近十家大型商業(yè)四季度集中開業(yè)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年，包括通州萬達(dá)廣場(chǎng)、房山綠地繽紛城、淘匯新天購物中心等在內(nèi)的三十余家大型商業(yè)已經(jīng)開業(yè)或?qū)㈥懤m(xù)登場(chǎng)，其中僅第四季度就有近十家商業(yè)集中開業(yè)，以四環(huán)外區(qū)域居多。盡管遭遇電子商務(wù)井噴式發(fā)展和市場(chǎng)發(fā)展疲態(tài)雙重夾擊，卻仍然有不少后來者看好北京零售業(yè)市場(chǎng)，高歌挺進(jìn)。

　　業(yè)內(nèi)

　　聲音

　　看好市場(chǎng)

　　大型商場(chǎng)不會(huì)被替代

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃于2014年在京開業(yè)的大型商業(yè)有三十余家，而其中在京西南等四環(huán)外地區(qū)的商業(yè)占大多數(shù)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原定于2014年11月底開業(yè)的通州萬達(dá)廣場(chǎng)現(xiàn)已經(jīng)招商完畢，據(jù)其官方網(wǎng)站顯示，該項(xiàng)目業(yè)態(tài)多樣、品牌完整，集萬達(dá)影院、兒童樂園、KTV等多種娛樂、休閑項(xiàng)目于一體，旨在成就潮流購物、消費(fèi)、休閑與娛樂的頂級(jí)中心，其空間設(shè)計(jì)、招商管理、后期運(yùn)營(yíng)皆達(dá)到國際領(lǐng)先水平，還未開業(yè)就刮起了通州的商業(yè)“颶風(fēng)”，受到當(dāng)?shù)鼐用竦拇罅筷P(guān)注和普遍歡迎。記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京的很多主流購物商城依然精力充沛，實(shí)體商業(yè)仍被廣泛看好。

　　與此同時(shí)，各大商家對(duì)于北京的商業(yè)市場(chǎng)更是持樂觀、積極的態(tài)度。綠地繽紛城北方區(qū)市場(chǎng)部總監(jiān)胡溢彥告訴記者，計(jì)劃于今年12月開業(yè)的房山綠地繽紛城現(xiàn)已招商85%，會(huì)如期開業(yè)。對(duì)于即將開業(yè)的綠地繽紛城，胡溢彥相信會(huì)創(chuàng)造和之前開業(yè)的大興繽紛城一樣的商業(yè)佳績(jī)。據(jù)胡溢彥介紹，大興繽紛城2010年興建之初，所在地段還屬于“荒蕪地帶”，而在過去的四年中，隨著城市發(fā)展、居民倒流、地鐵開通和品牌的不斷調(diào)整優(yōu)化，定位于社區(qū)型購物中心的大興繽紛城日流量一路飆升，從開始的幾千人達(dá)到現(xiàn)今的三萬人次，每月舉行的大型活動(dòng)更是得到當(dāng)?shù)鼐用竦臍g迎，成為大興區(qū)標(biāo)志性的商業(yè)之一。記者一進(jìn)入大興繽紛城，就被廣場(chǎng)中庭展出的大型3D體驗(yàn)畫展所吸引，大興綠地繽紛城無疑緊緊抓住了零售商業(yè)的發(fā)展脈搏，在體驗(yàn)環(huán)境的打造方面煞費(fèi)心機(jī)，兒童、餐飲顯然成為購物中心的主要業(yè)態(tài)。胡溢彥認(rèn)為，電商無法替代大型的購物中心，現(xiàn)今人們的消費(fèi)模式也越來越注重體驗(yàn)，而對(duì)于京西南的商業(yè)市場(chǎng)，胡溢彥更是非?？春?。

　　記者走訪

　　商業(yè)發(fā)展不均衡 或得到改善

　　“想要買個(gè)東西還要開車，附近的正規(guī)超市只是方便‘打醬油’，想要去好好打打牙祭或是和男朋友逛街看場(chǎng)電影，還是很不方便?！痹谪S臺(tái)居住多年的劉女士在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)說到。記者走訪劉女士居住的小區(qū)附近，的確發(fā)現(xiàn)馬路邊僅存有華堂一家大型超市，而在豐臺(tái)區(qū)四環(huán)邊某盛行一時(shí)的大型商場(chǎng)內(nèi)，卻同時(shí)存在大規(guī)模餐飲關(guān)閉、客流量減少的尷尬局面。

　　一方面是近年來傳統(tǒng)商業(yè)的節(jié)節(jié)失利，另一方面，天貓、京東等電子購物平臺(tái)在我國井噴式發(fā)展。對(duì)此，北京京商流通戰(zhàn)略研究院研究員賴陽表示：“現(xiàn)如今，北京城的確存在大型商業(yè)社區(qū)分布不合理的現(xiàn)象，部分區(qū)域商業(yè)發(fā)展過于集中，而有些區(qū)域商業(yè)發(fā)展就明顯滯后，其土地資源擁有者對(duì)此方面重視程度也不高?！睋?jù)了解，隨著大量人口的涌入，城市不斷擴(kuò)張，近年來，豐臺(tái)、大興等地區(qū)大量興建小區(qū)，擁有高消費(fèi)能力的白領(lǐng)群體明顯增多，而在此之前，大量的消費(fèi)人群集中在環(huán)路以內(nèi)，導(dǎo)致現(xiàn)如今，大量的基礎(chǔ)配套設(shè)施仍不健全、沒有建設(shè)成型的局面。而縱使是交通便捷、地理位置優(yōu)越的四環(huán)地區(qū)，部分商業(yè)項(xiàng)目也因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)的專業(yè)化水平不高、定位不清、周邊沒有特別有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等一系列原因而衰落。

　　雖然如此，但從目前的情況看來，京四環(huán)外地區(qū)很多大型的商場(chǎng)都將陸續(xù)開業(yè)，這種商業(yè)發(fā)展不均衡、市民消費(fèi)不便捷的局面將要得到改善，而多家商業(yè)的規(guī)模性涌入，也將使該區(qū)域商業(yè)得到良性競(jìng)爭(zhēng)，加速其區(qū)域商業(yè)發(fā)展的腳步。

　　專家解讀

　　傳統(tǒng)百貨需轉(zhuǎn)型 體驗(yàn)式消費(fèi)走俏

　　有專家稱，上個(gè)世紀(jì)90年代，北京曾出現(xiàn)一批商場(chǎng)倒閉現(xiàn)象，人們當(dāng)時(shí)關(guān)注的焦點(diǎn)是商場(chǎng)規(guī)模大小、數(shù)量多少的問題，直到2004年下半年，銷售收入與毛利率才開始同步上升，并在此后幾年穩(wěn)定、快速增長(zhǎng)，進(jìn)入黃金發(fā)展周期。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展一樣，商業(yè)發(fā)展也存在循環(huán)周期，在一段衰落之后，更新?lián)Q代的商業(yè)將更有活力。近年來，受國際金融危機(jī)以及“云消費(fèi)時(shí)代”興起的影響，人們往往不再注重商場(chǎng)的便捷與購物服務(wù)，越來越追求體驗(yàn)化的感受以及生活情趣，市場(chǎng)游戲規(guī)則正在重新擬定，傳統(tǒng)百貨業(yè)面臨轉(zhuǎn)型。

　　在商務(wù)部特聘專家、北京工商大學(xué)教授洪濤看來，北京很多地區(qū)的新興業(yè)態(tài)不僅僅是指網(wǎng)上交易，專業(yè)店、無店鋪業(yè)態(tài)、電視購物等形式大量的出現(xiàn)，也使得傳統(tǒng)百貨出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。在洪濤看來，百貨店基本的商業(yè)模式需要改變，其購物方式、消費(fèi)群體非常有限，和其他業(yè)態(tài)產(chǎn)生了很大的沖突，必須尋找新的出路，加入餐飲、娛樂等多種元素，向?qū)I(yè)店、購物中心等模式轉(zhuǎn)變。

　　洪濤還指出，截至目前，我國已存在購物中心4000多家，此外，還在建設(shè)的購物中心也高達(dá)1000多家，所以需要進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整的不僅僅是傳統(tǒng)百貨，購物中心也存在過剩、同質(zhì)化程度較高、主力依然為百貨店、兒童業(yè)態(tài)發(fā)展不健全等一系列問題。與此同時(shí)，記者了解到，很多購物中心已經(jīng)在進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，在縮減百貨規(guī)模的同時(shí)，更加注重餐飲、休閑、教育等業(yè)態(tài)的多方面發(fā)展，將多啦A夢(mèng)展、史努比兒童樂園統(tǒng)統(tǒng)搬進(jìn)商場(chǎng)內(nèi)，打造自己的特色。洪濤相信，注重體驗(yàn)?zāi)Ｊ降馁徫镏行氖菬o法被電子商務(wù)所取代的，而社區(qū)型購物中心最對(duì)百姓的胃口，打造休閑娛樂為主的體驗(yàn)式目的地將成為未來商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　晨報(bào)記者 李小娟 謝蕓子