對(duì)于已經(jīng)開(kāi)發(fā)多年并見(jiàn)雛形的東部新城而言，樓市的爭(zhēng)奪戰(zhàn)仍然在硝煙戰(zhàn)火中持續(xù)?；w廠片區(qū)、文博片區(qū)、唐冶片區(qū)、華山片區(qū)、工業(yè)北路等明星區(qū)域之間的競(jìng)爭(zhēng)，也在各個(gè)樓盤輪番上演。新東站、綜合體、輕軌等多重利好因素也正在重塑著東部新城新格局。

　　東部新興區(qū)域崛起

　　區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)加劇

　　2013年，以化纖廠片區(qū)、文博片區(qū)等熱點(diǎn)片區(qū)的東部樓市持續(xù)發(fā)力，成為省城樓市供應(yīng)和成交主力。而隨著唐冶片區(qū)、王舍人片區(qū)、華山片區(qū)等東部樓市新興熱點(diǎn)區(qū)域的迅速崛起，2014年?yáng)|部樓市區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)日趨明顯。

　　2014年是唐冶新城提速發(fā)展的一年。新項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)駐、原有大社區(qū)的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，2014年唐冶區(qū)域近十個(gè)住宅項(xiàng)目再次推動(dòng)?xùn)|部新城區(qū)的建設(shè)。除銀豐唐郡、魯商鳳凰城等既有項(xiàng)目外，綠地也已成功入駐唐冶新區(qū)。據(jù)了解，在濟(jì)南取消限購(gòu)一周左右，房企巨鱷綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以9.6455億元的總價(jià)，收入唐冶片區(qū)的兩宗土地，這也標(biāo)志著綠地進(jìn)軍濟(jì)南東部，將為唐冶帶來(lái)更完善的規(guī)劃及更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

　　隨著新東站、軌道線路修建腳步的臨近及鳳凰路的全面打通，工業(yè)北路尤其是王舍人鎮(zhèn)片區(qū)將如一顆新星照亮東北部。6、7月份，以萬(wàn)科新里程、東都尚城、祥泰城為代表的品牌房企幾乎同一時(shí)期入市，掀起首波搶客熱潮，而與其緊鄰的淮?！|城御景預(yù)計(jì)也近期將加入“戰(zhàn)團(tuán)”，加上片區(qū)原有的恒大城、綠城百合花園、尚品燕園等項(xiàng)目，未來(lái)王舍人片區(qū)樓市的發(fā)展前景不可限量。

　　華山片區(qū)位于西至二環(huán)東路、北至濟(jì)青高速、南至小清河之間的三角區(qū)域。隨著中?！とA山瓏城、榮盛·錦繡瀾灣、重汽·翡翠外灘等項(xiàng)目的入住，華山片區(qū)已漸成置業(yè)熱土。未來(lái)華山片區(qū)會(huì)以生態(tài)宜居新片區(qū)為目標(biāo)不斷發(fā)展，帶動(dòng)?xùn)|北部地區(qū)的繁榮。

　　中海、泰悅、綠地等

　　東部熱點(diǎn)項(xiàng)目備受關(guān)注

　　隨著東部樓市的快速發(fā)展，各區(qū)域、各樓盤間的競(jìng)爭(zhēng)也愈演愈烈，同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)、各式各樣的營(yíng)銷手段讓購(gòu)房者眼花繚亂，無(wú)從選擇。而以中?！とA山瓏城、泰悅·赫府、綠地城、中弘廣場(chǎng)等為代表的眾多熱點(diǎn)純新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)近期即將入市，吸引了眾多購(gòu)房者的眼球，備受業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。

　　據(jù)了解，中海華山瓏城項(xiàng)目伴山攬湖，項(xiàng)目總用地約14.6平方公里，總建筑面積1020萬(wàn)平方米，號(hào)稱北中國(guó)第一大盤。目前，中海華山瓏城推出超低價(jià)格已震撼全城，產(chǎn)品囊括80—160平米的多層洋房、高層、小高層，以及200—230平米的別墅，累計(jì)推出數(shù)量將超過(guò)5000套，一時(shí)成為業(yè)界熱議的話題。

　　作為化纖廠片區(qū)的地王，泰悅·赫府項(xiàng)目受到眾多業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。2013年，泰悅·赫府以16.4億的土地成交價(jià)，刷新了濟(jì)南單幅土地總價(jià)。據(jù)了解，泰悅赫府總建面積48萬(wàn)□，由8棟高層、3棟小高層組成，規(guī)劃92-132□御景灣邸，156-200□墅境洋房，總面積3.5萬(wàn)□大辛河生態(tài)景觀走廊，搭配6大主題公園，預(yù)計(jì)11月份首期開(kāi)盤。

　　綠地城作為目前唐冶片區(qū)最大體量項(xiàng)目，占地面積達(dá)6500畝，項(xiàng)目位于城市發(fā)展中軸世紀(jì)大道和唐冶新城發(fā)展中軸唐冶中路交會(huì)處，毗鄰歷城區(qū)新政務(wù)中心，歷城區(qū)文化中心、體育中心。其項(xiàng)目一期住宅項(xiàng)目90—130平米戶型正在認(rèn)籌中，4900元/平米的起價(jià)也深受購(gòu)房者的追捧。另外，中弘廣場(chǎng)、融創(chuàng)轉(zhuǎn)山項(xiàng)目等樓盤，作為文博片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，也頗受市民關(guān)注。(樓市記者 田曉濤)

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