■本報(bào)記者 楊劍峰

　　本報(bào)訊 9月30日央行出臺(tái)房貸新政后，貸款利率何時(shí)下浮為購(gòu)房者所期待。由于利率調(diào)整由銀行自主確定，目前在榕多家銀行雖已執(zhí)行認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，但貸款利率仍然隨行就市未作調(diào)整。記者昨了解到，同為首套房貸，在榕銀行貸款利率處于較高水平。目前有的城市首套房貸利率在新政出臺(tái)前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮5%，榕城各銀行則多上浮10%。貸款100萬(wàn)元20年期限，不同地方的客戶貸款利息會(huì)相差9萬(wàn)余元。

　　央行房貸新政提到首套房貸利率最低可以打7折，這讓不少購(gòu)房者興奮不已。雖然利率打7折會(huì)因存貸款利率倒掛而難以執(zhí)行，但不少購(gòu)房者仍期待首套房貸利率能適當(dāng)下浮，比如回歸至基準(zhǔn)利率。昨日記者咨詢了在榕部分銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行貸款利率未作調(diào)整，仍然執(zhí)行原來(lái)水平，多數(shù)需在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。在榕一家股份制銀行相關(guān)人士表示，該行正在擬定房貸細(xì)則，屆時(shí)房貸利率有可能會(huì)適當(dāng)下浮。

　　最近正在四處看房準(zhǔn)備按揭買房的李先生告訴記者，房貸新政出來(lái)后，北京、廣州等地首套房貸利率開(kāi)始有所下調(diào)。前幾天有報(bào)道稱，廣州有的銀行首套房貸利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率降至9.5折。另外北京不少銀行貸款利率低的可以打9折，更多的則是9.5折。這令李先生羨慕不已，如果榕城銀行房貸利率也跟著下調(diào)，將省掉不少貸款利息。

　　事實(shí)上在央行房貸新政出臺(tái)前，榕城各銀行首套房貸利率就比其他城市高。此前北京、廣州等地首套房貸利率有的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。相反在榕銀行房貸利率則多數(shù)上浮10%。據(jù)報(bào)道，此次一家股份制銀行在廣州率先發(fā)布房貸細(xì)則，首套房貸利率由此前的基準(zhǔn)利率降至9.5折。不過(guò)這家股份制銀行在福州的首套房貸利率仍需上浮10%。

　　這意味著同是首套房貸，榕城市民比其他城市客戶要多支付一筆利息。如貸款100萬(wàn)元，采用等額本息法，貸款期限20年，按基準(zhǔn)利率（6.55%）的月供為7485.2元，總利息為79.64萬(wàn)元；利率上浮5%（6.8775%），月供為7679.63元，總利息為84.31萬(wàn)元；利率上浮10%（7.205%），月供為7876.52元，總利息為89.03萬(wàn)元。利率上浮10%的房貸比執(zhí)行基準(zhǔn)利率的房貸月供要多出391元，總利息相差約9.39萬(wàn)元。

　　在榕一家股份制銀行個(gè)人信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各地分行一般會(huì)在總行要求基礎(chǔ)上依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)以及資金供求情況自主確定利率水平，因而同一家銀行房貸利率在不同地方會(huì)有差異。至于榕城首套房貸利率水平為何整體高于其他城市，這主要與資金供求關(guān)系因素有關(guān)。福建、江浙一帶市民投資意識(shí)強(qiáng)，向銀行借貸融資意愿整體較高，存貸比一直居高不下，資金供不應(yīng)求，利率自然會(huì)水漲船高。北京、廣州等地資金需求也很大，但其市場(chǎng)資金體量大，銀行主體多，競(jìng)爭(zhēng)更激烈。