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董家渡地塊未來規(guī)劃可期

  • 發(fā)布時間：2014-10-17 15:32:19  來源：新民晚報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　10月13日晚，廣受關注的“董家渡高價地塊”黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊正式掛牌，掛牌截止及現(xiàn)場競價時間為11月18日9時半。

　　黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊商住辦地塊東至中山南路，南至規(guī)劃東江陰街，西至外倉橋街、南倉街，北至王家碼頭路（不包含中國人保財險大廈、董家渡天主教堂、董家渡路），土地總面積175143.1平方米，出讓面積126740.1平方米，容積率5.54，起始價248億元，測算起始樓板價35320元/平方米。

　　記者從德佑地產(chǎn)中華店了解到，自“董家渡小東門街道616、735街坊地塊”信息公布以來，周圍二手房源的網(wǎng)絡廣告的點擊量比較高，有部分人群關注，業(yè)主方面也顯示不太愿意降價。作為地塊周邊的一手項目外灘公館過去沒有太多大的推廣，現(xiàn)在宣傳力度加大，再加上董家渡地塊的利好，客戶量非常非常多，僅國慶期間平均每天就有50至100組的客戶，而在過去20組就已經(jīng)很了不起。外灘公館成交兩房、三房總價在656萬元至900萬元，開發(fā)商預期利用董家渡高價地塊的影響力促銷一波。

　　據(jù)悉，董家渡板塊的重要二手樓盤陽光翠竹苑是04年的小區(qū)，對口黃浦區(qū)第一中心小學，綠化也比較好，一房到三房面積在65至160平方米不等，目前單價在4.5萬元/平方米左右。06年的小區(qū)長峰馨園，兩房到四房面積在110至200平方米不等，單價在4.5萬元/平方米至5萬元/平方米之間。

　　德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟分析道，黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊的推出，不僅對客戶的選擇及業(yè)主掛牌價格產(chǎn)生一定的導向作用，對一手項目也有一定的拉動作用。還在拆遷的董家渡其他地塊對整個板塊的環(huán)境有一定影響，可以說優(yōu)勢與劣勢并存，但總體而言瑕不掩瑜，地塊的整改只是時間問題，仍看好其規(guī)劃與發(fā)展。

　　本報記者 楊玉紅

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