根據(jù)第一太平戴維斯近日發(fā)布的2014年第三季度廣州房產(chǎn)市場報告，廣州優(yōu)質(zhì)購物中心租金水平穩(wěn)中有所下調(diào)，區(qū)域租金呈現(xiàn)分化，而天河路商圈領(lǐng)漲。

　　2014年1-8月，廣州市社會消費(fèi)品零售總額達(dá)人民幣5077億元，累計(jì)同比增長12.7%，增速較上半年有所提升。全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平穩(wěn)中有降，同比輕微下降0.3%，至每月662.9元/平方米；此外，不同商圈區(qū)域的租金水平呈現(xiàn)分化趨勢；天河路商圈繼續(xù)是國際品牌進(jìn)入廣州市場的首選，整個商圈內(nèi)業(yè)態(tài)品牌升級調(diào)整頻繁，其租金水平繼續(xù)領(lǐng)漲全市；目前天河路幾大商場目前屬于穩(wěn)定成熟階段，租金漲幅保持在10%左右；另一方面，越秀傳統(tǒng)商圈欠缺活力，部分商場下調(diào)租金，以保持對租戶的吸引力。

　　各大商場優(yōu)質(zhì)購物中心升級調(diào)整不斷，引入新穎品牌、豐富娛樂體驗(yàn)、增加營銷活動等成為購物中心吸引消費(fèi)者的重要手段。在增強(qiáng)體驗(yàn)方面，如正佳廣場打造3.4萬平方米水族館，時尚天河引入“稻草人農(nóng)莊”等；在品牌升級方面，天河城的永旺超市全面改裝，引入多個日本潮流品牌。開業(yè)剛滿三年的太古匯啟動了其開業(yè)以來最大的一次品牌調(diào)整，1-8月新簽約的品牌30多個，包括多個首次進(jìn)入廣州的品牌，品牌調(diào)整幅度近50%。優(yōu)質(zhì)的品牌組合是太古匯脫穎而出的關(guān)鍵，使其在零售市場放緩的大環(huán)境下仍獲得13%的銷售額同比增長。這些大型商場的品牌及業(yè)態(tài)調(diào)整，為廣州零售商業(yè)市場注入嶄新的活力。

　　另一方面，由于部分項(xiàng)目推遲入市，本季度無新優(yōu)質(zhì)購物中心入市。預(yù)計(jì)第四季度將有兩個優(yōu)質(zhì)購物中心開業(yè)，分別是番禺萬達(dá)廣場及高德置地冬廣場，新優(yōu)質(zhì)購物中心的開業(yè)為所在商圈注入活力，有效帶動片區(qū)零售商業(yè)的升級。

　　南方日報記者 李廣軍