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車位理財并非只賺不賠

  • 發(fā)布時間：2014-10-13 06:29:40  來源：山西日報  作者：佚名  責(zé)任編輯：孫朋浩

　　如今，有車一族迅猛增長，城市停車難問題也日益凸顯，小區(qū)車位價格不菲，動輒賣到十幾萬元二十萬元，即便是租，每月租金也要數(shù)百元。如此一來，車位投資理財?shù)母拍顟?yīng)運而生。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，現(xiàn)實中靠投資車位賺錢還存在一定的未知數(shù)，投資有風(fēng)險，“搶車位”需謹慎。

　　相對其他投資而言，車位投資本金較少，具有易租、易售、易轉(zhuǎn)手的特點。省城一位投資車位多年的市民告訴記者，現(xiàn)在業(yè)主大多有車，有的還不止一輛，而車位卻配備不足，這樣價格就會在業(yè)主搶占時提升起來，而投資成本卻遠低于商品房。因此，車位投資比較適合他這樣的小投資者。

　　車位理財看似穩(wěn)賺不賠，是否毫無風(fēng)險呢？記者走訪中了解到，持反對意見的人也有不少。因為按照目前的車位價格和租金水平看，靠租金收益收回投資成本，需要幾十年的時間。山西明坤律師事務(wù)所馮芝鋼律師表示，由于融資渠道有限，車位理財則能加速資金周轉(zhuǎn)，幫助開發(fā)商實現(xiàn)資金快速回籠。有的開發(fā)商把車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離開來，抵押產(chǎn)權(quán)向銀行融資，同時把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資者，一旦無法還本付息，銀行方為優(yōu)先債權(quán)，投資者為普通債權(quán)，銀行可先于投資者處置車位資產(chǎn)。

　　為此，省交行理財專家建議有意投資車位者，選擇車位一般要考慮小區(qū)所處位置、停車位是否稀缺、業(yè)主購車情況等，盡量選擇高檔小區(qū)，地段越好、車位配比越小，車位價格和租金的升值空間就會越大。還要看周邊情況，如果周邊廉價停車場多，或距離軌道交通較近，也會影響車位的租售。

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