“十一”前夕，央行對(duì)于個(gè)人房貸的放松，降低了改善型購(gòu)房者的購(gòu)房首付門(mén)檻及資金成本，有利于提振購(gòu)房者看待后市的信心，進(jìn)而促進(jìn)原本猶豫不決的改善型客群加速出手。有媒體報(bào)道，國(guó)慶長(zhǎng)假后的一周，北京二手豪宅成交明顯增加，“有的門(mén)店一周賣(mài)出了前幾個(gè)月的量”。至于廣州，記者幾年前賣(mài)出的房屋曾留下一個(gè)手機(jī)號(hào)碼，限購(gòu)期中介騷擾不多，但是最近這個(gè)號(hào)碼又開(kāi)始接到地產(chǎn)中介的來(lái)電，詢問(wèn)記者那套房屋賣(mài)掉沒(méi)有。中介沒(méi)有更新盤(pán)源，原因可能有兩個(gè)，一是新員工上班打電話碰運(yùn)氣，二是類似盤(pán)源消化速度快，中介手中沒(méi)有存貨，唯有打舊業(yè)主的電話看看。

　　從買(mǎi)房時(shí)機(jī)來(lái)看，今年年底或許是松貸價(jià)未漲的好時(shí)機(jī)。開(kāi)發(fā)商因今年“浪費(fèi)”三個(gè)季度賣(mài)不出多少樓，逮著松貸的機(jī)會(huì)還不趁機(jī)出貨？為完成本年度目標(biāo)，價(jià)格飆升的速度不快。不過(guò)對(duì)于二手業(yè)主來(lái)說(shuō)，眼見(jiàn)著一間間房屋都快速出清，必然會(huì)燃起漲價(jià)的“雄心”，手頭有房還未成交的業(yè)主心里就嘀咕——要不漲個(gè)四五萬(wàn)看看？若這個(gè)業(yè)主漲個(gè)四五萬(wàn)順利賣(mài)出，后一個(gè)業(yè)主就會(huì)開(kāi)價(jià)高10萬(wàn)，連鎖效應(yīng)之下“一夜?jié)q價(jià)”并非沒(méi)有可能。不過(guò)，業(yè)主漲價(jià)是一廂情愿，到底買(mǎi)家買(mǎi)不買(mǎi)賬是另一個(gè)問(wèn)題。如果買(mǎi)家可以買(mǎi)一手房，那么價(jià)漲不快的一手房就必然勝過(guò)二手房。如果買(mǎi)家是年底結(jié)婚而買(mǎi)房的，那么立即可入住的二手房則勝過(guò)收樓期在一兩年后的一手房。

　　松貸政策之下，最大受惠者是改善型買(mǎi)家，以往他們要等“賣(mài)一”才能“買(mǎi)一”，為的是湊齊高達(dá)七成的首付，如今如果前一套貸款繳清，購(gòu)買(mǎi)新房則可以按照首付三成來(lái)辦貸款。換言之，市場(chǎng)中的可售盤(pán)源有可能變相減少，中小戶型盤(pán)源供應(yīng)減少，且大戶型又因買(mǎi)家增多而需求旺，各種盤(pán)源都有買(mǎi)家，如果價(jià)格穩(wěn)定或者出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，勢(shì)必會(huì)促使更多的買(mǎi)家出手，二手房市場(chǎng)全面復(fù)蘇為時(shí)不晚。記者所在小區(qū)在國(guó)慶前又有一家地產(chǎn)門(mén)店關(guān)門(mén)，以往高達(dá)5間地產(chǎn)行的一段200米馬路，只剩下一家地產(chǎn)行仍在營(yíng)業(yè)。不知道這家新關(guān)門(mén)的地產(chǎn)門(mén)店是否算是“死在黎明前”，若未來(lái)三個(gè)月廣州市二手樓市成交量增大，相信這段200米馬路又會(huì)重新出現(xiàn)新的地產(chǎn)行。記者之前曾經(jīng)接觸過(guò)一個(gè)曾開(kāi)設(shè)地產(chǎn)行的人士，他的地產(chǎn)行堅(jiān)守兩年后因限購(gòu)成交萎縮而關(guān)門(mén)，轉(zhuǎn)行到一手開(kāi)發(fā)商處賣(mài)樓。記者當(dāng)時(shí)問(wèn)他，他的地產(chǎn)行什么時(shí)候會(huì)重開(kāi)。這位人士說(shuō)，看看這幾個(gè)月的樓市成交吧。今年第四季度的樓市成交，將是明年樓市的風(fēng)向標(biāo)，大家拭目以待吧。

　　文：記者李鳳荷

　　記者周記