商業(yè)物業(yè)

　　國慶期間，政策的利好帶動(dòng)了廣州部分區(qū)域樓市的銷售節(jié)奏。記者發(fā)現(xiàn)，假期廣州南站區(qū)域的商用物業(yè)就迎來大批深圳投資客。據(jù)了解，其中更有專業(yè)級(jí)投資客在南站商業(yè)公寓項(xiàng)目整層整層地掃貨。

　　高鐵板塊引投資者關(guān)注

　　當(dāng)前一線城市與二三四線城市的市場差別明顯拉開，一線城市由其強(qiáng)大的異地吸附力所帶來的資源聚合效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他城市，且樓市投資升值潛力十分明顯。從開發(fā)商拿地?zé)崆樯弦餐癸@了這一點(diǎn)，譬如，2014年9月29日公開出讓位于天河區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)和花都區(qū)的13宗地塊，最終總賣地金額155億，最高成交樓面價(jià)達(dá)到18254元/平。細(xì)數(shù)競地的開發(fā)商，不乏眾多曾深耕二三線城市的開發(fā)商及香港知名開發(fā)商，集中回歸涌入一線城市，也看出其對(duì)一線城市的發(fā)展前景看好和信心。

　　事實(shí)上，近5年的市場成交均價(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比，一線城市依然保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，而周邊如東莞、惠州等二三線城市則呈現(xiàn)難漲的局面，甚至因?yàn)閹齑娴膯栴}，部分樓盤甚至價(jià)格大幅度下滑。深圳投資客原來習(xí)慣于投資東莞、惠州物業(yè)，而現(xiàn)在這些二三線城市因經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口增長和工業(yè)增長等基礎(chǔ)性問題制約，投資回報(bào)力明顯不足。相反，一線城市，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高、土地供應(yīng)量較少等條件，房價(jià)一直呈現(xiàn)穩(wěn)中有升局面，而廣州相比于深圳，投資環(huán)境更為理性，整體價(jià)值尚屬洼地狀態(tài)。

　　記者了解到，現(xiàn)時(shí)在廣州南站板塊在售的商業(yè)項(xiàng)目奧園越時(shí)代，在十一假期期間就獲得深圳投資客的認(rèn)同。據(jù)開發(fā)商透露，奧園越時(shí)代主推45-57平方米LOFT公寓，16800元/平方米起，一線站前旺鋪3萬元/平方米起。“國慶假期就有很多深圳投資者過來看房，其中就有投資者買下了整層?！?/p>

　　樞紐物業(yè)有投資機(jī)遇

　　有深圳投資客表示，隨著高鐵迅猛發(fā)展，高鐵物業(yè)越來越炙手可熱，而廣州南站當(dāng)前只開通了武廣和廣深線就已經(jīng)成為重要的交通樞紐人流過億，而且年底還要開通貴廣、南廣線，未來還要開通2條高鐵線，無疑是真正的華南交通大樞紐，作為換乘站深圳客大部分都途經(jīng)這里，隨著對(duì)廣州南站這一地區(qū)了解的深入，開始更加關(guān)注這一區(qū)域的投資價(jià)值。

　　做酒店投資業(yè)的深圳客周先生，他看好南站規(guī)劃的先進(jìn)性及發(fā)展遠(yuǎn)景。憑借其十幾年的投資經(jīng)驗(yàn)，對(duì)整個(gè)廣州番禺商業(yè)投資市場也做過詳細(xì)的市場研究，縱觀整個(gè)番禺的投資市場，只有奧園越時(shí)代最合適做長線投資，而且未來的投資回報(bào)潛力不可估量。可參考深圳北站，當(dāng)前房價(jià)約3萬元/平方米。上海南站周邊房價(jià)約5萬元/平方米，北京高鐵站附近更是價(jià)值不可估量。而奧園·越時(shí)代當(dāng)前價(jià)格才17000元/平方米左右，僅僅是深圳北站周邊的1/2價(jià)格，是上海和北京的1/3價(jià)格。未來升值空間巨大。

　　據(jù)悉廣州南站匯聚3條輕軌、4條有軌電車、5條快速路、6條高鐵、7條地鐵，在政府千億市政配套主導(dǎo)下，打造68萬平米地下四層商業(yè)旗艦，鑄就千億級(jí)大南站商圈，將建成包含350米和300米高的兩棟標(biāo)志性塔樓的地標(biāo)式建筑群，是目前全國唯一進(jìn)行商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃、大規(guī)模商圈、地上地下空間在建的省級(jí)中央車站區(qū)（CTD），則更具價(jià)值想象空間。該區(qū)域發(fā)展定位為“一心、兩軸、六片區(qū)”，即以廣州南站商務(wù)區(qū)為核心，輻射發(fā)展，最終發(fā)展成為以華南地區(qū)綜合客運(yùn)交通樞紐，以商務(wù)、商貿(mào)為主導(dǎo)功能的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，拓展成為“華南商貿(mào)中心”，面向珠三角、輻射全國的現(xiàn)代化綜合新城，其發(fā)展空間、物業(yè)升值前景無疑是巨大的，是較有價(jià)值的樞紐物業(yè)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁