)送，不少戶型贈(zèng)送率高達(dá)百分之百。

　　優(yōu)惠信息：針對(duì)此次巡展限時(shí)限量推特價(jià)房，買(mǎi)房即送精裝修，18.5萬(wàn)元起即可購(gòu)買(mǎi)精裝院墅。辦卡享受交3000抵20000鉅惠，免契稅。

　　項(xiàng)目地址：重慶萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)黑山谷北門(mén)八角小城

　　福星·天籟谷

　　主題樂(lè)園的激情綻放

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目地處平均海拔1100米黑山谷景區(qū)旅游帶，是福星集團(tuán)投巨資30個(gè)億打造的4A級(jí)度假景區(qū)。15000畝的土地上，97%以上被森林覆蓋。由兩大商業(yè)風(fēng)情小鎮(zhèn)、5大主題公園、3大星級(jí)酒店群、25項(xiàng)游樂(lè)項(xiàng)目和38萬(wàn)方的旅居地產(chǎn)組成。還投資10億打造25項(xiàng)大型的游樂(lè)設(shè)施，由芬蘭引進(jìn)了高端項(xiàng)目太空風(fēng)洞，打造西南地區(qū)首列用于專(zhuān)業(yè)滑雪比賽的國(guó)際雙賽道室內(nèi)滑雪場(chǎng)。

　　促銷(xiāo)房源：1期1組團(tuán)C型單配清水29-45平方米。

　　優(yōu)惠信息：建面5300元起，一室一廳精裝46-64平方米，建面5600元起。

　　項(xiàng)目地址：距離萬(wàn)盛黑山谷景區(qū)南門(mén)2公里處