昨日一大早，看到“鄂六條”新政，馬小姐慶幸不已：“我的房貸一直沒(méi)批下來(lái)，這下好了，可以趕上打7折了?！彼螂娫捊o銀行信貸經(jīng)理，卻被告知：“不打折!”

　　各行房貸利率暫無(wú)變化

　　“我們至少上浮5%?！弊蛉眨瑵h口某股份制銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人表示，在看到“鄂六條”相關(guān)報(bào)道后就請(qǐng)示了總行，總行表示目前政策沒(méi)有變化。

　　記者向多家銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人了解到，各行房貸利率暫無(wú)變化，優(yōu)質(zhì)客戶可拿到基準(zhǔn)利率，部分客戶會(huì)根據(jù)征信情況實(shí)行5%左右的上浮。

　　“除非監(jiān)管部門(mén)或者總行下文，我們作為地方分行沒(méi)權(quán)力作決定?！弊蛉障挛?，某大行相關(guān)人士表示，當(dāng)天看到“7折”的消息感覺(jué)“很奇怪”?！暗却傂谢蛘弑O(jiān)管部門(mén)發(fā)話”基本是受訪銀行人士的統(tǒng)一口徑。

　　記者昨日向人行武漢分行求證，央行關(guān)于房貸利率政策并無(wú)變化。今年5月份，央行曾喊話要求金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先滿足居民家庭首套房貸款需求，合理確定貸款利率水平。有關(guān)人士介紹，早在2010年，央行曾作出首套房貸款利率下限為0.7倍基準(zhǔn)利率的政策指引，但2013年中便全面放開(kāi)了金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，取消了貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平?！啊趿鶙l’新政與央行的政策并無(wú)沖突，且他們?cè)诒硎鲋幸灿玫氖恰J款利率的下限可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打七折’，并非硬性要求?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

　　主動(dòng)下調(diào)利率可能性不大

　　“利率打七折，我們不是虧死!”昨日，一家股份制銀行人士表示，相比于2007年前后的那次大幅度優(yōu)惠，目前各方面的情況都不一樣了。

　　據(jù)一國(guó)有行從業(yè)十多年的個(gè)貸經(jīng)理介紹，上一次大規(guī)模優(yōu)惠是監(jiān)管部門(mén)統(tǒng)一發(fā)文的，而且不僅是房貸，整個(gè)信貸都在放松，加上各家銀行都在爭(zhēng)搶市場(chǎng)，因此都執(zhí)行得非常到位。“更加不同的是，現(xiàn)在利率市場(chǎng)化更充分了。”上述個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)，房貸利率更依賴市場(chǎng)定價(jià)，即便有一兩家銀行利率打折，其他銀行也不一定會(huì)跟進(jìn)。

　　而資金的價(jià)格也今非昔比。一位國(guó)有銀行業(yè)務(wù)人員表示：“當(dāng)前五年期以上房貸利率為6.55%，打七折后為4.585%，接近公積金利率水平?，F(xiàn)在融資成本高，按照這個(gè)利率，銀行基本無(wú)利可圖?！?

　　另一業(yè)內(nèi)人士也表示：“現(xiàn)在理財(cái)產(chǎn)品的收益率都在4個(gè)點(diǎn)以上，如果放出去的貸款只有這個(gè)收益，銀行是不會(huì)做虧本買(mǎi)賣(mài)的。”“如果監(jiān)管部門(mén)統(tǒng)一部署，下調(diào)也并非不可能，但金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)為首套房貸款打七折的可能性不大?！备骷毅y行房貸部門(mén)人士預(yù)計(jì)。

　　未現(xiàn)房貸利率優(yōu)惠

　　昨日，記者在光谷關(guān)山大道一樓盤(pán)，以首套房購(gòu)買(mǎi)者身份咨詢房貸利率優(yōu)惠，置業(yè)顧問(wèn)表示，與樓盤(pán)合作的3家銀行最低可以做到基準(zhǔn)利率，購(gòu)房首付款三成，“聽(tīng)說(shuō)利率最大優(yōu)惠低至7折，但目前還沒(méi)有接到銀行方面通知”。此外，記者在徐東、南湖等片區(qū)多個(gè)樓盤(pán)了解到，目前均未出現(xiàn)利率七折優(yōu)惠。

　　某機(jī)構(gòu)(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政指出，“鄂六條”中特別提出發(fā)揮金融信貸對(duì)樓市的支持作用，并在文件中明確要求商業(yè)銀行住房信貸加大支持力度，但后期“個(gè)人首套房貸款利率最低可打7折”的具體舉措，還需要銀行統(tǒng)一配套支持。公積金貸款方面后期各地落實(shí)可能性最大。

　　多名開(kāi)發(fā)商向記者表示，從目前市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)看，個(gè)人購(gòu)房貸款難仍然是最大的瓶頸，表現(xiàn)為放款周期延長(zhǎng)、利率上浮等，購(gòu)房者買(mǎi)房成本和難度增大。所以，放松限貸比放松限購(gòu)作用將更明顯，今年武漢“金九銀十”成色將與銀行房貸政策緊密相關(guān)。