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外區(qū)消化率高于中心區(qū)

  • 發(fā)布時間：2014-10-24 14:32:24  來源：羊城晚報(bào)  作者：張秀欽  責(zé)任編輯：羅伯特

　　專題數(shù)據(jù)來源:

　　廣州市國土房管局

　　增城：消化率1.06

　　在今年樓市整體銷售不暢、供過于求突出的情況下，廣州仍有兩個區(qū)的消化率超過1，處于供求平衡狀態(tài)，增城就是其中之一。即使增城一直供銷兩旺，這樣的消化率仍值得夸耀，在樓市大熱的2013年，增城一手住宅的消化率也不過剛剛攀上1的關(guān)口，今年還有提升。

　　增城樓市今年消化率較高其實(shí)在意料之中。今年以來雖然有眾多城市松綁限購，但廣州并不在松綁之列，不限購的增城，依然是那些想買房又沒有名額的買家的選擇。其次，增城和天河、新黃埔相鄰，房價(jià)卻只有天河的四分之一左右、新黃埔的約二分之一，對一些實(shí)力稍遜的買家來說，增城也是沒有選擇下的選擇。今年年初，增城撤市設(shè)區(qū)的利好，吸引了部分看好增城前景的買家主動入市增城。

　　由于成交量大，增城庫存的消化周期并不長。增城目前的庫存量為125萬平方米，以其近半年的成交量計(jì)算，消化周期為11個月。今年以來，鄰近增城的原蘿崗因?yàn)楦偁幖ち页霈F(xiàn)了眾多降價(jià)樓盤，增城樓盤因?yàn)樵谙迌r(jià)方面有所松綁，不少樓盤的售價(jià)還有所上升，特別在新塘，今年出現(xiàn)了不少單價(jià)萬元以上的樓盤。

　　不過，第四季度增城將有一些全新項(xiàng)目入市，其中有上市房企的全新盤，為完成全年銷售目標(biāo)，這些上市房企在第四季度會以走量為主。因此，第四季度，增城部分樓盤還是會有沖刺銷售的壓力。

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