本報(bào)訊記者李高超報(bào)道房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球10月22日發(fā)布2014年第三季度北京投資市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，對(duì)于北京資金充裕的機(jī)構(gòu)而言，從房地產(chǎn)資產(chǎn)及從資金短缺的開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠項(xiàng)目的最佳收購(gòu)窗口已經(jīng)打開(kāi)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)13.2%，比1~7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。北京投資市場(chǎng)延續(xù)了上半年的走勢(shì)，融資渠道有限、融資成本高和銷(xiāo)售疲軟持續(xù)影響著三季度的行業(yè)表現(xiàn)。根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，1~8月，寫(xiě)字樓投資完成423.3億元，同比增長(zhǎng)10.8%，但同期全市寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積為229.3萬(wàn)平方米，同比下降32%。商業(yè)、非公益用房及其他投資完成671.5億元，同比下降1.7%。商業(yè)、非公益用房及其他新開(kāi)工面積為405.5萬(wàn)平方米，同比下降44.7%。整體市場(chǎng)投資增速持續(xù)放緩，投資意愿不足。

　　高緯環(huán)球資本市場(chǎng)部中國(guó)區(qū)董事李健表示：“北京投資市場(chǎng)不乏整售項(xiàng)目。在對(duì)外投資熱潮、國(guó)企投資受限以及行業(yè)資金緊張的多重影響下，整售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)趨緩。同時(shí)，從寫(xiě)字樓和零售的租賃市場(chǎng)來(lái)看，核心區(qū)域空置率較低、租金穩(wěn)定，能夠?yàn)闃I(yè)主帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。因此，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)依然具備很好的投資價(jià)值。”

　　商業(yè)用地新政策的出臺(tái)或?qū)?dǎo)致北京投資市場(chǎng)出現(xiàn)買(mǎi)方和賣(mài)方市場(chǎng)共存的局面。不少作為賣(mài)家的發(fā)展商或投資商仍無(wú)法適應(yīng)已經(jīng)發(fā)生變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，銷(xiāo)售策略的調(diào)整依舊“猶抱琵琶半遮面”，價(jià)格比較堅(jiān)挺，因此買(mǎi)賣(mài)雙方處于心理戰(zhàn)的膠著狀態(tài)。如果2014年第四季度市場(chǎng)資金面或政策面仍然趨淡，高緯環(huán)球預(yù)計(jì)手中握有充裕資金的機(jī)構(gòu)投資者將充分把握這一窗口時(shí)期，房地產(chǎn)的市場(chǎng)成交將會(huì)大比例放大。