繼前期布局之后，近期，萬達集團海外地產(chǎn)的首個項目亮相，綠地在全球9國13城項目集體亮相，房企出海步入收獲期。業(yè)內(nèi)專家表示，海外房地產(chǎn)業(yè)比較成熟，特別是金融與房地產(chǎn)的結(jié)合及專業(yè)分工都值得國內(nèi)開發(fā)商學(xué)習(xí)，這些經(jīng)驗會幫助房企再上一個臺階。

　　萬達、綠地海外新項目亮相

　　萬達·倫敦ONE是萬達集團海外地產(chǎn)的首個項目，斥資10億英鎊，也是中國地產(chǎn)開發(fā)商在歐洲投資的最大單體項目。萬達·倫敦ONE位于倫敦一區(qū)內(nèi)——九榆樹區(qū)的兩座濱河塔樓，建筑面積約10.5萬平米，包括五星級酒店(倫敦萬達文華酒店)以及一棟200米高城市公寓和一棟165米高的臨河公寓，成為倫敦最高的住宅項目。

　　2013年，萬達成立英國房地產(chǎn)開發(fā)公司——Wanda One(UK)Limited(Wanda One) Wanda

　　One，該公司負責(zé)萬達集團OneNineElms項目中倫敦萬達酒店和住宅項目的開發(fā)。7億英鎊斥資，超五星級的倫敦萬達酒店將是中國地產(chǎn)開發(fā)商迄今為止在歐洲投資的最大單體項目，是中國酒店品牌第一次走出國門，標(biāo)志著萬達品牌酒店全球布局的開始。

　　萬達倫敦ONE的亮相只是萬達近些年來布局海外的一個案例，除了萬達之外，進軍海外市場已經(jīng)成為中國地產(chǎn)巨頭的共同選擇。9月20日，綠地集團海外銷售中心揭幕，綠地在全球9國13城項目集體亮相。

　　自2012年起，綠地便積極踏上海外發(fā)展的征程，2013年，綠地集團海外銷售額30億元人民幣。2014年，新增100億美元海外投資，目標(biāo)銷售收入200億元人民幣，海外投資額累計1000億元人民幣，最終形成了“4洲10國100城”的全球戰(zhàn)略布局。其間，綠地成功挺進美國、澳大利亞、加拿大、英國、德國、西班牙、韓國、泰國及馬來西亞等多個發(fā)達國家的核心區(qū)域，并建立了四大洲核心城市中心有綠地的優(yōu)質(zhì)資源配置版圖。

　　布局海外成房企共識

　　今年，綠地全球擴張道路上同樣力度不減。3月，綠地成功收購澳大利亞悉尼市兩幅地塊；7月，綠地再與澳大利亞商業(yè)運營龍頭企業(yè)皇冠集團攜手，投資開發(fā)澳大利亞昆士蘭州布里斯班皇后碼頭項目，打造世界級旅游新興目的地。8月，綠地集團與濟州國際自由城市開發(fā)中心(JDC)在韓國濟州簽署諒解備忘錄(MOU)，綠地集團在濟州島健康醫(yī)療城區(qū)域擴大投資，新獲470畝土地。隨著對更多海外市場的區(qū)域深耕，綠地集團海外業(yè)務(wù)規(guī)模呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢。

　　“2014年將是綠地海外業(yè)務(wù)全速推進、全面收獲的一年?！本G地集團董事長、總裁張玉良透露，綠地在英國、美國、加拿大、泰國、馬來西亞的項目年內(nèi)將全面啟動預(yù)售。

　　作為綠地在海外首個項目，綠地位于濟州島的漢拿山小鎮(zhèn)今年一期北半部200多套產(chǎn)品計劃年底就將清盤了，目前二期和三期的一些醫(yī)療中心、酒店、免稅店等配套也已經(jīng)在建。

　　萬達國際房地產(chǎn)銷售主管邁克爾·普里福伊向媒體表示，萬達計劃到2020年將目前的300億美元年度銷售額增至1000億美元，主要通過國際房地產(chǎn)開發(fā)。邁克爾·普里福伊稱：“我們的理想是將萬達這個在中國和亞洲非常知名的品牌變成一個全球品牌。”

　　伴隨著海外置業(yè)潮而來的中國地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛試水海外。自2012年以來，包括綠地、碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、萬通等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，投資規(guī)模已達數(shù)百億美元。

　　 海外置業(yè)潮推動房企出海

　　胡潤研究院此前發(fā)布的報告顯示，海外置業(yè)在高凈值人群海外投資項目中占最大比重，超過四成；其次是固定收益和股票受訪高凈值人群平均選了兩種海外投資標(biāo)的，其中地產(chǎn)絕對是最為熱衷的海外投資標(biāo)的，占比43%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“海外置業(yè)潮”背后的推動力不僅僅是投資回報，還是對移民、留學(xué)、國外健全醫(yī)療養(yǎng)老制度的強大需求。此外，隨著國內(nèi)地產(chǎn)價格高企，通過布局海外房產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)配置多元，這些促使海外置業(yè)逐漸成為家庭資產(chǎn)配置的首選。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，海外房地產(chǎn)業(yè)比較成熟，特別是金融與房地產(chǎn)的結(jié)合及專業(yè)分工都值得國內(nèi)開發(fā)商學(xué)習(xí)，這些經(jīng)驗會幫助房企再上一個臺階。國外房地產(chǎn)市場本身成熟，這也意味著利潤率穩(wěn)定，成本相對較高，稅收完善，法制完善，房企打擦邊球賺取高額利潤幾乎沒有可能。京華時報記者邢飛