位于高新區(qū)的某公寓項目，今年以來銷售一直未見好轉(zhuǎn)。“有時候一個星期也沒有幾個客人來訪，電話量也比較少。很多咨詢的客戶，在限購取消后都轉(zhuǎn)成了購買住宅。”該樓盤的置業(yè)顧問告訴記者。限購政策的取消并不利好公寓產(chǎn)品，她也感覺近期公寓市場好轉(zhuǎn)無望。

　　同樣與住宅價格持平，甚至低于住宅價格的還有寫字樓產(chǎn)品?！皾蠈懽謽菐齑媪看?，去化不理想，這樣的現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)很久了。”業(yè)內(nèi)人士坦言，如今要提高寫字樓的價格，只能依靠發(fā)展實體的支撐。

　　住宅一個月賣百套

　　公寓只能賣十套

　　吳女士是今年7月份從住宅項目調(diào)整到高新區(qū)一個公寓項目的，對于從事多年置業(yè)顧問工作的她來說，這幾個月的市場行情，是讓她感覺最黯淡的?！半m說公寓不能和住宅比，但是差別也太大了，以前的住宅項目一個月能賣一百多套，現(xiàn)在這個項目一個月也就十來套。真的是太慘淡了。”吳女士說，她接訪的客戶里，很多都是剛開始對項目地段很感興趣，但是當(dāng)附近一樓盤開盤后，價格與公寓價格相差無幾，客戶就基本上全流失了?！捌鋵嵳f實話，要是公寓和住宅價格差不多，又沒有限購，要我自己我也買住宅?！?/p>

　　像吳女士所在公寓項目的慘淡業(yè)績，在濟南還有多個，在濟南東、中、西、北部的公寓產(chǎn)品，都出現(xiàn)了類似現(xiàn)象。“以前的公寓產(chǎn)品，推廣的時候都打出了不限購、不限貸的招牌，現(xiàn)在政策改變，公寓產(chǎn)品等于少了一大賣點?！蹦彻㈨椖夸N售經(jīng)理張先生稱，公寓產(chǎn)品本身多數(shù)在產(chǎn)權(quán)和戶型設(shè)計上就不占優(yōu)勢，附近沒有大產(chǎn)業(yè)支撐，又沒有區(qū)別于住宅的優(yōu)惠政策的話，很難進行推廣銷售。另外，像東、西部片區(qū)住宅體量龐大，公寓更難與之抗衡，因此導(dǎo)致了如今公寓普遍難去化的局面。

　　寫字樓市場仍供大于求

　　銷售未見明顯好轉(zhuǎn)

　　在東部新城片區(qū)，光漢峪片區(qū)就有超400萬平方米的寫字樓產(chǎn)品，加上整個片區(qū)的龍奧金座、華創(chuàng)觀禮中心、中弘等寫字樓，整個東部片區(qū)的寫字樓產(chǎn)品面積龐大，雖部分已經(jīng)成功去化，但仍供過于求，銷售壓力較大。

　　合富輝煌山東公司商業(yè)地產(chǎn)總監(jiān)鮑利稱，今年1-7月份濟南商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)總量達94萬方，而1-7月份商業(yè)地產(chǎn)的去化量約20多萬方，商業(yè)地產(chǎn)供銷已不成正比?！靶聟^(qū)開發(fā)量不斷增加，去化速度相對緩慢，是造成商業(yè)地產(chǎn)庫存不斷升高的原因之一?！?/p>

　　而在價格上，東部寫字樓集群較為明顯，同質(zhì)化競爭也較為嚴(yán)重，如龍奧片區(qū)的寫字樓價格，一直維持在均價12000—13000元/平米左右，略高于周邊價格住宅?！褒垔W片區(qū)的寫字樓位于東部新城最核心的位置，售價相對東部其他區(qū)域較高，但是去化結(jié)果卻不理想。主要原因還是在于產(chǎn)品支撐太少。”業(yè)內(nèi)人士劉先生告訴記者，近兩年來濟南投資寫字樓的人越來越少，主要是因為寫字樓需要資金量大，同時租售市場也不是很穩(wěn)定，“很多有錢人選擇購買寫字樓周邊的商鋪產(chǎn)品，覺得商鋪的升值、租金收益都較為穩(wěn)定。但是寫字樓和商鋪的發(fā)展其實都是一體的。都學(xué)要一定的培育期?，F(xiàn)在投資寫字樓，未必不是選取了一片投資洼地。”

　　(樓市記者 韋超婷)

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