國家統(tǒng)計局21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”到來之際，全國住宅銷售量和土地出讓面積均出現(xiàn)明顯下滑。

　　然而，隨著各地樓市“限購令”陸續(xù)解禁，以及中國人民銀行放松住房信貸政策，專家普遍認(rèn)為，全國樓市成交已現(xiàn)筑底回穩(wěn)之勢，四季度市場回升應(yīng)是大概率的。

　　房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)堪憂

　　統(tǒng)計顯示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長12.5%，與去年全年比下降7.3個百分點(diǎn)；住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%；全國住宅銷售面積67669萬平方米，同比下降10.3%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%。

　　數(shù)據(jù)同時顯示，1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款同比增長11.5%，增速同比回落1.3個百分點(diǎn)。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心認(rèn)為，整體上，地產(chǎn)開發(fā)商在9月拿地并不積極，觀望情緒依舊。一方面，各房企的土地儲備比較充足，當(dāng)下其主要精力集中在去庫存、拼業(yè)績；另一方面，在市場日益趨冷的環(huán)境下，各房企在財務(wù)上更加謹(jǐn)慎，紛紛加速存貨周轉(zhuǎn)減少拿地，以增加流動資金應(yīng)對市場波動。

　　庫存“飆升”，創(chuàng)近5年新高

　　統(tǒng)計顯示，9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，同比增長28%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，雖然各地陸續(xù)松綁“限購”，央行及銀監(jiān)會也已發(fā)文松綁“限貸”，但各種政策利好并未改變房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《9月份新建商品住宅庫存報告》指出，截至9月底，全國35個重點(diǎn)城市的新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長4%，同比增長23.8%，庫存呈“飆升”的態(tài)勢，并創(chuàng)近5年新高。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎則認(rèn)為，隨著房貸新政的逐步落實(shí)，房企去庫存的動力將明顯增強(qiáng)，尤其是一些改善型樓盤的庫存壓力將率先釋放。四季度全國住宅庫存的去化周期將見頂，各地住宅的去庫存壓力將有所緩解。

　　房貸“松綁”，開發(fā)商“自救” 四季度回升可期

　　專家普遍認(rèn)為，央行發(fā)布松綁限貸政策或成2014年樓市分水嶺。從剛剛過去的“十一黃金周”來看，樓市在部分區(qū)域已呈現(xiàn)出回暖之勢。

　　一家大型房企副總經(jīng)理告訴記者，目前，樓市成交已現(xiàn)筑底之勢，其中固然有取消限購及“限貸”松綁的影響，但開發(fā)商的“自救”扮演著更為關(guān)鍵的角色。由于多地庫存去化周期依然偏大，因此10月份，大多數(shù)城市的房企還會積極降價。

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁表示，四季度將會是一個銷售黃金窗口期，積累了大半年的需求將成為四季度市場回升的主力軍。竺勁表示，“在短時間內(nèi)，由于預(yù)期的改善以及按揭貸款的進(jìn)一步發(fā)放，整個市場會處于較好狀態(tài)?！?/p>

　　丁祖昱預(yù)計，今年四季度的樓市成交量應(yīng)至少與去年同期持平。

　?。〒?jù)新華社上海10月21日專電）