本報(bào)溫州10月23日電 （見習(xí)記者 陳小向 通訊員 陳璇） 央行房貸新政出臺(tái)20多天，溫州市各商業(yè)銀行正陸續(xù)跟進(jìn)落地。此前限購政策導(dǎo)致溫州樓市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)37個(gè)月下行。隨著房地產(chǎn)限購政策的放開，7月、8月溫州市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比開始持平，止住下行曲線，房?jī)r(jià)短期內(nèi)現(xiàn)趨穩(wěn)跡象。

　　據(jù)了解，目前溫州市10多家銀行基本都在落實(shí)新政方案。目前銀行的利率優(yōu)惠多在9折或9.5折，針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)房企的購房者能達(dá)到8.5折。對(duì)于想申請(qǐng)7折優(yōu)惠的客戶，銀行有可能制定要求更高的申請(qǐng)條件，參考購房者的個(gè)人情況、信用記錄和還款能力等因素綜合判定。

　　放開限購政策，令溫州改善性住房需求得到了一定釋放。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月、8月溫州市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比開始持平，成為全國70個(gè)大中城市環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中連續(xù)兩個(gè)月保持不降的兩個(gè)城市之一。9月份，溫州市商品住宅銷售均價(jià)1.42萬元/平方米，環(huán)比上升20.21%；市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)1.8萬元/平方米，環(huán)比上升1.28%。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，自2011年以來，溫州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)已經(jīng)同比連續(xù)37個(gè)月下行，溫州目前房?jī)r(jià)下行壓力依然較大。受全國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)和房開企業(yè)回籠資金、降價(jià)促銷的影響，1至9月市區(qū)新建商品住房銷售均價(jià)繼續(xù)下行，同比下降9.63%。

　　另外，溫州商品住宅庫存消化壓力加大。截至9月末，全市庫存待售商品住宅41194套，建筑面積544.56萬平方米，比去年底增加了7826套、115.77萬平方米。其中市區(qū)累計(jì)庫存待售商品住宅12235套，建筑面積153.45萬平方米，比去年底增加了3934套、43.58萬平方米。如果按照1至9月份月平均銷售面積計(jì)算，全市庫存商品住宅需要17.3個(gè)月消化，市區(qū)需要21.3個(gè)月來消化。

　　購房者謹(jǐn)慎觀望心態(tài)強(qiáng)烈。專業(yè)人士告訴記者，雖然前來咨詢的客戶比以往明顯增多，不過房貸業(yè)務(wù)還沒有明顯增長(zhǎng)?！叭缃駵刂萑速I房更加趨于理性，不會(huì)因?yàn)檎咭龑?dǎo)‘一擁而上’，不少購房者仍在觀望?！睖刂菔蟹课莸怯浿行闹魅吸S奇說，“但無論如何，新政對(duì)溫州樓市確實(shí)是一個(gè)利好。”