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婚前房屋婚后所得租金是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

  • 發(fā)布時間：2014-10-24 08:32:20  來源：農(nóng)民日報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　某村村民劉根在市郊有一棟房子，劉根與小紅結(jié)婚后，將該房出租，每年收取租金數(shù)萬元。隨著近幾年房價大漲，該房屋增值一百萬元。今年以來，二人因感情破裂一直在鬧離婚，小紅主張該棟房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的出租所得和房屋增值的一百萬元，應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)分割，可劉根不同意。最后，法院在判決中，認(rèn)為婚前財產(chǎn)婚后增值的部分不屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)歸丈夫劉根所有，小紅無權(quán)分割。

　　法官說法：根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻婚前個人財產(chǎn)的所有權(quán)原則上不因婚姻關(guān)系的成立而改變，如果將個人財產(chǎn)用于投資，不管這種投資是在婚前還是在婚后，其本金部分仍歸個人所有。那這些財產(chǎn)在婚后的增值部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)則要分別情況予以確定：對于用婚前財產(chǎn)在婚后進行生產(chǎn)經(jīng)營活動及投資所得的增值，如開公司、作買賣、投資入股當(dāng)股東所得的盈利，所分的紅利，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；而對于一方婚前財產(chǎn)在婚后得到的自然孳息，如一方婚前存款的利息、婚前房屋出租所取得的租金和隨著市場房價上漲而得到的自然增值，一般認(rèn)為不屬于通過生產(chǎn)經(jīng)營活動及投資所得，仍應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。此外，若是一方用婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產(chǎn)，比如一棟房、一輛車，其只是原財產(chǎn)的價值形態(tài)發(fā)生了變化，只要價值的取得是在婚前，財產(chǎn)的性質(zhì)就沒有變，也仍應(yīng)認(rèn)定為一方的婚前財產(chǎn)。

　　綜上所述，本案中房屋出租所得的租金以及增值的一百萬元不是夫妻二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過生產(chǎn)經(jīng)營所得，而是屬于房屋的自然孳息，因此仍是丈夫劉根的個人財產(chǎn)，小紅主張應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)分割，法律不能支持。韓群長王書林

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