解限松貸后的首場土地拍賣會，將于今天14:00舉行。

　　此次共出讓兩幅地塊，其中一幅為河西南部No.2014G52地塊，另一幅是位于城東鐘靈街的No.2014G53地塊，兩幅地塊位置有明顯優(yōu)勢，起始樓面地價均超過萬元。

　　□金陵晚報記者 陸容容

　　均要求中小戶型占半數(shù)以上

　　這兩幅地塊以第十三號土地出讓公告的形式，9月12日出現(xiàn)在南京市國土局網(wǎng)站上。

　　其中，河西南NO.2014G52地塊東至雙閘街、南至新梗街、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃1號支路，共有河西南部21-11和21-12兩幅地塊組成。G52出讓面積約8.2萬平米，容積率不大于2.75，掛牌起始價25.8億元，起始樓面地價11503元/㎡，最高限價37.6億元，最高樓面地價16764元/平米，再次刷新區(qū)域新高。據(jù)“9050”的政策規(guī)定，G52地塊90㎡以下住宅房源不低于50%，這意味著地塊將以中小戶型供應(yīng)為主。

　　另一幅城東鐘靈街的住宅地塊，編號為G53，東至國有空地，南至江蘇省農(nóng)業(yè)科學(xué)院、西至江蘇省農(nóng)業(yè)科學(xué)院，實際出讓面積約8.6萬平米，容積率1.01-1.5，建筑限高35米，出讓起始價為15億，最高限價21.7億，起始樓面地價為11591元/平米，最高地面價為16769元/平米。從最高1.5的容積率以及35的限高來看，地塊后期會以小高層等低密度的住宅區(qū)為主，但由于“9050”政策限制，G53這塊住宅部分90平米及以下的套型面積所占住宅部分比例仍不低于50%。地塊臨近地鐵二號線鐘靈街站，周邊在售樓盤紫金華府，毛坯房成交均價約21000元/平米。

　　區(qū)域房價過兩萬土地或溢價

　　目前，G52地塊周邊有升龍?zhí)靺R、正榮潤峯、五礦崇文金城、佳兆業(yè)城市廣場等項目，而升龍?zhí)靺R、五礦崇文金城的均價已經(jīng)達(dá)到23000元/平米、26500元/平米。城東鐘靈街G53地塊，周邊可售新盤較少，紫金華府的均價已經(jīng)達(dá)到了21500元/平米。

　　今年前三季度，南京土地出讓總面積348.82萬平米，出讓金收入為345.55億元，共有67宗、13批土地掛牌出讓，流拍2宗。成功出讓的65宗地塊中，有溢價的僅20宗，其余全部底價成交。前三季度土地供應(yīng)量完成全年指標(biāo)800萬方的43.5%。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，截至9月底，十家標(biāo)桿房企權(quán)益購地總金額約為1595億元，僅相當(dāng)于去年全年購地金額的52%。但業(yè)內(nèi)人士分析，房貸放松后，隨著近期銷售業(yè)績的上升，房企資金壓力減少，部分房企或?qū)⒃诮衲甑谒募径确e極拿地。