重慶寸灘保稅港區(qū)，是目前惟一的內(nèi)陸型和全國(guó)首個(gè)“水港+空港”一區(qū)雙核的保稅港區(qū)。2008年底成立至今，港區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初步顯現(xiàn):目前已有400余家企業(yè)入駐，2013年區(qū)內(nèi)產(chǎn)值超過(guò)700億元，成為重慶經(jīng)濟(jì)乃至西部經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展新引擎。

　　區(qū)域產(chǎn)業(yè)崛起的同時(shí)，必然伴隨地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)與興盛。早在保稅港成立之初，金科、北大資源、財(cái)信等開(kāi)發(fā)企業(yè)搶先入駐寸灘，掀起區(qū)域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第一波熱潮。隨著保稅港區(qū)立體交通網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)集群、消費(fèi)力的升級(jí)以及商業(yè)服務(wù)需求凸顯，中高端住宅、商業(yè)等物業(yè)發(fā)展迎來(lái)新一輪高峰，片區(qū)宜居性進(jìn)一步加強(qiáng)。同時(shí)，重慶或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)自貿(mào)區(qū)城市，使得區(qū)域再添利好條件，未來(lái)區(qū)域物業(yè)價(jià)值也將“水漲船高”。

　　保稅港產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)

　　地產(chǎn)發(fā)展再迎高峰

　　寸灘保稅港落地伊始，隨著大量企業(yè)競(jìng)相入駐，其中包含大量世界500強(qiáng)企業(yè)，促使片區(qū)入駐人員急劇攀升，催生了大量的居住需求。金科、北大資源、財(cái)信等開(kāi)發(fā)企業(yè)隨即展開(kāi)區(qū)域市場(chǎng)搶奪戰(zhàn)，打造出片區(qū)第一批品質(zhì)樓盤(pán)，且多為低密度中高端樓盤(pán)項(xiàng)目。

　　如今，港區(qū)6年發(fā)展，在保稅加工和保稅物流上已頗具規(guī)模；在此基礎(chǔ)上，港區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，開(kāi)始探索和發(fā)展進(jìn)口與消費(fèi)的商貿(mào)功能性平臺(tái)。而服務(wù)貿(mào)易集群產(chǎn)業(yè)的興起，也為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)新的契機(jī)。綠地、中國(guó)進(jìn)口食品城等企業(yè)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐片區(qū)，掀起片區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)又一輪高峰。其中，綠地保稅中心將推出港區(qū)內(nèi)首個(gè)118萬(wàn)平方米的商務(wù)配套地產(chǎn)項(xiàng)目，涵蓋寫(xiě)字樓、住宅、五星級(jí)酒店等多種物業(yè)形態(tài)，打造片區(qū)首個(gè)商業(yè)綜合體。而中國(guó)進(jìn)口食品城建成后，也將成為重慶市場(chǎng)唯一一個(gè)大規(guī)模進(jìn)口食品專業(yè)市場(chǎng)，并形成整個(gè)西南片區(qū)最具體驗(yàn)價(jià)值的進(jìn)口食品商業(yè)中心。

　　立體交通再升級(jí)

　　到達(dá)主城各區(qū)更快捷

　　作為我國(guó)目前開(kāi)放度和自由度最大的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，承擔(dān)著強(qiáng)大物流功能的保稅港區(qū)在交通上無(wú)疑具有先天的優(yōu)勢(shì)。與全國(guó)其它保稅港區(qū)都在城市近郊不同，寸灘保稅港區(qū)地處主城中心位置。

　　目前，金渝大道和海爾路兩條城市干道以及G50包茂高速和機(jī)場(chǎng)高速路兩條高速公路已在這里形成便捷交通網(wǎng)。因此，居住在寸灘，到主城各個(gè)區(qū)域都擁有最為便捷的陸路通道。

　　事實(shí)上，源源不斷的交通資源還在向這里繼續(xù)匯集：2012年底，連接機(jī)場(chǎng)專用高速路與南岸的寸灘長(zhǎng)江大橋動(dòng)工，預(yù)計(jì)2016年下半年建成通車(chē)。通車(chē)后從彈子石到江北機(jī)場(chǎng)最快只需十分鐘，從綠地保稅中心和進(jìn)口食品城到機(jī)場(chǎng)僅需5分鐘。

　　此外，未來(lái)片區(qū)還將新添兩條軌道交通。2013年12月，連接新牌坊與唐家沱的輕軌四號(hào)線一期工程開(kāi)工，預(yù)計(jì)在2016年到2017年之間建成；而連接三峽廣場(chǎng)至服裝城大道的軌道九號(hào)線也在去年獲得國(guó)家發(fā)改委的批復(fù)，預(yù)計(jì)將于明年開(kāi)建。

　　區(qū)域或?qū)⒃偬怼白再Q(mào)區(qū)”利好

　　物業(yè)價(jià)值漲幅趕超CBD

　　享受?chē)?guó)家級(jí)戰(zhàn)略紅利，一直是寸灘保稅港區(qū)相較于其他傳統(tǒng)區(qū)域、新興區(qū)域最大的優(yōu)勢(shì)。如今，政策利好還將持續(xù)升級(jí)。消息顯示，重慶正積極申請(qǐng)成為自貿(mào)區(qū)，而兩路寸灘保稅港區(qū)水港功能區(qū)是核心區(qū)域，這里將建設(shè)免稅商品購(gòu)物區(qū)，推動(dòng)保稅港區(qū)功能由加工貿(mào)易轉(zhuǎn)向服務(wù)貿(mào)易。如果成功，重慶將成為繼上海外高橋之后的又一自貿(mào)區(qū)。

　　重慶自貿(mào)區(qū)的藍(lán)圖，給保稅港區(qū)帶來(lái)巨大的想象空間。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：目前，片區(qū)物業(yè)租金水平已經(jīng)與主城核心地段租金價(jià)格并駕齊驅(qū)。重慶自貿(mào)區(qū)落定后，片區(qū)物業(yè)或?qū)⒃俣壬?。業(yè)內(nèi)人士指出，屆時(shí)，片區(qū)租金漲幅完全有可能超越CBD的租金漲幅，物業(yè)價(jià)值也將再翻番。

　　重慶晚報(bào)記者 王皓旭